6 kỳ hạn hỗ trợ, linh hoạt lựa chọn theo kế hoạch dòng tiền
Một gia đình dự định đổi nhà sau khi thu xếp bán căn hộ đang ở sẽ tính chuyện vay khác với người muốn trả góp dần từ lương. Chủ doanh nghiệp chờ dòng tiền về theo hợp đồng cũng có lịch sử dụng vốn riêng. Cùng mua một bất động sản, mỗi người cần một khoảng thời gian khác nhau để ổn định tài chính.
Vì vậy, bên cạnh mức lãi suất, thời gian được bảo đảm lãi suất cũng là yếu tố quan trọng khi quyết định vay mua nhà. Một khoản vay có thể phù hợp ở thời điểm ký hợp đồng nhưng trở thành áp lực nếu chi phí vốn tăng trước khi người vay kịp thu xếp nguồn tiền.
Giải quyết bài toán này, chương trình “Mua nhà Vinhomes không lo lãi suất” đưa ra 6 lựa chọn hỗ trợ, cho phép khách hàng chủ động cân đối giữa chi phí vay và thời gian cần ổn định tài chính.
Theo chính sách, khách hàng lựa chọn gói 18 tháng được hưởng lãi vay 3%/năm. Các gói 24, 30 và 36 tháng có mức lãi tương ứng 4,5%, 6% và 7,5%/năm; gói 48 tháng áp dụng 8,5%/năm. Với nhu cầu ổn định chi phí dài hơn, gói 60 tháng khóa trần lãi suất ở mức 9%/năm suốt 5 năm.
Sự phân chia theo kỳ hạn tạo điều kiện để khách hàng lựa chọn dựa trên kế hoạch tài chính cụ thể. Người đã có sẵn kế hoạch dòng tiền trong khoảng một năm rưỡi sắp tới có thể cân nhắc gói 18 tháng để tận dụng chi phí lãi thấp. Người mua bằng thu nhập tích lũy nhiều năm có thể ưu tiên thời gian ổn định dài hơn. Với gói hỗ trợ 60 tháng, lãi suất cũng chỉ cố định ở mức 9%/năm, thấp hơn phần lớn các gói vay mua nhà phổ biến hiện nay, và an toàn tuyệt đối so với lãi suất thả nổi trên thị trường.
Khoản vay được hỗ trợ có thể lên tới 70% giá bán nhà đã gồm VAT. Nhờ đó, khách hàng có thêm dư địa thu xếp vốn ban đầu, đồng thời được tự cân đối mức vay thực sự cần thiết với thu nhập và khoản dự phòng của mình.
Biết chính xác mức lãi cần trả, trả sớm không mất chi phí
Với người mua nhà bằng vốn vay dài hạn, rủi ro nằm ở khả năng lãi suất tăng sau thời gian ưu đãi ban đầu. Khi đó, khoản tiền phải trả hàng tháng có thể vượt dự tính, ảnh hưởng đến ngân sách gia đình hoặc kế hoạch kinh doanh.
Gói hỗ trợ 60 tháng của Vinhomes giải quyết nỗi lo này bằng cơ chế bảo đảm mức trần lãi suất 9%/năm trong suốt 5 năm. Nếu lãi suất thực tế vượt mức trên, Vinhomes chi trả phần chênh lệch theo điều kiện áp dụng của chương trình. Nhờ đó, khách hàng có cơ sở xác định chi phí vay trong dài hạn, thay vì phải tự gánh toàn bộ biến động của thị trường.
Chính sách cũng tính đến trường hợp người vay có nguồn tiền sớm hơn dự kiến. Trong thời gian hỗ trợ lãi suất, khách hàng được miễn phí trả nợ trước hạn khi muốn trả bớt nợ gốc hoặc tất toán khoản vay. Nhờ đó, người mua có thể linh hoạt điều chỉnh kế hoạch trả nợ theo tình hình tài chính thực tế mà không phải lo thêm chi phí trả trước hạn.
Với người kinh doanh, đây là điều khoản có ý nghĩa lớn. Khi thu hồi được công nợ hoặc kết thúc một hợp đồng, họ có thể cân nhắc dùng tiền giảm dư nợ. Với gia đình đổi nhà, tiền bán tài sản cũ cũng có thể được đưa vào kế hoạch trả sớm.
Cơ chế này tạo thêm sự linh hoạt cho người mua khi vừa có thể chủ động kế hoạch trả góp, vừa có phương án giảm nghĩa vụ nợ khi điều kiện tài chính thuận lợi hơn.
Từ góc nhìn người mua để ở, những lựa chọn ấy giúp kết nối mong muốn về một ngôi nhà mới với khả năng chi trả thực tế. Gia đình có thể dành ngân sách cho nội thất, việc học của con và quỹ dự phòng, đồng thời biết rõ phần thu nhập cần chuẩn bị cho khoản vay.
Còn với nhà đầu tư, khả năng kiểm soát chi phí vốn cũng là một yếu tố quan trọng khi tính toán hiệu quả nắm giữ tài sản trong dài hạn.
Khi khoản vay đã có phương án tài chính rõ ràng, chính xác, khách hàng có cơ sở vững chắc để chọn nhà, ổn định cuộc sống và theo đuổi kế hoạch tích sản lâu dài cùng Vinhomes.
