Lợi nhuận gần 200%
Phát biểu tại sự kiện khởi động giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 11, ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng tại Việt Nam. Trong khi kênh đầu tư vàng nhiều biến động, kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm có lợi suất khoảng 9 - 13% trong 2 năm thì bất động sản mang lại lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua. Cụ thể, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận của loại hình chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý IV/2024 so với quý I/2015.
 |
Hiệu suất của các kênh đầu tư, trong đó bất động sản mang lại lợi suất tốt nhất trong 10 năm qua. |
Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản tháng 12/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, người mua nhà lần đầu là động lực chính thúc đẩy thị trường, chiếm đến 62% giao dịch trong năm vừa qua.
“Với thực trạng ô nhiễm tại các đô thị lớn, bất động sản xanh và bền vững là một xu thế không thể đảo ngược. Bất động sản sơ cấp vẫn được ưu tiên với 86% người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn cho biết sẽ mua nhà sơ cấp với lý do là uy tín chủ đầu tư, hỗ trợ tài chính và tiềm năng tăng giá”, ông Bạch Dương nói.
Ông Jules Kay, Tổng Giám đốc Giải thưởng Bất động sản Châu Á PropertyGuru cũng khẳng định: “Để nổi bật trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh tại Việt Nam, các chủ đầu tư cần đổi mới chiến lược và có quyết định táo bạo. Chúng tôi tin rằng những hồ sơ tham gia năm nay sẽ thể hiện tinh thần đó, đồng thời phản ánh sức mạnh kinh tế và việc nâng tầm chất lượng sống tại Việt Nam”.
Nhằm cập nhật sự phát triển của ngành, giải thưởng Bất động sản Việt Nam PropertyGuru 2025 bổ sung nhiều hạng mục mới, dự kiến gồm nhà phát triển khu đô thị xuất sắc, dự án căn hộ hướng biển xuất sắc, dự án thương mại cải tạo xuất sắc...
Tăng nóng
Trước tin sáp nhập, khoảng 3 tuần qua giá đất nhiều vị trí tại huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai tăng vọt. Đầu tháng 3/2025, thị trường càng trở nên nhộn nhịp khi giới đầu tư, môi giới, cò đất đổ về tìm mua. Những khu đô thị đắp chiếu mấy năm nay hay các lô thổ cư, phân lô thuộc một số xã, phường được rao bán, sang tay chóng vánh với thời gian chỉ tính bằng ngày. Hai tuần cuối tháng 3/2025, giá đất tại đây được cho là đã tăng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, giá đất Nhơn Trạch ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 48% so với cùng kỳ. Lượt quan tâm tìm kiếm cùng tăng 41% so với thời điểm đầu năm.
Đáng chú ý, tại Nhơn Trạch, tuy số lượng nhà đầu tư, môi giới tập trung đông đảo, giao dịch nhộn nhịp nhưng chủ yếu là hình thức lướt cọc, có rất ít giao dịch công chứng hay hợp đồng mua bán. Đây cũng là chỉ báo cho thấy các giao dịch trên địa bàn gần đây thực chất là “chiêu trò” của một bộ phận nhà đầu cơ, sang tay qua lại để đẩy giá lên cao.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, thông tin sáp nhập đã tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ của người dân với thị trường bất động sản trong thời gian qua.
 |
Tại Nhơn Trạch, tuy số lượng nhà đầu tư, môi giới tập trung đông đảo, giao dịch nhộn nhịp nhưng chủ yếu là hình thức lướt cọc. |
Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cho thấy, lượt tìm kiếm bất động sản tại nhiều tỉnh thành đã tăng mạnh sau khoảng 1 tuần từ khi thông tin sáp nhập lan truyền. Trong đó, với riêng khu vực lân cận TPHCM thì Nhơn Trạch tăng 41%, Thuận An tăng 26%, Dĩ An tăng 23%.
“Sự gia tăng này phản ánh tâm lý tích cực và đồng thuận của nhà đầu tư đối với tiềm năng của việc sáp nhập, đặc biệt tại các khu vực có vị trí chiến lược gần TPHCM. Không chỉ lượt tìm kiếm mà giá bán bất động sản tại nhiều địa bàn cũng tăng. Trong đó, giá đất Nhơn Trạch đã tăng 20-30% và đang quay về mức đỉnh của năm 2022 (nơi các tay to thoát hàng), cho thấy dấu hiệu “nóng” và tiềm ẩn rủi ro điều chỉnh”, ông Tuấn nói.
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá, giá tăng trong các đợt sốt đất gần đây chủ yếu do tâm lý thị trường, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng với các khu vực có dấu hiệu tăng nóng. Do đó, bên cạnh cơ hội “lướt sóng” thì rủi ro đi kèm là rất cao, đặc biệt với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào thông tin sáp nhập mà còn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác như hạ tầng, vị trí, nhu cầu việc làm, nhập cư, và nền tảng kinh tế địa phương. Do đó, nhà đầu tư không chuyên không nên mạo hiểm lao vào thị trường, nếu không kịp thoát hàng sẽ lâm cảnh “đu đỉnh” và “mắc cạn”.
