Chuyên gia - Tư vấn

TPO - Dự thảo Thông tư hướng dẫn khoản 3 Điều 76 Luật Kinh doanh bất động sản đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến quy định về kinh phí xây dựng, điều tra thu thập thông tin, cập nhật, duy trì, vận hành hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

TPO - Từ ngày 1/1/2025 có gần chục trường hợp bị hủy cấp sổ đỏ và người dân cần chú ý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

TPO - Theo chuyên gia, khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản,…chính thức có hiệu lực vào đầu tháng 8, sẽ tạo ra sự đồng bộ rất lớn, đó là một cuộc chơi minh bạch cho các nhà đầu tư năng lực thật; người dân sẽ được hưởng nhiều lợi ích hơn trong khi nhà nước hạn chế bị thất thoát tài sản.

TPO - Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện một số điều kiện của Luật Đất đai 2024. Sau đó, phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai.

TPO - HoREA đề xuất cá nhân chỉ bán 1 nhà, 1 sản phẩm bất động sản có giá trị lớn, có thể lên đến 200 - 300 tỷ đồng như bán 1 biệt thự hoặc 1 căn hộ penthouse siêu sang do mình sở hữu hoặc được thừa kế thì không phải thành lập doanh nghiệp mà chỉ phải nộp thuế cho nhà nước.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2025 nếu Giấy chứng nhận đã cấp cho một thửa đất (sổ đỏ) mà vị trí của thửa đất không chính xác, thì cần đính chính hoặc thu hồi và cấp đổi sổ đỏ. Tuy nhiên, việc này vẫn tồn tại một số bất cập nhất định.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở.

TPO - Thực tế rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ lập trước năm 1993, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2025 việc này sẽ thay đổi.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên trang một của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó nhiều người thắc mắc rằng có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mã này không.

TPO - Bước sang tháng 6 của năm, một số ngân hàng vẫn duy trì các gói cho vay ưu đãi với lãi suất thấp đối với khách hàng có nhu cầu mua nhà ở, ô tô hay tiêu dùng.

TPO - Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu và một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính,...

TPO - HoREA kiến nghị cần phải bổ sung trở lại quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng để bảo đảm tính khả thi và khuyến khích nhà đầu tư.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thay đổi và dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, thống nhất đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/01/2025. Trong đó, sẽ có một số giấy tờ liên quan cần điều chỉnh.

TPO - Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ thực hiện thủ tục ký giáp ranh.

TPO - Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực và bổ sung thêm một số trường hợp được Nhà nước cho phép mua nhà ở xã hội.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, trong đó có nhiều thay đổi mang tính mỹ quan, bảo mật, giúp người dân dễ dàng bảo quản hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang được lưu hành.

TPO - Theo Điều 18 dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ 2025.

TPO - Hợp đồng chuyển nhượng đất chứng thực tại xã vẫn được công nhận hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi sang tên Giấy chứng nhận, không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi tranh chấp, khởi kiện.

TPO - Theo Điều 31, 32, 33 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khi siết quy định về phân lô, bán nền, các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công xây dựng hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước.

TPO - Chính phủ vừa có Nghị quyết thống nhất thông qua đề nghị để trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng.

TPO - Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.

TPO - Dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) và hồ sơ địa chính đang được Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến quy định cụ thể thông tin người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được ghi Giấy chứng nhận.

TPO - Pháp luật quy định, nếu cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm (trừ các trường hợp được phép) thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu và bị phạt tiền.

TPO - Hiện nay, có nhiều trường hợp mua hoặc thuê căn hộ chung cư, nhưng không phải để ở mà phục vụ hoạt động kinh doanh như mở lớp học, spa, quán cafe,...Và pháp luật đã có quy định cụ thể về vấn đề này.

TPO - Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất không được cho thuê đất khi chưa được cấp sổ đỏ và chỉ trừ một số trường hợp cụ thể.

TPO - Hiện nay có nhiều người sau khi mua nhà chung cư, nhưng chưa có nhu cầu sử dụng hoặc vì lí do nào đó mà chưa vào ở, và trường hợp này thì có phải đóng phí dịch vụ chung cư hay không.

TPO - Bước sang tháng 5, trong khi lãi suất huy động có xu hướng tăng nhẹ thì một số nhà băng vẫn giảm lãi suất cho vay mua nhà.

TPO - Việc mua đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ hay sang tên diễn ra khá nhiều, và tùy thuộc từng thời điểm mà có cách xử lý khác nhau theo quy định của pháp luật.

TPO - Theo quy định, người Việt định cư ở nước ngoài hay còn gọi là Việt Kiều, phải trong diện được phép nhập cảnh vào nước ta mới được quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam.

TPO - Kể từ ngày 1/1/2025 người mua nhà ở xã hội không bị áp quy định về điều kiện về cư trú như trước đây, đồng thời điều kiện về thu nhập cũng không nêu rõ cụ thể là bao nhiêu.