Ế ẩm văn phòng cho thuê

Ế ẩm văn phòng cho thuê
TP - Mặt bằng bán lẻ và văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh đang trong tình trạng ế ẩm. Chủ đầu tư giảm mạnh giá cho thuê nhưng vẫn không hút được khách hàng.

> Khó có đột phá cho bất động sản và chứng khoán

Tháp tài chính BFT đang chờ đợi khách đến thuê mặt bằng kinh doanh
Tháp tài chính BFT đang chờ đợi khách đến thuê mặt bằng kinh doanh.

Tháp tài chính Bitexco Financial Tower (BFT) - tòa nhà văn phòng, thương mại cao nhất Việt Nam - đến thời điểm này có 38.000 m2 văn phòng và 8.000 m2 mặt bằng bán lẻ cho thuê. Tọa lạc giữa trung tâm TP. Hồ Chí Minh cùng với những ưu thế vượt trội khác, BFT được kỳ vọng thu hút nhiều khách hàng đến đặt văn phòng và sẽ nhanh chóng lấp đầy diện tích mặt bằng.

Ngay tại thời điểm khánh thành tòa tháp (cuối tháng 10-2010) ông Peter E.Dinning, TGĐ Cty CLollier- một đại diện thương mại của BFT cho biết dự kiến 3 tháng sau đó, tổng diện tích các công ty ký hợp đồng thuê đạt 35%. Tuy nhiên, tính đến gần cuối tháng 7-2011, diện tích văn phòng đã chính thức ký hợp đồng cho thuê mới đạt 25% và diện tích mặt bằng bán lẻ đạt 40%. Ngay cả khi đã thuê nhưng rất nhiều doanh nghiệp vẫn chưa dọn về BFT.

Theo một đại diện của Bitexco, tỷ lệ cho thuê mặt bằng của BFT còn khá thấp chủ yếu do sự kén khách của chính tòa nhà. Văn phòng và mặt bằng thương mại cho thuê tại BFT là hạng A+, và đối tượng khách hàng nhắm đến là những công ty đa quốc gia có tên tuổi.

Tình hình khó khăn hiện nay, nhu cầu mở văn phòng mới tại việt Nam của những công ty này chưa nhiều, trong khi đó những doanh nghiệp đã có văn phòng tại Việt Nam lại không có nhu cầu chuyển sang chỗ mới.

Cty Nghiên cứu thị trường CBRE mới đây cho biết, tính chung trong 6 tháng đầu năm nay, lượng diện tích văn phòng thực thuê mới giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Diện tích trống ở văn phòng hạng A và hạng C có giảm nhẹ nhưng vẫn ở tỷ lệ khá cao, lần lượt là 38,1% và 10,3%. Riêng tỷ lệ trống của văn phòng hạng B tăng lên 15,8%.

Theo các nhà phân tích, xu hướng chọn văn phòng đảm bảo chất lượng ở khu vực ngoài trung tâm để tránh giá thuê cao, điều đó góp phần làm cho tình hình văn phòng cho thuê ở khu trung tâm thêm ế ẩm. Tòa nhà The Flemington ở quận 11 là một ví dụ. Chỉ sau nửa năm đi vào hoạt động, tòa nhà này có tỷ lệ lấp đầy đến 70%.

Với mặt bằng bán lẻ, toàn thành phố có 93 trung tâm bán lẻ với tổng diện tích 630.000 m2, trong đó khoảng 41% diện tích tập trung ở khu vực nội thành. Công suất thuê mặt bằng bán lẻ toàn thị trường trong quý 2/2011 đạt 85%, giảm 5 điểm phần trăm so với quý trước. Do tình hình kinh tế khó khăn, khách thuê tại các trung tâm bán lẻ có thể chuyển địa điểm kinh doanh đến các khu vực có mức thuê thấp hơn hoặc cửa hàng mặt phố nhằm cắt giảm chi phí.

“Thị trường bất động sản và cho thuê ảm đạm cũng là một cơ hội cho người mua và thuê”- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu nói. Theo ông, cơ hội lớn nhất của người mua và thuê mặt bằng bán lẻ và văn phòng hiện nay là giá rẻ và có nhiều điều kiện để lựa chọn.

Các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho biết, đa số giao dịch văn phòng trong quý 2/2011 là dịch chuyển từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để hưởng lợi ích về tòa nhà, trang thiết bị mới, dịch vụ tốt hơn và giá cả cạnh tranh.

Theo công bố của Savills, giá thuê trung bình hiện là 28 USD/m2/tháng, giảm 3% so với quý 1/2011 và giảm 10% so với quý 2/2010. CBRE cũng cho biết, giá văn phòng cho thuê giảm trên tất cả các hạng, xuống mức thấp nhất kể từ nhiều năm qua. Cụ thể, hạng A giảm 1,9%, xuống 34,21 USD/m2/tháng; hạng B giảm 1,7%, xuống 18,72 USD/m2/tháng và hạng C giảm 1,4%, xuống 15,65 USD/m2/tháng.

Cùng chuyên mục

Từ cánh đồng hướng dương 150 ha đến kỷ lục thế giới năm 2026 của TH true MILK

Từ cánh đồng hướng dương 150 ha đến kỷ lục thế giới năm 2026 của TH true MILK

Phía sau những cánh đồng nguyên liệu rực rỡ tại Nghệ An là câu chuyện về quy trình sản xuất khép kín “từ đồng cỏ xanh đến ly sữa sạch” tiêu chuẩn quốc tế của TH true MILK. Đây cũng chính là nơi khởi đầu hành trình sữa tươi sạch, với cụm trang trại công nghệ cao vừa tiếp tục xác lập kỷ lục thế giới năm 2026.

Stavian trao đổi với chuyên gia RAND về hạ tầng siêu trí tuệ

Stavian trao đổi với chuyên gia RAND về hạ tầng siêu trí tuệ

Tập đoàn Stavian làm việc với chuyên gia Tập đoàn RAND (Hoa Kỳ) trong chương trình nghiên cứu về hợp tác quốc tế lĩnh vực siêu trí tuệ (Super Intelligence - SI). Hai bên trao đổi vai trò của hạ tầng số, từ cáp quang biển đến trung tâm dữ liệu, thúc đẩy hợp tác công nghệ Việt Nam – Hoa Kỳ.

Rửa tiền toàn cầu tới 6.000 tỷ USD/năm

Rửa tiền toàn cầu tới 6.000 tỷ USD/năm

TPO - Theo Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), quy mô hoạt động rửa tiền trên toàn cầu ước tính lên tới 6.000 tỷ USD mỗi năm, trong khi tham nhũng có thể khiến tốc độ tăng trưởng GDP thực bình quân đầu người giảm tới 3% trong vòng tối đa 2 năm.

Cà phê Việt bán nhiều, thu ít, chờ sức bật từ vụ mới

Cà phê Việt bán nhiều, thu ít, chờ sức bật từ vụ mới

TPO - Xuất khẩu cà phê 9 tháng tăng hơn 15% về lượng nhưng kim ngạch lại giảm trên 7% do giá thế giới đi xuống. Theo các doanh nghiệp, bài toán lớn hơn vẫn là nâng tỷ trọng chế biến sâu, giảm phụ thuộc vào xuất khẩu nguyên liệu.

Hai giải pháp, hai lớp bảo vệ an ninh số: Dấu ấn G-Group tại Vietnam Digital Awards 2026

Hai giải pháp, hai lớp bảo vệ an ninh số: Dấu ấn G-Group tại Vietnam Digital Awards 2026

Chuyển đổi số càng mở rộng, rủi ro an ninh không dừng ở những gì mắt thường nhìn thấy. Từ các tình huống mất an ninh trật tự trên đường phố đến những mối đe dọa âm thầm trên không gian mạng, khả năng phát hiện sớm và phản ứng kịp thời đang trở thành yêu cầu cốt lõi của hạ tầng số. 

PVcomBank lan tỏa thông điệp 'sống xanh' cùng Ngày Thanh toán số Việt Nam năm 2026

PVcomBank lan tỏa thông điệp 'sống xanh' cùng Ngày Thanh toán số Việt Nam năm 2026

Hướng đến mục tiêu tăng cường kết nối, mang đến trải nghiệm thanh toán số hiện đại cho khách hàng, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) sẽ đồng hành cùng chương trình Ngày Thanh toán số Việt Nam năm 2026 từ ngày 24/10 đến 25/10/2026. Sự kiện không chỉ góp phần thúc đẩy ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực thanh toán, mà còn nâng cao nhận thức của người dân về xu hướng chuyển đổi số trong cuộc sống.

Đề xuất gần 180.000 tỷ 'lên đời' 18 đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam

Đề xuất gần 180.000 tỷ 'lên đời' 18 đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam

TPO - Bộ Xây dựng đề xuất mở rộng 18 đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông, dài hơn 1.100 km, từ quy mô 4 làn xe hạn chế lên 6 làn xe. Dự án dự kiến triển khai theo phương thức PPP, trong đó nhiều đoạn tuyến được đề xuất thực hiện mà không cần ngân sách Nhà nước hỗ trợ.

Nam A Bank phát triển nhân lực, nhân tài khoa học lượng tử Việt Nam

Nam A Bank phát triển nhân lực, nhân tài khoa học lượng tử Việt Nam

Sáng 13/10, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank) phối hợp cùng Công ty Quanova và Trường Đại học Quang Trung tổ chức Ngày hội Thông tin và Phỏng vấn Chương trình Phát triển Nhân tài Lượng tử 2026 (Quantum Innovator Residency Program). Sự kiện hướng đến mục tiêu tìm kiếm, tuyển chọn và bồi dưỡng thế hệ nhân sự nòng cốt, tiên phong trong lĩnh vực Công nghệ Lượng tử tại Việt Nam.

Điều hòa Sharp Airest được vinh danh trong ‘Bộ sản phẩm nâng tầm sống khỏe tiêu biểu’ tại Better Choice Award 2026

Điều hòa Sharp Airest được vinh danh trong ‘Bộ sản phẩm nâng tầm sống khỏe tiêu biểu’ tại Better Choice Award 2026

Mới đây, bộ sản phẩm tích hợp công nghệ Plasmacluster ion từ Sharp gồm máy lọc khí Purefit, điều hòa Airest và tủ lạnh 4 cửa đã thắng giải ở hạng mục "Bộ sản phẩm Nâng tầm Sống khỏe Tiêu biểu" tại Better Choice Awards 2026. Danh hiệu này tiếp tục khẳng định định hướng của SHARP trong phát triển sản phẩm, công nghệ không chỉ nâng cao tiện nghi, mà còn chủ động chăm sóc không khí và sức khỏe gia đình.

Kết nối thông minh, kiến tạo hệ sinh thái số như thế nào?

TPO - Sáng 14/10, tại Hà Nội diễn ra Hội thảo “Kết nối thông minh - Kiến tạo hệ sinh thái số” do Báo Tiền Phong phối hợp cùng NAPAS tổ chức. Tại đây, các chuyên gia, đơn vị ở nhiều lĩnh vực đã chia sẻ về những mô hình thanh toán số trong thực tiễn, giúp người dân và doanh nghiệp thực sự được hưởng thành quả của chuyển đổi số.

Quỹ Bình ổn giá sẽ hiện chỉ được sử dụng trong trường hợp biến động bất thường.

Đề xuất dừng trích Quỹ bình ổn giá xăng dầu từ năm 2027

TPO - Giá xăng dầu mới phải được công bố trước ít nhất 30 phút, không được tăng sớm hoặc chậm giảm giá. Ngoài ra, Bộ Công Thương đề xuất dừng trích lập, chi sử dụng Quỹ bình ổn từ đầu năm 2027, có ngoại lệ để hoàn trả tiền tạm ứng ngân sách.