TPO - Khi thuê đất của Nhà nước thì tiền thuê đất không được thỏa thuận, mà thay vào đó được tính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, để có được thông tin số tiền, thì Nhà nước phải áp dụng nhiều quy định phức tạp, theo từng trường hợp mới tính được số tiền thuê đó.
TPO - Nếu Sổ đỏ chỉ có tên 1 người, nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.
TPO - Trường hợp cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Pháp luật hiện hành đã có quy định liên quan đến việc này.
TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, thì từ ngày 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày.
TPO - Trường hợp không kiểm tra kỹ, nên nhiều người mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể liên quan đến việc này.
TPO - Theo quy định của pháp luật, để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của ủy ban nhân cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.
TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.
TPO - Theo Luật Đất đai 2024, các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Điều này đẩy giá đền bù tiệm cận với giá thị trường, kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng.
TPO - Để kịp thời triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 hiệu quả, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát các nhiệm vụ, hồ sơ, thủ tục hành chính, vụ việc đã tiếp nhận, triển khai, xử lý trước ngày 1/8/2024 liên quan giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, định giá đất.
TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, có hơn 30 trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất và người dân cầm nắm rõ, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
TPO - Hiện tại, khi có nhu cầu tách thửa trong trường hợp để bán hoặc tặng cho, thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định mới của pháp luật.
TPO - Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, Luật Đất đai 2024 cho phép bảng giá đất hiện tại do UBND cấp tỉnh ban hành được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nếu áp dụng bảng giá này thì các địa phương vẫn được sử dụng hệ số K để giải quyết cho từng trường hợp cần thiết và cụ thể.
TPO - Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế xã hội chiều 8/8, ông Đào Quang Dương – Phó phòng kinh tế đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) cho biết: “Với bảng giá đất dự kiến điều chỉnh hiện nay, có nhiều ý kiến cho rằng tăng đột biến, nhưng tôi khẳng định, giá đất không tăng đột biến mà phù hợp với tình hình thực tế tại TPHCM”.
TPO - UBND TPHCM chỉ đạo các địa phương, đơn vị liên quan việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trong đó yêu cầu hạn chế gây xáo trộn trong công tác tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.
TPO - Tại thời điểm hiện nay, HoREA kiến nghị TPHCM chưa cần thiết ban hành bảng giá đất áp dụng từ 1/8 mà nên tập trung xây dựng, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng kể từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024.
TP - Từ 1/8, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực. Nhiều chuyên gia kỳ vọng các luật mới sẽ giải quyết những vướng mắc lâu nay của các dự án địa ốc, khơi thông nguồn lực xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở thương mại, làm minh bạch thị trường bất động sản...
TP - Triển khai tinh thần Luật Đất đai (mới), TPHCM và Đồng Nai đang nghiên cứu, đề xuất và triển khai nhiều cơ chế, chính sách mới về sử dụng đất theo hướng có lợi cho người dân.
TPO - Để cấp sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024, Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM yêu cầu các quận, huyện và TP. Thủ Đức rà soát các giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 từ tên gọi cụ thể loại giấy tờ (kèm bản chụp giấy tờ), lý do, bối cảnh, cơ sở pháp lý của các giấy tờ đó và gửi về Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM trước ngày 25/7.
TPO - Ở các vùng nông thôn quan niệm “trọng nam, khinh nữ” vẫn còn phổ biến, điều này dẫn đến nhiều trường hợp bố mẹ thường sẽ tặng đất cho con trai để khi về già có người chăm sóc, phụng dưỡng. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi và mở ra những cơ hội mới cho nhóm đối tượng phái yếu.
TPO - Thành ủy TP Hà Nội đã chỉ đạo các cấp, ngành, quận, huyện rà soát, chuẩn bị các điều kiện cần thiết để chủ động hơn trong việc phối hợp thực hiện Luật Đất đai mới.
TPO - Theo Luật Đất đai mới, từ ngày 1/8/2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) sẽ có tên gọi khác.
TPO - Để thêm tên vợ, chồng vào sổ đỏ thì cần phải đáp ứng điều kiện một số điều kiện của Luật Đất đai 2024. Sau đó, phải thực hiện thủ tục cấp lại sổ đỏ có đầy đủ tên của cả hai.
TPO - Chiều 27/6, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài - Bộ Ngoại giao (Ủy ban NNVNVNONN) phối hợp với Đoàn Luật sư TP. Hà Nội tổ chức phổ biến, giải đáp pháp luật cho người Việt Nam ở nước ngoài về Luật Đất đai 2024 của Việt Nam.
TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ năm 2025 nếu Giấy chứng nhận đã cấp cho một thửa đất (sổ đỏ) mà vị trí của thửa đất không chính xác, thì cần đính chính hoặc thu hồi và cấp đổi sổ đỏ. Tuy nhiên, việc này vẫn tồn tại một số bất cập nhất định.
TPO - Tiền sử dụng đất chiếm cấu phần đáng kể trong bảng kê giá đầu vào để xây dựng giá thành bất động sản. Do đó, việc dự thảo Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, tính tiền đất quá cao trong khi các khoản chi phí của doanh nghiệp không được tính đủ sẽ dẫn đến chi phí phát triển dự án bị đội lên, đẩy giá nhà tăng.
TPO - Luật Đất đai 2024 sẽ tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như trước đây.
TPO - Dù Luật Đất đai sửa đổi bắt đầu có hiệu lực từ 1/1/2025 nhưng có 2 quy định của Luật này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2024, gồm: các hoạt động lấn biển, các nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14.
TPO - Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, sau khi công chứng hợp đồng mua bán thì người dân cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày và nếu chậm thực hiện việc này sẽ bị phạt tiền.
TPO - Từ 1/1/2025, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thì sổ đỏ hay sổ hồng (tên gọi tắt thông dụng của "giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) sẽ có tên gọi mới.
