TPO - Chi tiết những dự án BĐS nghìn tỷ ở TPHCM được gỡ vướng; Việc sử dụng cơ sở nhà, đất các Bộ sau hợp nhất ra sao?; Định giá đất: Tháo gỡ hàng loạt vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung bất động sản; Bắc Giang có thêm 4 khu công nghiệp tổng vốn đầu tư hơn 10.000 nghìn tỷ;… là những thông tin nổi bật về Bản tin Địa ốc 24H ngày 22/2.
TPO - Có những hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM (TNMT) mời đến 30 lần nhưng không thuê được đơn vị tư vấn xác định giá đất. Thậm chí thuê được đơn vị tư vấn nhưng nhiều năm vẫn chưa thu thập đủ thông tin để ra chứng thư trình hội đồng định giá.
TPO - Để kịp thời triển khai thi hành Luật Đất đai 2024 hiệu quả, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị rà soát các nhiệm vụ, hồ sơ, thủ tục hành chính, vụ việc đã tiếp nhận, triển khai, xử lý trước ngày 1/8/2024 liên quan giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, định giá đất.
TPO - Chính phủ ban hành Nghị định 71 về giá đất, trong đó quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất.
TPO - Dự thảo nghị định mở rộng đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất là toàn bộ hộ gia đình, cá nhân khi cấp giấy chứng nhận lần đầu, người nhận thừa kế theo quy định của pháp luật.
TPO - Nghị định 12/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định 4 phương pháp định giá đất, trong đó có phương pháp thặng dư. Dưới đây, là ví dụ áp dụng phương pháp thặng dự để định giá khu đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư và tòa nhà văn phòng cho thuê.
TPO - Ngày 5/2, Chính phủ ban hành Nghị định 12 sửa đổi, bổ sung một số điều về giá đất, trong đó nêu bốn phương pháp định giá đất và điều kiện áp dụng từng phương pháp đó.
TPO - Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà mọi vướng mắc để đưa nguồn lực đất đai vào phát triển kinh tế, thậm chí vi phạm pháp luật, chủ yếu do vấn đề định giá đất.
TPO - Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn các địa phương triển khai công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo nguyên tắc đơn giản thủ tục, không gây phiền hà, sách nhiễu cho người dân, doanh nghiệp.
TPO - Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, định giá đất là vấn đề rất lớn, nếu định giá sai, Nhà nước và người dân đều thất thu. Do vậy, không thể để “vấn đề riêng tư” ảnh hưởng và không có sự “quanh co” trong định giá đất.
TPO - HoREA đề nghị chỉ nên quy định 1 cơ quan nhà nước, hoặc là Sở Tài chính hoặc là Sở Tài nguyên và Môi trường, nhưng hợp lý nhất là giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính và các cơ quan liên quan để thực hiện công tác xác định giá đất, thẩm định giá đất… để không để xảy ra tình trạng “quyền anh, quyền tôi”.
TPO - Theo Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, những sai phạm về định giá đất chủ yếu là do áp dụng sai phương pháp hoặc sử dụng dữ liệu đầu vào không khách quan, minh bạch, chính xác.
TPO - “Trong điều kiện dữ liệu đã có đầy đủ hết thì không tội gì phải áp dụng phương pháp thặng dư; hay các trường hợp trong khu kinh tế có quy hoạch rõ ràng cũng không nên áp dụng phương pháp thặng dư”, ông Phùng Quốc Bình - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Kiên Giang - cho hay.
TPO - Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường bổ sung vào dự thảo luật các quy định về nguyên tắc, điều kiện áp dụng, phương pháp định giá đất đang áp dụng phổ biến: so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số.
TPO - Thủ tướng yêu cầu thành lập tổ công tác của Bộ Tài nguyên và Môi trường thường xuyên theo dõi, kiểm tra, đôn đốc, xử lý các vướng mắc về định giá đất của địa phương, cơ quan, đơn vị.
TPO - Theo đại biểu Quốc hội, việc kê khai không đúng giá chuyển nhượng trong hợp đồng sẽ dẫn đến dữ liệu đầu vào không chính xác, dẫn đến việc định giá để xây dựng bảng giá đất cũng sẽ không chính xác.
TP - Theo ông Đào Trung Chính, Phó Tổ trưởng Tổ Biên tập Luật Đất đai (sửa đổi), quy định giá đất sát thị trường sẽ được tiếp thu, làm rõ hơn trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Đây cũng là vấn đề được quan tâm, góp ý trong quá trình lấy ý kiến nhân dân thời gian qua.
TPO - Phó Chủ tịch UBND huyện Đan Phượng (Hà Nội) Nguyễn Thạc Hùng cho rằng, nguyên tắc định giá đất rất chính xác nhưng cần có dữ liệu chuẩn đầu vào để định giá.
TPO - “Các quy định về sử dụng các phương pháp định giá đất cũng chưa ngăn chặn được việc thao túng giá đất để trục lợi, tiêu cực, tham nhũng”, ông Nguyễn Đức Sỹ, Phó Kiểm toán trưởng, Kiểm toán nhà nước khu vực I cho hay.
TP - Khi trao cho Chính phủ cơ chế đặc biệt điều hành giá, thẩm quyền tạo nguồn cung đất đai, sẽ tối ưu hiệu quả tài nguyên đất, khắc phục tiêu cực bắt tay thổi giá tạo cung cầu giả để thao túng, lũng đoạn thị trường, chuyên gia nhận định.
TPO - Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường đề nghị cần cân nhắc bổ sung quyền cho tổ chức tư vấn xác định giá đất được tiếp cận với thông tin định giá đất từ các cơ quan quản lý nhà nước.
TPO - Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định bảng giá đất cần phải được ban hành hàng năm để đảm bảo giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường, tránh trường hợp giá đất không phản ánh đúng giá đất thị trường.
TP - Chờ đợi thủ tục thẩm định giá kéo dài, đưa giá khởi điểm quá cao... là những nguyên nhân khiến cho nhiều quận, huyện tại Hà Nội vẫn loay hoay chưa thực hiện được đấu giá đất trong năm 2022.
TPO - Bộ trưởng Bộ Tài chính nêu tình trạng doanh nghiệp cổ phần hoá, các doanh nghiệp ngoài nhà nước nhằm vào các khu đất vàng, sau đó chuyển mục đích sử dụng vào mục đích thương mại, đất ở. Theo ông, đây chính là địa tô chênh lệch, gây thất thoát và cũng chính là một lỗ hổng.
TPO - Kiểm toán Nhà nước (KTNN) vừa ban hành kết luận kiểm toán tại Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (Hancorp). Kết luận này đã nêu rõ một số sai phạm lớn ở tổng công ty này như: Chưa xác định lại kết quả kinh doanh các dự án bất động sản; hạch toán một số chi phí chưa phù hợp...
TP - Gần 85% người dân không đồng ý trao thẩm quyền quyết định giá đất cho UBND cấp tỉnh, vấn đề cốt lõi trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này. Đây là kết quả tham vấn do Liên minh Đất đai (LANDA) với 18 thành viên là các tổ chức xã hội - nghề nghiệp vừa thực hiện.
TP - Dự thảo sửa đổi Hiến pháp 1992 quy định chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý về đất đai là hoàn toàn chính xác. Nhiều nước cũng thực hiện như vậy.
TP - Để công tác quản lý đất đai hiệu quả, VN cần có một cơ chế định giá đất phù hợp, sát thị trường cũng như một quy hoạch chiến lược tổng thể hiệu quả, đây là hai vấn đề cơ bản mà VN cần chú trọng trong Luật Đất đai sửa đổi, các chuyên gia đến từ Úc, Thụy Điển, Hàn Quốc, Trung Quốc chia sẻ kinh nghiệm tại hội thảo Kinh nghiệm quốc tế về một số nội dung sửa đổi Luật Đất đai năm 2003 diễn ra hôm qua.
