Thay đổi mẫu sổ đỏ mới, người dân có phải đi làm lại?

TPO - Hà Nội hiện có hàng trăm chung cư cũ với hàng loạt nguy cơ cháy như: Dây điện chằng chịt, đồ đạc dễ cháy để khắp hành lang; thậm chí, người dân còn đốt vàng mã trong cầu thang, dưới đường dây điện. Khi xảy ra cháy, công tác chữa cháy rất khó khăn vì đường vào bị lấn chiếm, cho thuê làm hàng quán...

TPO - Cả nước có thêm gần 7.000 căn nhà ở xã hội; Phú Thọ sắp có khu đô thị, sân golf gần 500ha; Buộc chuyển đổi toàn bộ diện tích của ‘tòa nhà đẹp nhất Cà Mau’ sang đất ở; Resort triệu đô bỏ hoang ven biển Đà Nẵng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 16/6.

TPO - Hà Nội: Sớm cấp 'sổ đỏ' cho 29.000 căn hộ vi phạm; Nhận chuyển nhượng BĐS từ Chủ tịch, Xây dựng Hòa Bình nhận 'án phạt'; Giá căn hộ Hà Nội xấp xỉ 60 triệu đồng/m2; Thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án khu đô thị Hoàng Gia;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 15/6.

TPO - Khu đô thị Thanh Hà lại múc đất, làm hồ trên khu quy hoạch cây xanh; Lý do không còn chung cư thương mại giá rẻ; Rộ đấu giá đất huyện ngoại thành Hà Nội, khởi điểm từ 14 triệu đồng/m2; Chuyển mục đích sử dụng hơn 73ha đất lúa để làm khu đô thị;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/6.

TPO - Shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục vắng bóng nguồn cung; Bổ sung dự án nhà ở rộng 4ha tại Khu đô thị Nam Thăng Long; Dự án tổ hợp hơn 600 tỷ 'tai tiếng' ở Khu Kinh tế Nhơn Hội; Hà Nội đề xuất xây mới 9 khu nhà ở xã hội;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/6.

TPO - Phú Quốc tạm dừng giao dịch 9 khu đất sau thanh tra; Chính phủ chuyển mục đích 12,5ha đất lúa làm dự án Khu đô thị mới; Các huyện ngoại thành Hà Nội đẩy nhanh đấu giá đất; Khởi công khu đô thị 2.200 tỷ ở Thái Nguyên;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/6.

TPO - Hà Nội: Doanh nghiệp trúng đấu giá khu đất dự án nhà ở 60 tỷ đồng; Trình giải pháp khắc phục hậu phân lô, bán nền ở Gia Lai; Thị trường bất động sản ế ẩm, 1 tháng chỉ bán được 2 lô đất nền; Dính loạt vi phạm đất đai, doanh nghiệp ở Hải Dương bị phạt tiền tỷ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/6.

TPO - 3 luật mới liên quan bất động sản có hiệu lực sớm từ 1/8; Thị trường bất động sản chờ 'ngấm' chính sách; Bắc Giang lập quy hoạch đô thị Tam Tiến hơn 3.000ha,… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/6.

TPO - Biệt thự tiền tỷ bỏ hoang 'biến thành' nhà trọ giá rẻ; Hòa Bình duyệt quy hoạch khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng hơn 2.600 tỷ đồng; Dự thu hàng nghìn tỷ tiền sử dụng đất nhưng vẫn ‘nằm trên giấy’… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 8/6.

TPO - Nhà ở xã hội chưa kịp bàn giao đã được rao bán, thu tiền chênh lệch; Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà thấp nhất? ; Hơn 5.600 tỷ đồng mở rộng khu công nghiệp tại Long An ; Chủ đầu tư khu du lịch ở Đà Lạt liên tiếp bị phạt nặng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/6.

TPO - Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu và một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính,...

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thay đổi và dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, thống nhất đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/01/2025. Trong đó, sẽ có một số giấy tờ liên quan cần điều chỉnh.

TPO - Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ thực hiện thủ tục ký giáp ranh.

TPO - Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực và bổ sung thêm một số trường hợp được Nhà nước cho phép mua nhà ở xã hội.

TPO - Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.

TPO - Pháp luật quy định, nếu cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm (trừ các trường hợp được phép) thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu và bị phạt tiền.

TPO - Hiện nay, có nhiều trường hợp mua hoặc thuê căn hộ chung cư, nhưng không phải để ở mà phục vụ hoạt động kinh doanh như mở lớp học, spa, quán cafe,...Và pháp luật đã có quy định cụ thể về vấn đề này.

TPO - Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất không được cho thuê đất khi chưa được cấp sổ đỏ và chỉ trừ một số trường hợp cụ thể.

TPO - Hiện nay có nhiều người sau khi mua nhà chung cư, nhưng chưa có nhu cầu sử dụng hoặc vì lí do nào đó mà chưa vào ở, và trường hợp này thì có phải đóng phí dịch vụ chung cư hay không.

TPO - Việc mua đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ hay sang tên diễn ra khá nhiều, và tùy thuộc từng thời điểm mà có cách xử lý khác nhau theo quy định của pháp luật.

TPO - Theo quy định, người Việt định cư ở nước ngoài hay còn gọi là Việt Kiều, phải trong diện được phép nhập cảnh vào nước ta mới được quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam.

TPO - Kể từ ngày 1/1/2025 người mua nhà ở xã hội không bị áp quy định về điều kiện về cư trú như trước đây, đồng thời điều kiện về thu nhập cũng không nêu rõ cụ thể là bao nhiêu.

TPO - Đất đai, nhà ở là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên hai người vào sổ đỏ, sổ hồng trừ trường hợp có thỏa thuận ghi tên một người.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2025, điều kiện sang tên sổ đỏ sẽ thay đổi, trong đó bổ sung thêm một số nội dung quan trọng.

TPO - Theo định hướng đến năm 2050, Thủ đô có hai TP trực thuộc là Khoa học & Đào tạo Hòa Lạc với TP phía Bắc bao gồm địa giới hành chính huyện Sóc Sơn, Mê Linh và một phần Đông Anh; nghiên cứu hình thành thêm TP Du lịch ở khu vực Sơn Tây – Ba Vì và TP sân bay phía Nam ở Phú Xuyên – Ứng Hòa.

TPO - Pháp luật đã quy định cụ thể đối tượng bắt buộc đóng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho nhà chung cư và tỷ lệ phí bảo hiểm cháy nổ.

TPO - Luật Đất đai 2024 sửa đổi đã quy định mở rộng quyền mua đất của người Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

TPO - Khi bị thu hồi đất, Nhà nước luôn có nhiều phương án hỗ trợ người dân như chính sách cấp tái định cư, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ và khi ấy họ nên làm gì.

TPO - Nếu nhà ở thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định thì công trình xây dựng trên đất vẫn sẽ được đền bù khi bị thu hồi.

TPO - Luật Đất đai 2024 sẽ tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như trước đây.

TPO - Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định từ ngày 1/1/2025, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá tỉ lệ nhất định so với giá bán.

TPO - Khi chuyển nhượng (mua bán) nhà đất thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.

TPO - Nếu sổ đỏ bị cấp sai thì hầu hết mọi người đều cho rằng chỉ cần nộp lại để đính chính thông tin nhưng thực tế có nhiều trường hợp cấp không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng diện tích thì có thể sẽ bị thu hồi.

TPO - Do không kiểm tra kỹ nên nhiều nhà đầu tư đã mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại, nếu gặp phải trường hợp như vậy người mua cần xử lý theo quy định của pháp luật để được đảm bảo quyền lợi. 

TPO - Hiện Nhà nước cho thuê đất theo hai hình thức là thuê trả tiền hàng năm và trả tiền một lần, trong đó quy định rõ ràng về việc có được phép thế chấp quyền sử dụng loại đất này không.

TPO - Theo quy định của pháp luật, không phải trường hợp nào cũng có có quyền sửa chữa căn hộ chung cư vì việc này có thể dẫn đến thay đổi kết cấu hoặc gây ảnh hưởng đến những gia đình khác trong tòa nhà.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, nhiều trường hợp đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện thì mới được phép tách thửa, hợp thửa. 

TPO - Hiện nay, phí trông giữ xe tại chung cư sẽ do ban quản lý tòa nhà thỏa thuận với đơn vị thầu cung cấp dịch vụ nhưng phải đảm bảo mức phí không được vượt quá quy định pháp luật về việc này.

TPO - Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng hợp đồng mua bán thì người dân cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày và nếu chậm thực hiện việc này sẽ bị phạt tiền.

TPO - Điều kiện và các bước xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho đất không có giấy tờ được quy định cụ thể tại Luật Đất đai.

TPO - Từ 1/1/2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì sổ đỏ hay sổ hồng (tên gọi tắt thông dụng của "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ có tên gọi mới.