Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên sổ đỏ

TPO - Cuộc chơi mới trên thị trường bất động sản; Hà Nội cho phép 5 dự án nhà ở được bán cho người nước ngoài; 'Đột nhập' dự án phức hợp cao cấp khởi công xong... bỏ hoang; Dự án ‘phá đường ray xây nhà ở’ bị Thanh tra đề nghị công an vào cuộc;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 15/10.

TPO - Tài chính hạn hẹp bất chấp rủi ro mua nhà, đất không sổ; Hạ lãi suất ‘chìa khóa’ mua nhà hay chỉ ‘liều thuốc giảm đau’ khi giá nhà vẫn cao?; Đất nền phía Nam tăng giá; Đồng Nai sắp có dự án nhà ở xã hội 1 ngàn căn hộ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/10.

TPO - Giá chung cư tăng 'chóng mặt', sẽ có một thế hệ khó mua được nhà; Siêu dự án bà Trương Mỹ Lan mua bán miệng trên đất 'kim cương'; Tập đoàn FLC xin nghiên cứu dự án du lịch, giải trí 20.000 tỷ; Hà Nam sắp có thêm khu đô thị gần 4.800 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/10.

TPO - Giá chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu hạ nhiệt; Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn ‘sinh - tử’;  Hà Nam tìm nhà đầu tư cho dự án khu đô thị 1.403 tỷ đồng; Thái Bình cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Khu đô thị mới hơn 9.600 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/10.

TPO - Thủ tướng phê bình 13 địa phương chậm trễ hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Dòng tiền đang đổ mạnh vào phân khúc biệt thự, nhà liền kề; Dự án 16 năm 'nằm trên giấy', Hà Nội mất liên lạc với chủ đầu tư; TPHCM muốn giới hạn mua bán đất nông nghiệp;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/10.

TPO - Biệt thự, nhà phố ở TPHCM giảm giá mạnh; Khu đô thị Kim Đô Policity 3.500 tỷ lộ nhiều vi phạm; 95% đất nền vùng ven bỏ hoang sau nhiều năm được phân lô bán nền; Dự án được mệnh danh là 'thiên đường nhiệt đới' bị phát mãi;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/10.

TPO - Hà Nội chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở sau 4 năm; Nhà tập thể cũ giá cao nhưng vẫn được ‘săn đón’; Hai nhà đầu tư nộp hồ sơ dự án xây dựng Khu đô thị mới 'nghìn tỷ' ở Đông Anh; TP.HCM giữ nguyên hạn mức công nhận đất ở;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/10.

TPO - Lãnh đạo Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân giá nhà tăng cao; Hàng trăm căn hộ chung cư The Golden An Khánh bị dừng cấp sổ; Hà Nội phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc gần 700ha; Quảng Nam gia hạn 2 dự án bất động sản hàng trăm tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 8/10.

TPO - Thị trường BĐS nơi tăng giá ‘bất chấp’, nơi nguội lạnh; Gần 4,4 tỷ USD vốn ngoại đổ vào BĐS; Công trình vi phạm ở Hà Nội sẽ bị cắt điện, nước; Thái Bình có quy định mới về tách thửa đất;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/10.

TPO - Thủ tướng yêu cầu có gói 30.000 tỷ cho nhà ở xã hội ngay trong tháng 10; Bắc Giang: Nơi thu tiền đất đấu giá cao kỷ lục, chỗ ế ẩm; Hủy hoại đất đai bị phạt đến 1 tỷ đồng; Sắp có khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870ha;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/10.

TPO - Khi chuyển nhượng nhà, đất nhiều người thường “kê giá ảo” trong hợp đồng chuyển nhượng, với giá trị thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế để trốn thuế. Tuy nhiên, căn cứ vào Luật Đất đai 2024, việc này khiến người mua phải chịu rất nhiều rủi ro.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, thì tổ chức và cá nhân có thể hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, xác định giá đất nếu đáp ứng các điều kiện được quy định.

TPO - Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân có thể tra cứu thửa đất online một cách nhanh chóng và tiện lợi, qua trang web, ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố.

TPO - Theo quy định của pháp luật, mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi thống nhất với sổ địa chính theo từng loại đất cụ thể. Do đó, nếu phát hiện Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất, thì tùy vào từng trường hợp sẽ có cách xử lý khác nhau.

TPO - Trên thực tế, ngày càng có nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng,…xuống cấp nghiêm trọng, không đủ điều kiện sử dụng và bị thu hồi lại để xây mới. Trong trường hợp này, Nghị định 98/2024 vừa ban hành của Chính phủ đã quy định rõ việc người dân được đền bù ra sao khi xây mới nhà tập thể.

TPO - Theo nhiều văn bản và quy định về đất đai mới, sẽ có không ít trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết thời hạn sử dụng, do đó cư dân cần phải lưu ý.

TPO - Căn cứ quy định mới của pháp luật, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện cưỡng chế thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới được ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

TPO - Cùng với số lượng dự án chung cư gia tăng thì tình trạng nuôi chó, mèo tại các căn hộ hiện nay ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc này liệu có đúng quy định của pháp luật.

TPO - Khi thuê đất của Nhà nước thì tiền thuê đất không được thỏa thuận, mà thay vào đó được tính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, để có được thông tin số tiền, thì Nhà nước phải áp dụng nhiều quy định phức tạp, theo từng trường hợp mới tính được số tiền thuê đó.

TPO - Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chịu ảnh hưởng nặng nề của mưa bão, trong đó rất nhiều hầm chung cư bị ngập nước, dẫn đến xe gửi tại đây bị hư hỏng. Vậy pháp luật quy định về việc bồi thường trong trường hợp này thế nào.

TPO - Nếu Sổ đỏ chỉ có tên 1 người, nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.

TPO - Trường hợp cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Pháp luật hiện hành đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, thì từ ngày 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày.

TPO - Trường hợp không kiểm tra kỹ, nên nhiều người mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể liên quan đến việc này.

TPO -  Khi chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán...

TPO - Theo quy định của pháp luật, để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của ủy ban nhân cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 có rất nhiều trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

TPO - Diện tích thửa đất khác so với Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là chuyện hiếm, và Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể về cách giải quyết với trường hợp này.

TPO - Thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý tới các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hơn 30 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất và người dân cầm nắm rõ, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Hiện tại, khi có nhu cầu tách thửa trong trường hợp để bán hoặc tặng cho, thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới của pháp luật.

TPO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ/sổ hồng từ ngày 01/8/2024, với một số thay đổi quan trọng so với trước đây.

TPO - Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và khu vực nông thôn, có một số điểm khác biệt về thủ tục pháp lý.

TPO - Theo luật mới, việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng, tiền thuê, tính giá trị quyền sử dụng, xác định giá quyền sử dụng và tính tiền bồi thường đất.

TPO - Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, với nhiều thay đổi sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản nói chung và đội ngũ môi giới nhà, đất nói riêng.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8 chỉ còn 1 trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời, sổ đỏ lúc này sẽ ghi tên tất cả các thành viên theo thỏa thuận.

TPO - Theo quy định mới, có 2 trường hợp buộc di dời khẩn cấp và 3 tình huống nhà chung cư phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

TPO - Từ ngày 1/8, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

TPO - Sắp tới, việc thuê, mua nhà ở xã hội thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023, trong đó có những quy định mới đối với người thuê mua loại hình nhà ở này.