Ngăn tầng thương mại thành căn hộ và câu điện trái phép
Theo ông Nguyễn Mạnh Hùng, Trưởng ban Quản trị chung cư Khang Gia Tân Hương, chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia đã tự ý ngăn hai tầng thương mại thành 71 căn hộ để bán ra thị trường.
Sự việc được Công ty Điện lực Tân Phú tổ chức kiểm tra, phát hiện chủ đầu tư đã câu nối trái phép từ đồng hồ điện chiếu sáng hành lang và vận hành thang máy nối vào 71 đồng hồ điện sinh hoạt cho các căn hộ tại tầng trệt và tầng lửng của chung cư.
Ban quản trị chung cư Khang Gia Tân Hương đang bị Công ty Điện lực kiện ra tòa. Qua kiểm tra cho thấy, các dây dẫn điện từ đồng hồ về căn hộ có tiết diện nhỏ, không đủ tải điện cho sinh hoạt của mỗi gia đình, các đồng hồ điện không có cầu dao tự động ngắt điện khi xảy ra sự cố chập cháy, vô cùng nguy hiểm.
Công ty Điện lực Tân Phú cũng phát hiện, từ tháng 6/2018-5/2019, giá điện chưa được thu đủ. Qua tính toán, công ty nhận thấy, cần truy thu thêm các hộ ở 12,3 triệu đồng và các hộ kinh doanh 99,3 triệu đồng.
Từ khi biết hệ thống điện không an toàn, Ban quản trị chung cư Khang Gia đã không thu hộ tiền điện của các căn hộ này suốt hơn một năm qua. Một trong 71 hộ dân phải tự đứng ra thu tiền điện và nộp trực tiếp cho nhân viên của công ty điện lực.
Sau khi phát hiện ra số tiền cần truy thu, phía Công ty Điện lực Tân Phú lại muốn Ban quản trị chung cư Tân Hương phải truy thu đủ số tiền này cho họ. Khi Ban quản trị chung cư Tân Hương không thực hiện thì Công ty Điện lực Tân Phú khởi kiện ra tòa.
"Đáng nói Công ty Khang Gia mới là là đơn vị ký hợp đồng mua bán điện trực tiếp với Công ty Điện lực Tân Phú, Ban quản trị chỉ thu hộ tiền điện cho công ty điện lực. Ban quản trị cũng đã nhiều lần có công văn gửi Công ty Điện lực Tân Phú, đề nghị công ty làm việc với chủ đầu tư nhưng công ty không chịu làm việc mà luôn bắt Ban quản trị phải chịu trách nhiệm", đại diện Ban quản trị tòa nhà than thở.
Chủ đầu tư làm sai, dân lãnh đủ
Trao đổi với Tiền Phong, Luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc Hãng luật Lê Trung Phát cho biết, ở đây đang có 2 vấn đề cần phải rõ. Thứ nhất, việc đấu mắc điện trái quy định; Thứ hai là hành vi sử dụng điện, nhưng lại không trả tiền điện (tức nợ tiền điện). Đối với vấn đề thứ nhất, việc đấu nối điện sai quy định là việc làm của chủ đầu tư. Vì vậy, Công ty Điện lực Tân Phú cần tiến hành lập biên bản và xử lý vi phạm đối với chủ đầu tư.
71 căn hộ ở chung cư Khang Gia Tân Hương đang câu mắc, sử dụng điện trái phép làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của khu chung cư. Đối với vấn đề thứ hai, chủ đầu tư là đơn vị ký hợp đồng sử dụng điện đối với Công ty Điện lực Tân Phú. Vì vậy, theo nguyên tắc thì chủ đầu tư có nghĩa vụ trả tiền cho điện lực. Thực tế trong trường hợp này, người dân đang sử dụng điện nhưng vì chưa ký trực tiếp hợp đồng với điện lực nên họ không thể trả tiền trực tiếp cho đơn vị điện lực, mà họ sẽ trả tiền qua chủ đầu tư để chủ đầu tư trả lại cho điện lực.
Do chung cư này đã có Ban quản trị nên Ban quản trị sẽ thuê các đơn vị vào vận hành chung cư (tạm gọi là Ban quản lý). Ban quản lý sẽ đứng ra thu hộ tiền của người dân sử dụng điện để thay mặt họ đi nộp tiền hộ cho chủ đầu tư. Ban quản trị và Ban quản lý đều là những người làm hộ việc này. Họ không phải là một bên trong hợp đồng cung cấp hay sử dụng điện, nên họ không có bất kỳ nghĩa vụ đóng tiền nào cho điện lực Tân Phú.
"Vì vậy, việc điện lực Tân Phú khởi kiện Ban quản trị (với vai trò là bị đơn) là hoàn toàn không đúng với thực tế. Có chăng, thì Ban quản trị chỉ là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án", vị luật sư phân tích.
Theo tìm hiểu, khu chung cư Khang Gia Tân Hương toạ lạc tại số 377, Tân Hương (phường Tân Quý, quận Tân Phú, TPHCM), trong quá trình thi công, Công ty Khang Gia đã liên tục chia nhỏ căn hộ. Lần đầu tiên mà chung cư Khang Gia chẻ nhỏ căn hộ là từ 232 căn lên 289 căn.
Phát hiện sai phạm ở chung cư Khang Gia sai phạm từ năm 2014 nhưng đến nay TPHCM vẫn chưa thể xử lý, để cư dân sống trong cảnh nhếch nhác. Lần thứ 2 là từ 289 căn lên 338 căn. Cả hai lần này sau đó đều được UBND TPHCM cấp phép. Đến lần thứ 3, Khang Gia tự ý chia nhỏ diện tích thương mại tại tầng 1, lửng và tầng 2 thành 71 căn hộ, nâng tổng số căn hộ tại chung cư này lên con số 409. Sự việc kéo dài từ giữa năm 2014 đến nay nhưng vẫn chưa được giải quyết.
Đến tháng 3/2020, UBND TPHCM mới chấp thuận kiến nghị xử lý của Sở Xây dựng TPHCM đối với những sai phạm tại chung cư Khang Gia ở quận Tân Phú. Theo đó, UBND TPHCM giao UBND quận Tân Phú phối hợp với Sở Xây dựng TPHCM tổ chức thực hiện tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng tại chung cư Khang Gia theo đúng nội dung chỉ đạo của UBND TPHCM. Tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi phí bảo trì 2% theo nội dung Quyết định 1908/QĐ-CCXP ngày 14/5/2019 của UBND TPHCM về việc cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Khang Gia.
UBND TPHCM cũng giao Công an TPHCM điều tra, xác minh việc ngăn chia tầng thương mại thành các căn hộ, chuyển nhượng bất hợp pháp tại chung cư Khang Gia. Tổ chức kiểm tra, xử lý nghiêm vi phạm về phòng cháy, chữa cháy và có giải pháp đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy tại chung cư Khang Gia. Hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy toàn bộ công trình chung cư Khang Gia theo quy định.
Sở Tài nguyên Môi trường TPHCM được giao phối hợp Sở Tài chính, Cục Thuế TPHCM và UBND quận Tân Phú kiểm tra và đề xuất việc thu tiền liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đối với Công ty Khang Gia. Tổ chức thực hiện công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở cho các hộ dân sinh sống hợp pháp tại chung cư Khang Gia. Tuy nhiên, đến nay mọi việc vẫn không có gì thay đổi, hàng trăm hộ dân vẫn sống trong nỗi bức xúc.
