Sáng 18/1, Văn phòng Quốc hội tổ chức họp báo về kết quả Kỳ họp bất thường lần thứ 5.
Liên quan đến Luật Đất đai sửa đổi, trả lời về việc cấp sổ đỏ cho những trường hợp không có giấy tờ trước năm 2014 và không có tranh chấp, ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho biết: Nội dung này được quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai, quy định một số nguyên tắc cơ bản, giao Chính phủ quy định chi tiết về nội dung này.
Cũng theo ông Hiếu, thống kê sơ bộ cho thấy, dự án luật này có khoảng 65 điều khoản giao Chính phủ quy định chi tiết, và Chính phủ sẽ phải ban hành các nghị định hướng dẫn cụ thể.
 |
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế. Ảnh Như Ý |
Trả lời câu hỏi về những điểm mới, theo ông Hiếu, nếu thống kê chi ly thì sẽ có hàng trăm điểm mới, với từng điều khoản trong Luật Đất đai này.
Từng tham gia thẩm tra dự án, theo ông Hiếu, có thể khu trú ra 5 nhóm vấn đề mới: Liên quan đến các quy định nhằm bảo vệ tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, như việc mở rộng đối tượng là công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Bên cạnh đó là việc tiếp cận đất đai với người dân và doanh nghiệp; việc chuyển đổi đất nông nghiệp, đất trồng lúa; hay vấn đề tài chính đất đai, tách bạch định giá đất và chính sách ổn định tiền thuê đất…
Cũng tại phiên họp, phóng viên đặt câu hỏi về việc, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ sớm áp thuế cao với người có nhiều tài sản nhà đất.
Theo ông Hiếu, để phát huy hiệu quả sử dụng đất thì không chỉ Luật Đất đai mà đòi hỏi phải có sự thay đổi nhiều chính sách, ví dụ chính sách thuế.
Nội dung này nằm trong nhóm chính sách tăng hiệu quả sử dụng đất đai, nhưng lại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật đất đai này mà thuộc lĩnh vực thuế.
“Tôi cũng mong muốn chính sách về thuế nói chung, trong đó có chính sách về thuế liên quan đến việc sử dụng đất đai sẽ góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất đai, đúng như một trong những mục tiêu sửa Luật Đất đai lần này đề ra”, ông Hiếu cho hay.
Các trường hợp đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ
Điều 138, Luật Đất đai sửa đổi quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền. Nội dung này đưa ra 9 trường hợp cụ thể, trong đó:
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại điểm này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở tại điểm này;
Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất;
Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài...
