Cách xử lý khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất

TPO - Chung cư Eden Riverside (thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương) chưa được cơ quan chức năng nghiệm thu, bên ngoài treo bảng thông báo công trình đang bị đình chỉ hoạt động song bên trong cư dân đã vào ở đông đúc. 

TPO - Thị trường bất động sản tiềm ẩn yếu tố bất thường; Cận cảnh dự án nhà ở xã hội 'hiếm hoi' ở Hà Nội vừa khởi công; Huyện ven Hà Nội dừng đấu giá đất sau lùm xùm khách trả giá cao rồi dừng lại; Hải Dương giao đất làm dự án khách sạn, chung cư 1.800 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/12.

TPO - Thành lập Khu Kinh tế ven biển Nam Hải Phòng 20.000 ha; Khai tử dự án nghìn tỷ của FLC tại Kon Tum; Công an vào cuộc vụ trả giá đất cao rồi dừng lại ở Thanh Oai; 420 dự án được đưa ra khỏi danh sách chậm tiến độ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/12.

TPO - Nhiều người dân sinh sống tại các khu tập thể cũ tại Hà Nội đang vừa mừng, vừa lo với kế hoạch cải tạo, tái thiết, xây dựng lại các khu dân cư cũ thành chung cư cao tầng.

TPO - Tạm giữ đối tượng trả 30 tỷ đồng/m2 để 'phá' phiên đấu giá đất ở Sóc Sơn; Bình Định đấu giá khu đất Trung tâm đào tạo giao thông làm dự án 'nghìn tỷ'; Tòa tháp 88 tầng cao nhất TP.HCM sắp được gỡ khó; Người trẻ 9X cần 26 năm thu nhập để mua căn hộ 3 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/12.

TPO - Khu đất Trung tâm Đào tạo nghiệp vụ giao thông vận tải Bình Định được đưa ra đấu giá để thực hiện dự án khu dân cư, dịch vụ và giáo dục với chi phí hơn 1.000 tỷ đồng.

TPO - Xử phạt chủ dự án chung cư ‘đất vàng’ ở Hà Nội làm sụt đường; Chuẩn bị khởi công dự án nhà ở xã hội 'hot' nhất Hà Nội; Tận thấy 3 dự án tai tiếng liên quan Tập đoàn Phúc Sơn ở Nha Trang; Chủ tịch doanh nghiệp nói về nghĩa vụ thuế dự án gần 5.000 tỷ ở Ninh Thuận;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 3/12.

TPO - Thủ tướng yêu cầu siết thu thuế chuyển nhượng nhà đất 2 giá; Người mua nhà ở xã hội sắp được 'bơm' vốn ưu đãi?; Hòa Bình sắp có khu đô thị sinh thái gần 1.500 tỷ đồng; 3 dự án BĐS liên quan đến vụ khiếu kiện lớn nhất miền Trung;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 2/12.

TPO - Tranh chấp, vướng mắc kéo dài đã khiến cả 3 dự án bất động sản (BĐS) tại thị xã Điện Bàn, Quảng Nam liên quan đến vụ khiếu kiện đất đai lớn nhất miền Trung đang trở thành những ruộng bỏ hoang, nơi chăn thả bò của người dân.

TPO - Danh tính người trả 30 tỷ đồng/m2 đất đấu giá Sóc Sơn rồi 'xin' rút; Bộ Xây dựng nêu tên 9 dự án bất động sản (BĐS) sai phạm ở Phú Thọ; Phó Thủ tướng 'duyệt' khu công nghiệp 1.000 ha ở Đồng Nai; Đất nông nghiệp, phi nông nghiệp được chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 1/12.

TPO - Chủ tịch tỉnh được quyết chủ trương đầu tư dự án dưới 4.600 tỷ đồng; Đấu giá trả 30 tỷ đồng/m2 đất vùng ven rồi 'xin' bỏ cuộc; 'Chốt' thời gian hoàn thành công viên gần 3.500 tỷ bỏ hoang nhiều năm; Siêu dự án 11.000 tỷ đồng mà Ronaldo từng 'đặt mua' giờ ra sao?... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/11.

TPO - Ai được vay vốn lãi suất 3,2%/năm mua nhà ở TPHCM?; Kiểm soát bất động sản mua đi bán lại nhiều lần tại nhiều tỉnh, thành phố; Khu tập thể được Hà Nội gỡ khó cải tạo xây dựng lên 48 tầng; Thêm dự án nhà ở xã hội được Hà Nội cấp phép;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 29/11.

TPO - Dự án Cocobay (Đà Nẵng)  từng được quảng bá rất rầm rộ, thậm chí có cả siêu sao bóng đá Cristiano Ronaldo "đặt mua" hiện nay vẫn còn án binh bất động do các vướng mắc chưa được tháo gỡ. 

TPO - Trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, người mua và bán phải biết các mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như thời điểm khai nộp thuế, lệ phí trước bạ và thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

TPO - Dù Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, nhưng vẫn có một số quy định mới được áp dụng trong năm 2025 nên người dân cần lưu ý.

TPO - Để tra cứu thông tin về thửa đất một cách thuận tiện, người dân có thể sử dụng điện thoại và làm theo hướng dẫn căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong thực tế, việc mua phải đất dính quy hoạch, có tranh chấp không phải là chuyện hiếm và pháp luật đã có quy định liên quan, để giúp người dân bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, nếu thuộc trường hợp được cấp, đổi sổ đỏ mới thì người dân có thể thực hiện việc đăng ký biến động đất đai hoặc cấp giấy chứng nhận mới.

TPO - Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và theo luật mới người dân có nhiều cách xử lý như hỏi, kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện khi gặp phải trường hợp này.

TPO - Thực tế có nhiều trường hợp do mâu thuẫn mà nhiều gia đình bị hàng xóm phản đối việc trát tường bề ngoài nhà, gây mất thẩm mỹ, thấm dột… mặc dù có đầy đủ giấy phép xây dựng. Với trường hợp này, pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể về cách giải quyết.

TPO - Thực trạng mua bán chung cư chưa có sổ hồng với giá thấp hơn thị trường đang diễn ra khá phổ biến, và pháp luật liên quan quy định như thế nào về việc này.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp mua phải đất dính tranh chấp, quy hoặch, hoặc sổ đỏ không đủ diện tích, do đó cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi giao dịch.

TPO - Để biết người dân có quyền từ chối giao lại đất, khi cảm thấy đền bù không thỏa đáng hay không theo Luật Đất đai 2024, hãy lắng nghe podcast của báo Tiền Phong để hiểu chính xác về vấn đề.

TPO - Khi sử dụng đất không có sổ đỏ, người dân vẫn được đảm bảo nhiều quyền quan trọng như được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện, hay được chuyển nhượng, tặng cho trong một số trường hợp mà Luật Đất đai quy định.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp tranh chấp lối đi chung giữa các gia đình và cách giải quyết khá phức tạp, nhất là khi lối đi không có Sổ đỏ.

TPO - Khi chuyển nhượng nhà, đất nhiều người thường “kê giá ảo” trong hợp đồng chuyển nhượng, với giá trị thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế để trốn thuế. Tuy nhiên, căn cứ vào Luật Đất đai 2024, việc này khiến người mua phải chịu rất nhiều rủi ro.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, thì tổ chức và cá nhân có thể hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, xác định giá đất nếu đáp ứng các điều kiện được quy định.

TPO - Nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ), thì khi đó người được nhờ đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

TPO - Phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí, mà cư dân tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành và quản lý chung cư. Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn được sử dụng vào các tiện ích tại chung cư cho cư dân và pháp luật đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Theo Mục I tại Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác, và sử dụng tài liệu đất đai từ hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BTC , chi phí trích đo bản đồ địa chính trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai được quy định khá cụ thể và chi tiết.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, thì không phải mọi trường hợp nào khi bị Nhà nước thu hồi đất đều được hỗ trợ tái định cư.

TPO - Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân có thể tra cứu thửa đất online một cách nhanh chóng và tiện lợi, qua trang web, ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố.

TPO - Theo quy định của pháp luật, mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi thống nhất với sổ địa chính theo từng loại đất cụ thể. Do đó, nếu phát hiện Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất, thì tùy vào từng trường hợp sẽ có cách xử lý khác nhau.

TPO - Trên thực tế, ngày càng có nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng,…xuống cấp nghiêm trọng, không đủ điều kiện sử dụng và bị thu hồi lại để xây mới. Trong trường hợp này, Nghị định 98/2024 vừa ban hành của Chính phủ đã quy định rõ việc người dân được đền bù ra sao khi xây mới nhà tập thể.

TPO - Theo nhiều văn bản và quy định về đất đai mới, sẽ có không ít trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết thời hạn sử dụng, do đó cư dân cần phải lưu ý.

TPO - Căn cứ quy định mới của pháp luật, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện cưỡng chế thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới được ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

TPO - Cùng với số lượng dự án chung cư gia tăng thì tình trạng nuôi chó, mèo tại các căn hộ hiện nay ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc này liệu có đúng quy định của pháp luật.

TPO - Khi thuê đất của Nhà nước thì tiền thuê đất không được thỏa thuận, mà thay vào đó được tính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, để có được thông tin số tiền, thì Nhà nước phải áp dụng nhiều quy định phức tạp, theo từng trường hợp mới tính được số tiền thuê đó.

TPO - Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chịu ảnh hưởng nặng nề của mưa bão, trong đó rất nhiều hầm chung cư bị ngập nước, dẫn đến xe gửi tại đây bị hư hỏng. Vậy pháp luật quy định về việc bồi thường trong trường hợp này thế nào.

TPO - Nếu Sổ đỏ chỉ có tên 1 người, nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.

TPO - Trường hợp cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Pháp luật hiện hành đã có quy định liên quan đến việc này.