Khi ‘sổ đỏ’ cấp sai mục đích sử dụng đất cần làm gì?

TPO - Người đấu giá đất xảy ra xô xát trong cuộc đấu kéo dài từ chiều đến tối; Đề xuất 3 nhóm vướng mắc để tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS tại Đồng Nai; Huyện Đan Phượng bất ngờ dừng đấu giá 26 thửa đất; Hà Nam quy định tiêu chí đấu thầu chọn nhà đầu tư khu đô thị;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 21/9.

TPO - Giá đất nền vùng ven Hà Nội ra sao sau các cơn 'sốt đất' đấu giá?; Hà Nội kiểm kê việc quản lý, sử dụng đất sân golf; Đồng Nai sẽ có khu công nghiệp nghìn ha; Bảng giá đất mới ở Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 20/9.

TPO - Hà Nội công khai loạt công trình vi phạm PCCC của các Bộ, ngành; Dư nợ vay của doanh nghiệp địa ốc ngày càng 'phình to; Kiến nghị tính giá đất cũ cho hồ sơ đã nộp trước khi có bảng giá mới tại TPHCM; Yêu cầu công khai thông tin về vi phạm đất đai;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 19/9.

TPO - Đề xuất chỉ áp thuế 6% với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê; Hà Nội: Đất đấu giá huyện Phúc Thọ tiếp tục tăng cao; Lộ diện liên danh 5 nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng; Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 18/9.

TPO - 55/68 lô đất đấu giá tại Thanh Oai bỏ cọc; Hé lộ chiêu bài của giới đầu cơ đấu giá đất; Hà Nội quy định mới tiêu chí xác định giá đất; Tiếp tục tìm nhà đầu tư dự án gần 2.200 tỷ đồng tại Đông Anh;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 17/9.

TPO - Nhà đầu tư đất hụt hơi khi ôm hàng 'lướt sóng'; Chốt phương án xây dựng khu tái định cư cho người dân Làng Nủ; Hà Nội điều chỉnh quy hoạch các khu nhà ở thêm tầng hầm; Chủ đầu tư bị phạt vì dự án khu dân cư không giấy phép môi trường;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 16/9.

TPO - Vốn ngoại 'đổ' mạnh vào bất động sản; Bắc Ninh 'trình làng' 3 dự án hơn 3 tỷ USD; Các thương hiệu mới gặp khó khăn khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh; Bắc Giang sắp có thêm khu công nghiệp rộng 105ha;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 15/9.

TPO - Thị trường BĐS thổ cư tại Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh; Bảng giá đất mới ở TPHCM: Phải hạn chế ảnh hưởng đến quyền lợi người dân; Thái Bình sắp có thêm dự án khu công nghiệp gần 2.000 tỷ đồng; Bắc Giang quy định diện tích đất ở tối thiểu để tách sổ là 32m2;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/9.

TPO - Lãi suất vay mua nhà tháng 9 tăng hay giảm?; Thêm huyện vùng ven Hà Nội lùi thời gian đấu giá đất; Quảng Nam gia hạn tiến độ 3 dự án của Bách Đạt An; Tìm được chủ cho dự án nhà ở xã hội hơn 1.100 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/9.

TPO - Bộ TN&MT sẽ báo cáo Thủ tướng về bảng giá đất mới của TPHCM; Đấu giá đất ven Hà Nội dần hạ nhiệt?; Vì sao 8 khu đất lớn ở Đà Nẵng chưa thể đấu giá?; Đánh thuế bất động sản được nhiều hơn mất;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/9.

TPO - Nếu Sổ đỏ chỉ có tên 1 người, nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.

TPO - Trường hợp cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Pháp luật hiện hành đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, thì từ ngày 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày.

TPO - Trường hợp không kiểm tra kỹ, nên nhiều người mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể liên quan đến việc này.

TPO -  Khi chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán...

TPO - Theo quy định của pháp luật, để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của ủy ban nhân cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 có rất nhiều trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

TPO - Diện tích thửa đất khác so với Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là chuyện hiếm, và Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể về cách giải quyết với trường hợp này.

TPO - Thế chấp quyền sử dụng đất (sổ đỏ), là một trong những quyền quan trọng của người sử dụng đất. Tuy nhiên, người dân cần đặc biệt lưu ý tới các trường hợp không được thế chấp sổ đỏ.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hơn 30 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất và người dân cầm nắm rõ, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Hiện tại, khi có nhu cầu tách thửa trong trường hợp để bán hoặc tặng cho, thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới của pháp luật.

TPO - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP hướng dẫn quy định về cấp sổ đỏ/sổ hồng từ ngày 01/8/2024, với một số thay đổi quan trọng so với trước đây.

TPO - Căn cứ các quy định hiện hành của pháp luật thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị và khu vực nông thôn, có một số điểm khác biệt về thủ tục pháp lý.

TPO - Theo luật mới, việc áp dụng giá đất cụ thể sẽ được áp dụng khi tính tiền sử dụng, tiền thuê, tính giá trị quyền sử dụng, xác định giá quyền sử dụng và tính tiền bồi thường đất.

TPO - Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, với nhiều thay đổi sẽ tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản nói chung và đội ngũ môi giới nhà, đất nói riêng.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8 chỉ còn 1 trường hợp hộ gia đình được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đồng thời, sổ đỏ lúc này sẽ ghi tên tất cả các thành viên theo thỏa thuận.

TPO - Theo quy định mới, có 2 trường hợp buộc di dời khẩn cấp và 3 tình huống nhà chung cư phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. 

TPO - Từ ngày 1/8, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

TPO - Sắp tới, việc thuê, mua nhà ở xã hội thực hiện theo nguyên tắc tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023, trong đó có những quy định mới đối với người thuê mua loại hình nhà ở này.

TPO - Nghị định 88/2024/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 13/7 quy định việc tính tiền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình căn cứ theo bảng giá tại thời điểm duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

TPO - Việc quy định thanh toán qua ngân hàng (không dùng tiền mặt), được xem là một hình thức bảo vệ quyền lợi của các bên mua bán nhà, khi có tranh chấp chuyển nhượng không qua sàn môi giới xảy ra.

TPO - Mua đất nền dự án chưa có sổ đỏ sẽ có lợi về giá nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro rất lớn. Vậy những rủi ro đó là gì? Nhà đầu tư cần nắm rõ để tránh gặp phải những rắc rối khi mua bán loại bất động sản này.

TPO - Theo Luật Đất đai mới, từ ngày 1/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) sẽ có tên gọi khác.

TPO - Từ ngày 1/1/2025 có gần chục trường hợp bị hủy cấp sổ đỏ và người dân cần chú ý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

TPO - Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện một số điều kiện của Luật Đất đai 2024. Sau đó, phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai.

TPO - Thực tế rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ lập trước năm 1993, nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, từ ngày 1/1/2025 việc này sẽ thay đổi.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên trang một của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó nhiều người thắc mắc rằng có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mã này không.

TPO - Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu và một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính,...

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thay đổi và dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, thống nhất đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/01/2025. Trong đó, sẽ có một số giấy tờ liên quan cần điều chỉnh.