TPO - Những khối chung cư ken đặc căn hộ, cửa sổ san sát như “tổ ong” tại Hà Nội gắn với hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh không chỉ gây chú ý bởi mật độ xây dựng cao mà còn liên quan đến những sai phạm tồn tại về đất đai, trật tự xây dựng kéo dài. Hà Nội đang đề xuất cơ chế đặc thù nhằm xử lý vi phạm tại 12 dự án của Tập đoàn Mường Thanh.
Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo nghị quyết cơ chế, chính sách đặc thù, biện pháp khắc phục hậu quả để giải quyết tồn tại vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với tái thiết, chỉnh trang đô thị tại 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh. Ảnh: Dương Triều.Những vi phạm gồm xây dựng sai quy hoạch, giấy phép; tăng diện tích sàn, số tầng và số căn hộ; chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng. Tổng số căn hộ theo quy hoạch hoặc giấy phép tại các dự án là 6.759, trong khi thực tế có 24.943 căn, tăng 18.184 căn. Ảnh: Dương Triều.Trong số 12 công trình, dự án thì tổ hợp chung cư 12 tòa HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) là trường hợp có quy mô lớn, với nhiều vi phạm về quy hoạch và xây dựng. Dự án chỉ được phép xây dựng 27 tầng, tuy nhiên chủ đầu tư đã xây dựng tới 36 tầng với các tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt). Ảnh: Dương Triều.Tổng số căn hộ tại tổ hợp HH Linh Đàm lên tới khoảng 9.000 căn, với dân số khoảng 40.000 cư dân. Dự án được đưa vào sử dụng từ năm 2015 với hàng vạn cư dân sinh sống kéo theo tình trạng quá tải về hạ tầng kỹ thuật, y tế, trường học cho khu vực.
Tổ hợp HH Linh Đàm có diện tích khoảng 42.260m2 với dân số khoảng 40.000 cư dân, tính trung bình 1 người/m2.Hơn 10 năm về ở nhưng dự án vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận khiến người dân bức xúc.Trong danh sách 12 dự án có dự án VP3 Linh Đàm, dự án này tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, số căn hộ từ 192 lên 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch.Ngay bên cạnh là dự án VP5 Linh Đàm, dự án từ 29 lên 33 tầng, số căn hộ từ 216 lên 805 căn.
Tại dự án VP6 Linh Đàm, cơ quan thanh tra trước đó chỉ ra từ tầng 2 đến tầng 9 của tòa nhà đã chuyển đổi mục đích sử dụng từ dịch vụ thương mại, văn phòng thành căn hộ. Còn các tầng từ 26 - 37 trở lên đều không nằm trong quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, xây dựng vượt tầng.Tổ hợp chung cư Đại Thanh với 6 toà chung cư cũng bị xây vượt nhiều tầng so với quy hoạch.Tại CT6 Kiến Hưng, khối nhà cao tầng tăng từ 231 căn lên 1.602 căn, vượt 1.371 căn hộ so với quy hoạch. Khu nhà thấp tầng được phê duyệt 15 căn liền kề cao 3 tầng nhưng thực tế được xây thành 38 căn cao 4 tầng. Đáng chú ý, toàn bộ diện tích gần 719m2 quy hoạch dành cho nhà trẻ tại dự án này cũng bị chuyển đổi thành các căn hộ thấp tầng. Ảnh: Hoàng Huy.Trong danh sách 12 dự án liên quan đến Tập đoàn Mường Thanh còn có CT11 và CT12 thuộc Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; CT5 Tân Triều, Khu nhà ở Xa La.
Theo dự thảo nghị quyết, các công trình vi phạm được chia thành 3 nhóm để áp dụng phương án xử lý phù hợp với mức độ vi phạm và khả năng khắc phục.
Nhóm 1 được tồn tại theo hiện trạng nếu đáp ứng các tiêu chí: công trình đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, không có tranh chấp; bảo đảm an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy; không ảnh hưởng đến công trình lân cận; đáp ứng yêu cầu hạ tầng hoặc có phương án bổ sung. Công trình cũng phải hài hòa với cảnh quan, không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang bảo vệ công trình...
Nhóm 2 được tồn tại có điều kiện nếu chưa đáp ứng một số tiêu chí nhưng có thể khắc phục bằng giải pháp kỹ thuật, bổ sung hạ tầng hoặc di dời cư dân, chuyển đổi công năng.
Nhóm 3 phải tháo dỡ nếu không bảo đảm an toàn, không đáp ứng yêu cầu về cảnh quan hoặc vi phạm chỉ giới, hành lang bảo vệ mà không thể khắc phục. Nhóm này còn gồm nhà ở thấp tầng xây trên đất quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đất quốc phòng, an ninh hoặc hành lang bảo vệ công trình mà không thể điều chỉnh quy hoạch.
UBND thành phố sẽ quyết định danh mục cụ thể sau khi cơ quan chuyên môn rà soát, đánh giá. Nếu không thể tháo dỡ công trình thuộc nhóm 3, dự thảo cho phép xem xét đổi công năng, với điều kiện không làm tăng áp lực lên hạ tầng.
TPO - Sở Xây dựng TPHCM đề xuất mở rộng diện nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng, áp dụng với công trình dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2 tại những khu vực đáp ứng điều kiện quy hoạch, kiến trúc.
TPO - Nằm trong khu đô thị mới tại Vĩnh Long, ngôi nhà có mặt tiền rộng 10m phải tuân thủ quy định xây dựng đồng bộ với các công trình xung quanh. Để tránh tạo thành một khối nhà kín và thiếu sáng, phương án thiết kế sử dụng khoảng lùi ở tầng một, giếng trời và các mảng xanh nhằm đưa nắng, gió vào không gian sống.
TPO - Thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận lượng bán giảm 52% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới và hàng tồn kho cũng giảm còn 38%, mức thấp nhất kể từ năm 2024.
Tối 11/10, tại Lễ tôn vinh “Doanh nhân Việt Nam tiêu biểu – Cúp Thánh Gióng 2026” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) tổ chức, doanh nhân Đỗ Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Sunshine đã đón nhận danh hiệu Doanh nhân Việt Nam tiêu biểu xuất sắc của năm 2026.
Giải chạy Global Gate Hạ Long ESG++ Marathon 2026 khép lại không chỉ bằng một kỷ lục Việt Nam được thiết lập bên vịnh kỳ quan, mà còn để lại dư âm về năng lực triển khai hạ tầng thần tốc của Vinhomes và sức sống của một siêu đô thị đang thành hình. Từ bước chạy của hàng nghìn vận động viên hôm nay đến những ngôi nhà sáng đèn đón cư dân vào đầu năm 2027, một điểm đến an cư và giao thương tầm cỡ quốc tế đang từng bước hiện hữu.
Song hành cùng đà tăng trưởng của Đà Nẵng, giá trị bất động sản trung tâm không chỉ đến từ vị trí mà còn được củng cố bởi chất lượng sống và khả năng khai thác đa dạng. Được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, Capital Square kết nối không gian an cư, thương mại, tiện ích và trải nghiệm trong một tổng thể, qua đó nâng cao giá trị sử dụng và tạo dư địa cho tài sản trong dài hạn.
TPO - Trong quý III/2026, sức hấp thụ chung cư mới ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong khi cùng kỳ năm trước con số này là 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước).
TPO - Dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng với quy mô khoảng 447 ha dự kiến ảnh hưởng đến khoảng 7.250 hộ dân bị ảnh hưởng (tương đương 20.000 người) được bố trí tái định cư tại chỗ. Dự án dành ra khoảng 14,39 ha quỹ đất cho việc tái định cư và xây dựng nhà ở xã hội.
TPO - Điều kiện căn hộ tại 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh được cấp sổ; Hà Nội tính đưa gần 300 hộ dân ra khỏi quy hoạch công viên; Đồng Nai thu hồi gần 1,2 ha đất dự án Berjaya sau 18 năm; Giá chào bán căn hộ mới ở TPHCM tiếp tục tăng, người mua thận trọng;.. là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/10.
Là tổ hợp căn hộ cao cấp mới nhất được giới thiệu tại ParkCity Hanoi, Le Parc Place kiến tạo phong cách sống nơi thiên nhiên, tiện ích và những trải nghiệm tinh tế hòa quyện, để mỗi khoảnh khắc thường nhật trở thành một phần của hành trình tận hưởng trọn vẹn.
TPO - Nhà xây không phép có thể được chứng nhận quyền sở hữu nếu đáp ứng điều kiện pháp luật về xây dựng. Trường hợp nhà chưa đủ điều kiện, người dân vẫn có thể được cấp sổ đỏ cho phần đất nếu đủ điều kiện.
TPO - Tình trạng môi giới thổi giá, tung tin đồn quy hoạch, chủ đầu tư lách luật huy động vốn và giao dịch bất động sản hai giá tiếp tục gây rủi ro cho thị trường Hà Nội. Đoàn giám sát HĐND thành phố đề xuất liên thông dữ liệu công chứng - thuế - đất đai để kiểm soát giá chuyển nhượng thực tế.
Từng là những khu đô thị hình thành từ sớm ở phía Tây Hà Nội, chung cư Mỹ Đình hiện có giá rao bán khoảng 50-90 triệu đồng/m2. Dù nhiều tòa nhà đã cũ, căn hộ tại đây vẫn được chào bán với giá hàng tỷ đồng.
TPO - Báo cáo quý III của Avison Young cho thấy, một dự án chung cư hạng sang tại khu Tây TPHCM thiết lập mức giá kỷ lục 4.500 - 4.800 USD/m2. Knight Frank Việt Nam chỉ ra, giá bình quân căn hộ chào bán mới tại khu vực TPHCM cũ đạt 4.210 USD/m2, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Biggee cũng ghi nhận, giá bán chung cư tại TPHCM cao hơn 12% so với cuối năm 2025.
