3 động lực hút kiều hối đổ về BĐS
Với 16 tỷ USD năm 2023, Việt Nam là một trong 10 nước nhận kiều hối lớn nhất thế giới. Dự kiến năm 2024, kiều hối cả nước đạt khoảng 19 tỷ USD, tăng gần 20% so với năm trước. Trong đó, ước tính mỗi năm có tới 25% lượng kiều hối đổ vào thị trường BĐS.
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS đang nhận được 3 trợ lực lớn hút hàng tỷ USD kiều hối. Đầu tiên, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) giảm lãi suất khiến các nhà đầu tư chuyển từ tài sản bằng đồng USD sang các thị trường mới nổi như Việt Nam, nơi có lợi suất đầu tư cao hơn.
Thứ hai là lượng lớn kiều hối từ kiều bào ở nước ngoài gửi về trong dịp cuối năm và gần Tết Nguyên đán.
Và thứ ba, những quy định thông thoáng hơn, như Luật Đất đai cho phép Việt kiều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, góp phần hút hàng tỷ USD mỗi năm từ kiều hối trực tiếp chảy vào thị trường BĐS.
Bên cạnh đó, việc giá nhà ở một số quốc gia đã quá cao cũng sẽ khiến nhu cầu sở hữu nhà tại Việt Nam của nhóm kiều bào gia tăng mạnh mẽ hơn.
Các chuyên gia nhìn nhận, dòng kiều hối đang hướng tới sản phẩm thấp tầng gắn liền với đất nhờ tính “ăn chắc mặc bền” và biên độ lợi nhuận cao. Trong đó, các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes đang nổi lên là lựa chọn hàng đầu.
 |
| Thương hiệu Vinhomes luôn là “top of mind” (đứng đầu về uy tín) với khách hàng và nhà đầu tư |
Ông Nguyễn Chí Thành, một nhà đầu tư lâu năm ở Hà Nội nhận định, do bà con kiều bào không thường xuyên ở Việt Nam nên tiêu chí tiên quyết của họ khi lựa chọn BĐS là uy tín chủ đầu tư. Bởi uy tín từ chủ đầu tư sẽ quyết định tới tính pháp lý dự án, chất lượng sản phẩm, tiến độ bàn giao cũng như việc thực thi các cam kết hỗ trợ khách hàng.
“Đó là lý do vì sao Vinhomes luôn là “top of mind” của dòng kiều hối khi kiều bào về nước đầu tư. Đặc biệt, các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes đều được quy hoạch và xây dựng bài bản, tiện ích vượt trội mang đến khả năng cho thuê và sinh lời dài hạn”, ông Thành nhìn nhận.
Lợi nhuận đầu tư thấp tầng Vinhomes cao gấp 3 lần gửi tiết kiệm
Dòng kiều hối thời điểm cuối năm hướng vào các giỏ hàng thấp tầng của Vinhomes còn bởi hấp lực mạnh mẽ từ chương trình “Cam kết lợi nhuận kép - An toàn hơn tiết kiệm” mà chủ đầu tư này đang triển khai.
Theo đó, nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm thấp tầng hoàn thiện nội thất tại các dự án lớn của Vinhomes sẽ được hưởng chính sách cam kết tiền thuê 18% trong 3 năm. Đồng nghĩa, nhà đầu tư ở nước ngoài không cần trực tiếp vận hành mà BĐS vẫn tự động sinh lời đều đặn 6%/năm trong suốt 3 năm.
 |
| BĐS thấp tầng Vinhomes chiếm sóng thị trường cuối năm nhờ cam kết tiền thuê “khủng”, lên tới 18%/3 năm cùng lợi nhuận tích sản tối thiểu 10% giá/năm |
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, mức lợi nhuận 6%/năm cao và chắc chắn hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm hiện duy trì loanh quanh 5%. Chưa hết, nhà đầu tư còn hưởng lợi nhiều hơn nữa nhờ khả năng tăng giá vượt trội của các sản phẩm Vinhomes - điều đã được kiểm chứng qua hàng loạt dự án trên khắp cả nước.
“Sản phẩm thấp tầng Vinhomes thường tăng giá ít nhất từ 10-15% mỗi năm, giúp thu lại lợi nhuận tối thiểu 16%/năm - gấp 3 lần gửi tiết kiệm, và an toàn hơn các kênh đầu tư vàng, chứng khoán”, vị chuyên gia đánh giá.
Ông cũng cho rằng nhà đầu tư chọn gia nhập thị trường với sản phẩm thấp tầng của Vinhomes hiện nay là bước đi sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi hợp lý nhằm đón sóng tăng trưởng mới của thị trường BĐS.
 |
| BĐS thấp tầng Vinhomes luôn có mức tăng giá vượt trội so với mặt bằng chung |
Trên thực tế, trong giai đoạn 2018 - 2024, dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes đã ghi nhận mức tăng phổ biến từ 10% - 70% giá/năm, theo số liệu của Batdongsan.com.vn. Đơn cử, dự án Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Green Bay (Hà Nội) tăng lần lượt 20%/năm và 28,5%/năm. Vinhomes Imperia (Hải Phòng) có mức tăng ấn tượng 50%/năm. Đặc biệt, Vinhomes Riverside (Hà Nội) còn tăng tới 70%/năm.
Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, BĐS Vinhomes nói chung và dòng sản phẩm thấp tầng gắn với đất nói riêng có khả năng sinh lời bền vững theo thời gian. Điều này có được là nhờ hệ thống tiện ích, hạ tầng tốt bậc nhất Việt Nam mà chủ đầu tư dày công xây dựng cho các dự án, bên cạnh khả năng sinh dòng tiền từ hoạt động giao thương, cho thuê. Tiềm năng đó được đảm bảo nhờ chiến lược thu hút dân cư có 1-0-2 trên thị trường của Vinhomes, giúp dự án nào cũng có tốc độ lấp đầy nhanh chóng và nhịp sống, giao thương sầm uất.
“Đây cũng chính là lợi thế vượt trội của các dự án Vinhomes. Dự án nào của Vinhomes cũng nổi bật với kiến trúc đẹp, tiện ích cao, tối ưu lợi ích cho các bên, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư cũng như địa phương. Do đó, xuống tiền đầu tư BĐS thấp tầng Vinhomes thời điểm này được xem là nước đi sáng, để vừa đảm bảo an toàn cho dòng tiền vừa hưởng lợi nhuận lớn”, TS. Phong nhìn nhận.
