Tín dụng bất động sản tăng mạnh
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28/5, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt hơn 16,6 triệu tỷ đồng, tăng 6,32% so với đầu năm.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, riêng tín dụng bất động sản, quý I năm nay ghi nhận mức tăng 7,49%, cao hơn đáng kể so với mức tăng trưởng chung toàn thị trường 3,91%. Đà tăng tích cực này phản ánh sự cải thiện đồng thời từ cả phía cung và cầu, trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Một điểm sáng nổi bật là tín dụng dành cho nhà ở xã hội đã bật tăng trở lại sau giai đoạn điều chỉnh. Tính đến cuối tháng 4/2025, tổng dư nợ tín dụng nhà ở xã hội đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước, mức tăng cao nhất trong 3 tháng gần đây (tháng 3 tăng 1,7%, tháng 2 giảm 2,55%).
Sự hồi phục ấn tượng này đến từ việc các ngân hàng thương mại đã tích cực triển khai sản phẩm tín dụng ưu đãi dành cho người thu nhập thấp. Các gói vay linh hoạt về kỳ hạn, lãi suất cạnh tranh, phù hợp khả năng chi trả của người lao động đã tạo thêm động lực cho khách hàng tiếp cận nhà ở, đồng thời thúc đẩy dòng vốn chảy mạnh hơn vào phân khúc nhà ở xã hội.
 |
| Mặt bằng lãi suất thấp, “room” tín dụng cao khiến tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh. |
Bên cạnh các gói vay nhà ở xã hội truyền thống, nhiều ngân hàng đã và đang triển khai chương trình tín dụng mới hướng đến người trẻ như gói vay dành riêng cho người dưới 35 tuổi, góp phần giải bài toán an cư lạc nghiệp cho lực lượng lao động trẻ, nhất là tại Hà Nội, TPHCM, Hải Phòng…
Một phó giám đốc chi nhánh ngân hàng thuộc Big4 tại Hải Phòng cho biết: “Mức lãi suất 5,5% cố định trong vòng 3 năm thu hút nhiều gia đình trẻ vay mua nhà và giải ngân mạnh từ đầu tháng 5 đến nay. Hiện tại, giá nhà ở Hải Phòng thấp hơn nhiều so với các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM nên việc giải ngân tại các chi nhánh tăng mạnh”.
Tín dụng bất động sản chưa "quá nóng"
Tín dụng bất động sản tiếp tục giữ vị trí then chốt trong danh mục cho vay của các ngân hàng. Triển vọng thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2025 được đánh giá là tương đối tích cực khi mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, hành lang pháp lý ngày càng được hoàn thiện...
Tuy nhiên, đà phục hồi này cũng kéo theo một số cảnh báo. Mức giá nhà ở nhiều khu vực hiện vẫn cao hơn đáng kể so với thu nhập bình quân của người dân đô thị, đặc biệt là nhóm người mua nhà lần đầu. Nếu không được kiểm soát hợp lý, sự chênh lệch giữa giá cả và khả năng chi trả có thể dẫn đến nguy cơ mất cân đối cung - cầu trong trung hạn. Do đó, cơ cấu thị trường cần được điều chỉnh theo hướng tập trung vào nhu cầu thực, với mặt bằng giá hợp lý và sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán.
TS. Nguyễn Hữu Huân - Chuyên gia Đại học Kinh tế TP.HCM - cho rằng, sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đã có tín hiệu phục hồi tích cực nên dư nợ tín dụng bất động sản tăng mạnh song chưa đến mức “quá nóng”.
Tuy nhiên, ông Huân lưu ý, dù các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro, song tỷ trọng tín dụng dành cho bất động sản quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế.
"Do đó, cần đẩy nhanh thực thi các gói tín dụng cho những lĩnh vực khác, như gói 500.000 tỷ đồng cho khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và hạ tầng chiến lược. Tiếp tục nghiên cứu chính sách hỗ trợ tín dụng tích cực cho các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đặc biệt là xuất khẩu để thúc đẩy dòng tín dụng lành mạnh và hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững”, ông Huân nói.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng lưu ý, hiện tại, hơn 50% vốn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ tín dụng ngân hàng, trong khi ngân hàng lại lấy vốn ngắn hạn cho vay dài hạn, gây rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính.
Theo ông Đính, việc khơi thông nhiều kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, tín phiếu, quỹ đầu tư, quỹ phát triển rất cần thiết. Những quỹ này đã được bàn bạc từ hơn 10 năm trước, thế nhưng các rào cản pháp lý khiến việc triển khai gặp khó khăn.
