Hà Nội : Công bố giá đất trên 700 đường phố

Không ngạc nhiên lắm khi đất tại quận  Hoàn Kiếm vẫn chiếm vị trí “quán quân” trong 9 quận nội thành. Trong số 163 đường phố của Hoàn Kiếm có 45 đường phố có giá từ 40 - 49 triệu đồng/m2 (vị trí 1) như: Bà Triệu (Hàng Khay –Trần Hưng Đạo): 48 triệu đồng/m2. Bảo Khánh: 42 triệu đ/m2; Cầu Đông: 45 triệuđ/m2; Cửa Nam: 42 triệu đ/m2; Đồng Xuân: 46 triệu đ/m2; Đường Thành; 44 triệu đ/m2. Hàng Bồ, Hàng Đồng, Hàng Đậu, Hàng Buồm, Hàng Cân, Hàng Dầu, Hàng Gà, Hàng Mành, Lê Lai, Lý Nam Đế, Lý Quốc Sư, Lý Thái Tổ, Mã Mây, Nhà Chung, Phan Chu Trinh, Nguyễn Xí, Cửa Đông:..giá đất vị trí 1 là 40 triệu đ/m2.

Đặc biệt trong các đường phố của Hoàn Kiếm có 12 tuyến đường, đất vị trí 1 có giá từ 50 - 54 triệu đồng/m2 là: Hàng Khay, Hàng Đường, Hàng Mã, Hồ Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Lương Văn Can (50 triệu đ/m2); Hàng Bông, Hàng Đường (52 triệu đ/m2). Giá “kịch trần” tại Hà Nội  rơi vào  4 tuyến phố thượng hạng  là: Hàng Đào, Lê Thái Tổ, Hàng Gai, Hàng Ngang (54 triệu đ/m2).

Mặc dù giá đất tại Hoàn Kiếm được coi là “nhỉnh” hơn nhiều so với giá đất TP ban hành trước đó nhưng còn rất xa thực tế. Ví như đất tại Hàng Đào đã được giao bán đến vài chục cây vàng/m2. Tuy nhiên quan điểm của những người xây dựng khung giá là: cần hài hoà lợi ích, nhân dân, Nhà nước.Cùng là đất nội thành xong mức giá tỷ lệ thuận với khoảng cách vị trí lô đất với hồ Hoàn Kiếm.

Giá đất tại Ba Đình tương đối ổn định trong khung từ 15 triệu đ/m2( Phúc Xá) và cao nhất là Trần Phú (46 triệu đ/m2). Điều đặc biệt là tại Ba Đình không có tuyến đường nào có giá đất lên đến 50 triệu đ/m2 mà chỉ có chưa đến chục tuyến đường có giá từ 40 triệu đ/m2 đến 46 triệu đ/m2.

Tương tự, quận Hai Bà Trưng mức giá cao nhất là phố Nguyễn Du: 45 triệu đ/m2 và thấp nhất Lãng Yên, Vân Đồn cũng có giá 12 triệu đ/m2. Một điều khá thú vị là tại quận Thanh Xuân, Đống Đa giá đất vừa công bố thậm chí còn thấp hơn mức giá mà TP đã đền bù tại dự án Ngã Tư Sở và Ngã Tư Vọng. Ví như đường Nguyễn Trãi đoạn qua Cầu Mới giá chỉ là 23 triệu đ/m2 trong khi đó giá TP đền bù là 23,5 triệu đồng...

Các quận mới nhìn chung mức giá đất công bố còn “dè dặt” và chưa bắt nhịp được với độ “nóng” của thị trường bất động sản. Ví dụ như quận Hoàng Mai giá đất cao nhất là đường Kim Đồng mới đạt ngưỡng 18 triệuđ/m2. Giá đất tại Hoàng Mai chủ yếu giao động từ 8 - 12 triệu đ/m2. Giá đất rẻ nhất trong số các quận tại Hà Nội là tại quận mới Long Biên. Giá cao nhất tại quận này là đường Nguyễn Văn Cừ (22 triệu đ/m2) và thấp nhất là 4 triệu đ/m2 (các tuyến đường nối với đê sông Hồng). Như vậy giá đất vị trí 1 tại các quận nội thành chênh lệch 13,5 lần.

Đất ở ngoại thành: kịch khung!

Từ Liêm là huyện ngoại thành có giá đất ở cao nhất (trung bình khoảng 1 triệu đ/m2). Cụ thể, xã Xuân Phương, Phú Diễn, Minh Khai (1,25 triệu đ/m2); Tây Tựu, Thượng Cát (1 triệu đ/m2); Liên Mạc, Thuỵ Phương, Tây Mỗ giá đất thấp nhất (920.000 đ/m2)...

Huyện Thanh Trì giữ vị trí số 2 (giá trung bình 900.000 đ/m2): Xã Ngũ Hiệp (cao nhất 1,25 triệu đ/m2), thấp nhất là xã Tả Thanh Oai, Đại áng, Vạn Phúc (800.000đ/m2).

Huyện Gia Lâm giá đất ở trung bình khoảng 700.000 đ/m2 trong đó giá cao nhất là:  Xã Yên Viên, Ninh Hiệp, Đình Xuyên, Dương Hà (920.000 đ/m2); hai xã Yên Thường, Dương Xá (800.000 đ/m2); xã Lệ Chi thấp nhất (500.000 đ/m2), những xã còn lại đều có giá 650.000 đ/m2. 

Huyện Đông Anh giá đất tại các xã dao động từ  500.000 đ/m2 đến 800.000 đ/m2. Trong số các huyện ngoại thành, giá đất tại Sóc Sơn là thấp nhất: 3 xã có giá đất thấp nhất là Hồng Kỳ, Nam Sơn, Bắc Sơn (100.000 đ/m2); 6/25 xã có giá đất ở 500.000 đ/m2 còn lại là 350.000 đ/m2 và 650.000 đ/m2.

Phân tích của một số chuyên gia cho thấy, giá đất tại ngoại thành đã tăng đáng kể. Mức giá cao nhất kịch với giá quy định tại NĐ 188-CP và mức giá thấp nhất là 100.000 đ/m2 cao gấp nhiều lần giá tối thiểu của NĐ 188. Tuy nhiên, mức giá này thực sự không  ảnh hưởng đến các chuyển nhượng trên thực tế. Mặt trái của “giá cao” là “đánh” vào các khoản thuế, phí trong  việc thực hiện các nghĩa vụ liên quan đến giá đất của nông dân.