Từ 1/8, môi giới bất động sản phải chấp hành nhiều quy định mới

TPO - Bộ TN&MT sẽ báo cáo Thủ tướng về bảng giá đất mới của TPHCM; Đấu giá đất ven Hà Nội dần hạ nhiệt?; Vì sao 8 khu đất lớn ở Đà Nẵng chưa thể đấu giá?; Đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/9.

TPO - Bắt đầu được xây dựng cách đây 16 năm, tòa nhà Goldin Finance 117 với vốn đầu tư 10 tỷ USD (hơn 250 nghìn tỷ VNĐ), ở Thiên Tân (Trung Quốc) vốn dự kiến trở thành tòa nhà chọc trời cao thứ năm thế giới, thì nay đã hóa “đống sắt vụn” cao nhất thế giới.

TPO - Ngân hàng hạ giá chục tỷ hai biệt thự khu đô thị 'nhà giàu' để thu hồi nợ; Đồng Nai duyệt quy hoạch dự án Aeon Mall hơn 6.000 tỷ; Kiến nghị giải quyết gần 9.000 hồ sơ ở TPHCM tồn đọng do chờ bảng giá đất; Chấn chỉnh việc mua bán trao tay bất động sản nhiều lần;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/9.

TPO - Sau siêu bão số 3 (Yagi), các công trình kiến trúc, cây xanh và cổng chào của một số dự án, khu chung cư trên địa bàn Hà Nội hư hỏng và đổ sập.

TPO - Lô đất trúng giá hơn 100 triệu đồng/m2 huyện vùng ven bỏ cọc; Huyện ngoại thành Hà Nội tiếp tục đấu giá hơn 100 lô đất; Vì sao nhiều chung cư Hà Nội bị nứt tường, vỡ kính trong bão số 3?; Bà Rịa - Vũng Tàu có quy định tách thửa mới;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/9.

TPO - Gần 1,3 tỷ USD vốn ngoại đổ vào bất động sản; Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm của TP HCM; ‘Choáng’ với giá nhà chung cư ngang ngửa giá biệt thự, liền kề; Giá bất động sản tăng cao, đánh thuế để ngăn tăng giá, đầu cơ?;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/9.

TPO - Hà Nội quy định mới về bồi thường khi thu hồi đất; Thanh tra việc triển khai các dự án nhà ở xã hội; Bộ TN&MT sắp họp gỡ vướng bảng giá đất ở TP.HCM; Tiếp tục cưỡng chế tháo dỡ 9 căn biệt thự xây trái phép ở Phú Quốc;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 8/9.

TPO - Hà Nội di dời 160 người dân ở chung cư cũ tránh bão số 3; Vinahud rút khỏi dự án Khu nhà ở Làng hoa Tiền Phong; Bình Thuận ra chỉ đạo "nóng" về dự án nhà ở xã hội; Bình Thuận ra chỉ đạo "nóng" về dự án nhà ở xã hội;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/9.

TPO - Hơn 2 năm kể từ thời điểm công bố thủ tục phá sản, nhiều hạng mục trong Nhà máy Xi măng Hữu Nghị tại Khu công nghiệp Thụy Vân (TP Việt Trì) đã lộ rõ dấu hiệu xuống cấp, gây ám ảnh.

TPO - Biệt thự khu đô thị cửa ngõ Hà Nội rao bán 500 tỷ đồng gây choáng; Hà Nội sẽ bán đấu giá nhà tái định cư ‘bỏ hoang’; Bộ Tài nguyên thông tin việc kiểm tra 2 vụ đấu giá đất ở Thanh Oai, Hoài Đức; Giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/9.

TPO - Trường hợp không kiểm tra kỹ, nên nhiều người mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể liên quan đến việc này.

TPO - Bộ Xây dựng báo cáo gì với Thủ tướng về 1 triệu nhà ở xã hội?; Nghiên cứu hoàn thiện quy định thuế đối với nhà, đất; Chung cư TP HCM tăng giá; Bình Định: Khi tách thửa, diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ đỏ? … là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/9.

TPO -  Khi chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán...

TPO - Huyện ven Hà Nội tiếp tục dừng đấu giá 57 thửa đất; Bệnh viện trung ương trị giá hơn 600 tỷ đồng sau 1,5 năm thi công; TPHCM sẽ điều chỉnh mức thu phù hợp trong bảng giá đất mới; Bắc Giang tiếp tục duyệt đồ án quy hoạch phân khu đô thị gần 26.000ha;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 4/9.

TPO - Nhiều dự án bất động sản ‘đắp chiếu’ nay rầm rộ bán trở lại; Hà Nội có thêm 5.300 căn hộ đủ điều kiện mở bán; Nhà xưởng, trạm trộn bê tông trên đất dự án khu đô thị; Điểm sáng bất động sản công nghiệp và những lợi thế;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 3/9.

TPO - Theo quy định của pháp luật, để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của ủy ban nhân cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 có rất nhiều trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

TPO - Diện tích thửa đất khác so với Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là chuyện hiếm, và Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể về cách giải quyết với trường hợp này.

TPO - Thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý tới các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hơn 30 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất và người dân cầm nắm rõ, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Hiện tại, khi có nhu cầu tách thửa trong trường hợp để bán hoặc tặng cho, thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới của pháp luật.

TPO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ/sổ hồng từ ngày 01/8/2024, với một số thay đổi quan trọng so với trước đây.

TPO - Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và khu vực nông thôn, có một số điểm khác biệt về thủ tục pháp lý.

TPO - Theo luật mới, việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng, tiền thuê, tính giá trị quyền sử dụng, xác định giá quyền sử dụng và tính tiền bồi thường đất.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8 chỉ còn 1 trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời, sổ đỏ lúc này sẽ ghi tên tất cả các thành viên theo thỏa thuận.

TPO - Theo quy định mới, có 2 trường hợp buộc di dời khẩn cấp và 3 tình huống nhà chung cư phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

TPO - Từ ngày 1/8, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

TPO - Sắp tới, việc thuê, mua nhà ở xã hội thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023, trong đó có những quy định mới đối với người thuê mua loại hình nhà ở này.

TPO - Nghị định 88/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 13/7 quy định việc tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình căn cứ theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

TPO - Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ sẽ có lợi về giá nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro rất lớn. Vậy những rủi ro đó là gì? Nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh gặp phải những rắc rối khi mua bán loại bất động sản này.

TPO - Theo Luật Đất đai mới, từ ngày 1/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) sẽ có tên gọi khác.

TPO - Từ ngày 1/1/2025 có gần chục trường hợp bị hủy cấp sổ đỏ và người dân cần chú ý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

TPO - Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện một số điều kiện của Luật Đất đai 2024. Sau đó, phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai.

TPO - Thực tế rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ lập trước năm 1993, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2025 việc này sẽ thay đổi.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên trang một của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó nhiều người thắc mắc rằng có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mã này không.

TPO - Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu và một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính,...

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thay đổi và dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, thống nhất đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/01/2025. Trong đó, sẽ có một số giấy tờ liên quan cần điều chỉnh.

TPO - Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ thực hiện thủ tục ký giáp ranh.

TPO - Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực và bổ sung thêm một số trường hợp được Nhà nước cho phép mua nhà ở xã hội.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, trong đó có nhiều thay đổi mang tính mỹ quan, bảo mật, giúp người dân dễ dàng bảo quản hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang được lưu hành.

TPO - Theo Điều 18 dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ 2025.

TPO - Hợp đồng chuyển nhượng đất chứng thực tại xã vẫn được công nhận hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi sang tên Giấy chứng nhận, không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi tranh chấp, khởi kiện.

TPO - Theo Điều 31, 32, 33 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khi siết quy định về phân lô, bán nền, các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công xây dựng hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước.

TPO - Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.