‘Đại gia’ ồ ạt thoái vốn khỏi BĐS

‘Đại gia’ ồ ạt thoái vốn khỏi BĐS
Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) vừa đăng tải trên website “thư mời quan tâm” về việc tái cấu trúc vốn đầu tư tại Công ty liên doanh TNHH phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC).
Phối cảnh dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh – Splendora
Phối cảnh dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh – Splendora.


Theo đó, Vinaconex sẽ chuyển nhượng phần vốn góp tại An Khánh JVC (liên doanh giữa Vinaconex và Posco E&C - Hàn Quốc) cho các tổ chức kinh tế trong nước hoặc các tổ chức kinh tế nước ngoài đăng ký hoạt động ở Việt Nam.

An Khánh JVC được thành lập ngày 8-12-2006 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Bắc An Khánh - Splendora tại Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư 2,57 tỷ USD, tổng diện tích 245 ha, được chia thành 5 giai đoạn từ tháng 3-2008 đến tháng 12/2018.

Trước đó, Vinaconex cũng đã tiến hành thoái vốn thành công 25% cổ phần (3,75 triệu cổ phiếu) tại Vinaconex Hoàng Thành - đơn vị tham gia xây dựng dự án ParkCity. Dự án này có quy mô 77ha ở quận Hà Đông do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị quốc tế Việt Nam (VIDC - liên doanh giữa Perdana ParkCity (S) Pte (Singapore) và Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex - Hoàng Thành) làm chủ đầu tư. Dự án đã được chính thức khởi công từ tháng 3-2010 với tổng mức đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, dự kiến triển khai trong vòng 10 năm.

Theo lý giải của Vinaconex, việc chuyển nhượng phần vốn góp tại các dự án trên là chủ trương đã được đại hội đồng cổ đông thường niên 2011 của tổng công ty phê duyệt với mục tiêu trong giai đoạn 2012-2016: tiếp tục thực hiện nhanh, mạnh mẽ chiến lược tái cơ cấu hoạt động sản xuất - kinh doanh đi đôi với tái cấu trúc các đơn vị thành viên, tái cấu trúc danh mục đầu tư... tập trung vào các hoạt động cốt lõi là xây dựng và kinh doanh bất động sản theo hướng hiệu quả.

Một “ông lớn” khác trong ngành bất động sản là quỹ đầu tư VinaCapital cũng đã bán toàn bộ 50,1% cổ phần của mình trong dự án cao ốc A&B tại (Tp.HCM), bán 70% cổ phần của mình tại khách sạn 5 sao Hilton Hà Nội Opera.

Nguyên nhân là thị trường văn phòng cho thuê đang chững lại và đây cũng là dịp quỹ này chuyển vốn đầu tư của mình sang các lĩnh vực khác của thị trường. VinaLand (do VinaCapital quản lý) cũng đã rút vốn khỏi dự án nhà ở quốc tế tại quận 9, Tp.HCM, sau khi bán 85% vốn trong khu Mandarin Garden tại Hà Nội cuối năm ngoái.

Ông Don Lâm, Tổng giám đốc VinaCapital cho biết, đơn vị này đã thoái vốn hoàn toàn khỏi 10 dự án và có 1 dự án thoái vốn một phần trên tổng số 36 dự án. Trong đó, nhà ở gắn liền với sân vườn chiếm 80% danh mục đầu tư. Với lĩnh vực bất động sản, trong vòng 3 năm tới, VinaCapital không đầu tư mới, chỉ tập trung giải phóng các "giá trị tiềm ẩn" trong danh mục đầu tư hiện tại thông qua việc thoái vốn và hoàn vốn cho cổ đông.

Đầu tháng 11 vừa qua, cổ đông lớn của Công ty Cổ phần Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (NVT) - Spinnaker GEMF Ltd. đã bán hết 3,15 triệu cổ phiếu NVT, tương đương 5,21%. Sau khi đẩy đi lượng chứng khoán này, Spinnaker GEMF Ltd. không còn là cổ đông lớn của NVT và cũng không còn nắm giữ cổ phiếu này.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Quốc tế Sơn Hà cũng có kế hoạch thoái vốn tại một số dự án bất động sản, nhằm tập trung cho việc đầu tư vào thị trường bán lẻ.

Hiện Sơn Hà đang thực hiện một số dự án bất động sản ở Hà Nội gồm: khu đô thị Kiến Hưng - Hà Đông, Paradise Garden, dự án phía Tây Hồ Tây, cao ốc văn phòng Huỳnh Thúc Kháng, cao ốc văn phòng Sông Hồng, khu dân cư Kim Giang...

Một số “đại gia” khác như Tổng công ty Cổ phần Tài chính Dầu khí (PVFC) cũng đã quyết định thoái dần vốn, trong đó chuyển nhượng 10% vốn đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu khí cho đơn vị khác.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty Bất động sản SohoVietnam nhận định, việc có nhiều doanh nghiệp thoái vốn khỏi bất động sản cũng là cơ hội tái cơ cấu lại thị trường bất động sản, giúp cho những nhà đầu tư có tiềm lực tiếp cận và phát triển dự án một cách chuyên nghiệp, hạn chế bớt sự đầu tư dàn trải trong lĩnh vực bất động sản.

Nguyên nhân chủ yếu khiến nhiều doanh nghiệp phải thoái vốn khỏi các dự án là do khó khăn về tài chính. Họ cần cơ cấu lại để tập trung vào mảng kinh doanh chính và phải bán bớt tài sản của mình, trong đó có bất động sản.

Ngoài ra cũng có công ty bất động sản sở hữu nhiều dự án, phải cơ cấu bớt danh mục đầu tư. Lúc này, chuyển nhượng thành công sẽ giải quyết được khó khăn trước mắt, tạo dòng tiền để duy trì hoạt động cũng như phát triển kinh doanh sau này. Tuy nhiên, chỉ những dự án vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, đã giải phóng mặt bằng, đã hoặc đang trong quá trình xây dựng mới chuyển nhượng được.

Theo Thời báo Kinh tế Việt Nam

Cùng chuyên mục

Hơn 190.000 căn nhà cho thuê: Cách nào chuyển tư duy 'sở hữu' sang 'tiếp cận chỗ ở'?

Hơn 190.000 căn nhà cho thuê: Cách nào chuyển tư duy 'sở hữu' sang 'tiếp cận chỗ ở'?

TPO - Chỉ tiêu phát triển hơn 191.000 căn nhà ở cho thuê đang mở ra cách tiếp cận mới với bài toán an cư. Thế nhưng xây nhà cho thuê mới chỉ là bước đầu. Điều khó hơn là làm sao để người dân chấp nhận “thuê để an cư”, doanh nghiệp có động lực đầu tư dài hạn và những khu nhà được xây lên không rơi vào cảnh vắng người vì xa nơi làm việc, thiếu hạ tầng...

TTD Group trở thành tổng đại lý Ramond Urbaniz Sầm Sơn, đón sóng đô thị biển mới tại Thanh Hóa

TTD Group trở thành tổng đại lý Ramond Urbaniz Sầm Sơn, đón sóng đô thị biển mới tại Thanh Hóa

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Thanh Hóa đang bước vào giai đoạn phát triển mới với nhiều động lực từ quy hoạch và hạ tầng, việc TTD Group chính thức trở thành tổng đại lý phân phối dự án Ramond Urbaniz Sầm Sơn được xem là một dấu mốc đáng chú ý, khi không chỉ mở ra giai đoạn tăng tốc truyền thông - bán hàng cho dự án, mà còn thu hút sự quan tâm của khách hàng khi một đơn vị giàu kinh nghiệm tham gia dẫn dắt chiến lược phân phối và tiếp cận thị trường.

Chính phủ ra chỉ đạo mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

Chính phủ ra chỉ đạo mới về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê

TPO - Phó Thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc đã thay mặt Chính phủ ký ban hành Nghị quyết số 303 ngày 30/9/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030. Nghị quyết này thay thế Nghị quyết số 07 ngày 12/1/2026 về việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026 - 2030.

Chung cư hạ nhiệt, thị trường về giá trị thực

Chung cư hạ nhiệt, thị trường về giá trị thực

Giá chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau một thời gian liên tục tăng cao. Đáng chú ý, nhiều dự án ghi nhận mức giảm hai con số so với đầu năm. Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện nay vẫn được đánh giá là cao so với khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Newtown Diamond trung tâm hệ sinh thái đa trải nghiệm tại Đà Nẵng

Newtown Diamond trung tâm hệ sinh thái đa trải nghiệm tại Đà Nẵng

Liền kề sân gôn, gần biển và kết nối hệ sinh thái nghỉ dưỡng quốc tế, Newtown Diamond sở hữu vị trí thuận lợi để đón dòng khách tìm kiếm những trải nghiệm đa dạng tại Đà Nẵng. Sự cộng hưởng giữa lợi thế vị trí, hệ tiện ích đồng bộ và khả năng khai thác linh hoạt trên nền tảng sở hữu lâu dài chính là lợi thế để dự án gia tăng giá trị cùng sức hút ngày càng lớn của Đà Nẵng.

Ngôi nhà đưa khoảng hiên Bắc Bộ vào không gian sống

Ngôi nhà đưa khoảng hiên Bắc Bộ vào không gian sống

TPO - Lấy cảm hứng từ khoảng hiên quen thuộc của nhà ở dân gian Bắc Bộ, ngôi nhà tại Thái Nguyên được tổ chức với nhiều vùng chuyển tiếp giữa trong và ngoài, đưa ánh sáng, gió và cây xanh đến gần hơn với các không gian sinh hoạt.

Địa ốc 24H: Giao dịch nhà đất giảm sâu trong 'tháng Ngâu'; khởi công dự án nhà ở xã hội giữa trung tâm Cần Thơ

Địa ốc 24H: Người mua căn hộ đổi 'chiến thuật'; hy hữu xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hà Nội

TPO - Người mua căn hộ đổi 'chiến thuật'; Hy hữu vụ xây nhầm nhà trên đất người khác ở Hà Nội; Chính phủ yêu cầu tăng nhà ở xã hội cho thuê; Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị gỡ vướng 2 'siêu' dự án ở TPHCM;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 1/10.

Năng lực thực thi giúp T&T Group thu hút hàng nghìn tỷ vào các dự án hạ tầng chiến lược

Năng lực thực thi giúp T&T Group thu hút hàng nghìn tỷ vào các dự án hạ tầng chiến lược

Nhu cầu vốn cho phát triển hạ tầng trong những năm tới đòi hỏi sự tham gia ngày càng lớn của nguồn lực ngoài Nhà nước. Trong dòng chảy đó, các doanh nghiệp tư nhân như T&T Group đang tham gia tích cực vào các dự án theo phương thức đối tác công tư (PPP), từ cấp địa phương đến liên tỉnh, liên vùng. Qua đó, doanh nghiệp từng bước cho thấy khả năng huy động nguồn lực và tổ chức thực hiện các dự án quy mô lớn.

Thu hồi gần 190ha đất cho 18 dự án

Thu hồi gần 190ha đất cho 18 dự án

TPO - HĐND TP. Cần Thơ vừa thông qua nghị quyết về danh mục 18 công trình, dự án phải thu hồi đất, với tổng diện tích hơn 189ha. Trong đó, Dự án đường Vành đai phía Tây Cần Thơ có diện tích đất thu hồi lớn nhất, gần 145ha.

Thêm doanh nghiệp địa ốc vi phạm về phát hành trái phiếu

Thêm doanh nghiệp địa ốc vi phạm về phát hành trái phiếu

TPO - Tập đoàn Khải Hoàn Land - đơn vị phát triển dự án Khải Hoàn Imperial bị thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm, sai sót về nghĩa vụ công bố thông tin, giao dịch với bên liên quan, hồ sơ phát hành trái phiếu và sử dụng một phần tiền từ đợt phát hành trái phiếu 300 tỷ đồng không đúng với phương án đã công bố.

Một căn nhà mở ra ba 'thế giới' tại Vinhomes Green Paradise: Sống nhịp thành phố, thở nhịp rừng biển

Một căn nhà mở ra ba 'thế giới' tại Vinhomes Green Paradise: Sống nhịp thành phố, thở nhịp rừng biển

Một căn nhà gần nơi làm việc, một ngôi nhà nghỉ dưỡng bên biển, một nơi để gia đình tìm về thiên nhiên - lâu nay thường là ba lựa chọn tách biệt. Vinhomes Green Paradise Cần Giờ mở ra một cách sống khác khi kết nối nhịp thành phố với đường chân trời và hệ sinh thái rừng, biển trong cùng một địa chỉ.

Khám phá Centara Hotel & Residences Vân Đồn trước ngày khai trương

Khám phá Centara Hotel & Residences Vân Đồn trước ngày khai trương

Thanh lịch, sang trọng, Centara Hotel & Residences Vân Đồn là điểm dừng chân lý tưởng của du khách trong hành trình nghỉ dưỡng kết hợp khám phá kỳ quan biển đảo vịnh Bái Tử Long. Khách sạn là hợp phần 5 sao tại hai Tòa tháp A – B thuộc Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do Tập đoàn Everland đầu tư phát triển và được quản lý, vận hành bởi Centara Hotels & Resorts – Tập đoàn khách sạn quốc tế đến từ Thái Lan.