Nhu cầu ở thực dẫn dắt
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường bất động sản bước vào quý II/2026 không còn ở trạng thái suy giảm nhưng cũng chưa phải là giai đoạn bùng nổ, mà đang trong một quá trình chuyển trạng thái. Sau nhịp chững lại đầu năm, hiện mức độ quan tâm của người mua đã bắt đầu quay trở lại, dù vẫn thấp hơn so với cùng kỳ năm trước.
Theo ông Tuấn, hiện cấu trúc nhu cầu về bất động sản đã thay đổi rõ rệt. Thị trường hiện nay được dẫn dắt bởi người mua ở thực và những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như các chu kỳ trước. Cùng với đó, tín hiệu tích cực của quý II nằm ở việc thanh khoản có xu hướng cải thiện dần nhưng mang tính chọn lọc rất cao.
“Riêng với phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn vẫn giữ vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực ổn định. Trong khi đó, đất nền vùng ven bắt đầu có tín hiệu quan tâm trở lại nhưng sẽ không còn những đợt “sóng” mạnh như trước mà phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và hạ tầng”, ông Tuấn nói.
Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng Giám đốc DKRA Group cho rằng, trong năm 2026, bất động sản nhà ở vẫn sẽ đóng vai trò dẫn dắt thị trường, nhờ gắn với nhu cầu ở thực và có tính thanh khoản tốt.
Theo đó, ở phân khúc căn hộ, TPHCM và Bình Dương tiếp tục là những khu vực trọng điểm nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở lớn. Với nhà phố, biệt thự, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ rõ nét hơn, đặc biệt tại Long An cũ và Bình Dương cũ, nơi còn quỹ đất và mức giá hợp lý hơn.
“Những dự án có vị trí tốt, pháp lý hoàn chỉnh và chủ đầu tư uy tín sẽ có lợi thế lớn, trong khi các sản phẩm thiếu những yếu tố này sẽ gặp khó khăn. Tôi cho rằng thị trường bất động sản TPHCM sẽ tiếp tục phục hồi theo hướng thận trọng và có sự phân hóa rõ nét giữa các phân khúc”, ông Thắng thông tin.
Dự kiến trong quý II/2026, thị trường TPHCM và vùng phụ cận sẽ có khoảng 5.000 - 7.000 căn hộ được đưa ra, tiếp tục đóng vai trò nguồn cung chủ lực. Thị trường đang chuyển dần sang giai đoạn phát triển ổn định, chọn lọc và bền vững hơn, trong đó dòng tiền sẽ ưu tiên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác sử dụng thực tế.
Chủ đầu tư chuyển hướng
Ông Bùi Bá Nghiệp, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Sài Gòn High Rise cho biết, lễ cất nóc The Aspira là cột mốc đầu tiên để doanh nghiệp khẳng định năng lực triển khai trên thị trường nhà ở. Từ dự án này, doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi định hướng phát triển các sản phẩm dựa trên vị trí chiến lược, pháp lý vững chắc, ứng dụng công nghệ và không gian xanh, phù hợp với chiến lược bất động sản bền vững mà Sai Gon High Rise luôn hướng tới.
Tương tự, Công ty CP Bất động sản Seaholdings vừa tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án Destino Centro ở tỉnh Tây Ninh. Theo lãnh đạo SeaHolding, dự án nổi bật nhờ giá bán hợp lý - chỉ từ 32 triệu đồng/m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ các gia đình trẻ đang tìm kiếm căn hộ đầu tiên đến các nhà đầu tư muốn sở hữu bất động sản sinh lời ổn định. Các căn hộ được thiết kế linh hoạt, tối ưu diện tích và công năng sử dụng, mang lại trải nghiệm sống hiện đại, tiện nghi.
Cũng tại thị trường Tây Ninh, BIM Land - thành viên Tập đoàn BIM đã tổ chức lễ khởi công dự án Thanh Phú Centre Point tại xã Bến Lức. Theo đó, Thanh Phú Centre Point được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thương mại tích hợp, kỳ vọng trở thành điểm nhấn giao thương tại khu vực cửa ngõ phía Tây TPHCM.
Chủ đầu tư cho biết, dự án hướng tới việc hình thành một không gian tích hợp các hoạt động mua sắm, giải trí và dịch vụ, qua đó góp phần tạo dòng người và thúc đẩy tiêu dùng tại chỗ.
