Trong báo cáo tiêu điểm về bất động sản Đà Nẵng, Savills Việt Nam nhận định, kể từ khi mở cửa du lịch trở lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đã lấy lại nhịp phát triển cùng sự cải thiện trong công suất thuê khách sạn.
Theo đó, nguồn cung khách sạn tại thị trường Đà Nẵng trong năm 2022 đạt 15.685 phòng từ 117 dự án, trong đó khách sạn 5 sao chiếm 61% số phòng. Trong 6 tháng cuối năm 2022, giá thuê khách sạn trung bình đạt 1,8 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 60% so với cùng kỳ. Công suất phòng cả năm 2022 ở mức 48%, vẫn thấp hơn 13% so với năm 2019.
Trong khi đó, các khách sạn từ 4 - 5 sao có giá trung bình cao hơn 40% và công suất thuê cao hơn 8% so với các thương hiệu trong nước và tự quản lý. Tại Đà Nẵng, các đơn vị quản lý quốc tế vận hành 15 khách sạn từ 4 - 5 sao, tương đương với 26% nguồn cung.
Về triển vọng nguồn cung, thị trường khách sạn sẽ đón nhận 39 dự án khách sạn bao gồm JW Marriott Đà Nẵng Resort, Wyndham Solei, và Crowne Plaza Bà Nà Hills. Phần nhiều các dự án sẽ ra mắt trong tương lai xa và sự gia nhập này sẽ giúp đáp ứng nguồn cầu gia tăng cũng như sự phục hồi của thị trường.
 |
Giá bán sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng trong năm 2022 là 164 triệu đồng/m2, tăng 134% so với năm trước. |
Đối với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đến từ 18 dự án, chủ yếu ở quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2022, nguồn cung đã tăng 49% so với năm trước và cao nhất trong 12 năm qua. Theo Savills Việt Nam, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong tương lai sẽ có 15 dự án. Ngũ Hành Sơn sẽ có nguồn cung lớn nhất với 55% thị phần.
Giá bán sơ cấp của biệt thự nghỉ dưỡng là 164 triệu đồng/m2, tăng 134% so với năm trước, chủ yếu do các dự án mới chào bán có mức giá cao. Các thương hiệu quản lý như Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt và Fusion vẫn tiếp tục chiếm lĩnh phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng với 6 trong tổng số 18 dự án. Kể từ năm 2018, giá thứ cấp trung bình của biệt thự nghỉ dưỡng có thương hiệu tăng 14% mỗi năm, trong khi giá của các dự án không có thương hiệu tăng 10% mỗi năm.
Tuy nhiên, Savills Việt Nam cho rằng, thị trường du lịch đã mở cửa nhưng công suất thị trường cho thấy, sự phục hồi của các thị trường Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng. Trong kỳ vọng dài hạn, Đà Nẵng sẽ dần lấy lại vị thế của là trung tâm kinh tế du lịch của khu vực.
Đặc biệt, động lực quan trọng trong năm 2023 là sự trở lại của du khách Trung Quốc. Thị trường chính này nối lại các tuyến du lịch đến Việt Nam từ ngày 15/3, mang đến triển vọng tích cực cho nguồn cầu khách sạn của Đà Nẵng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, sau 2 năm đại dịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của Đà Nẵng đã dần quay trở lại nhưng tốc độ chưa đạt được như mức trước dịch. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng về kinh tế vĩ mô, sự phát triển trong cơ sở hạ tầng, nhân lực, sức hút đầu tư nước ngoài và sự ưu đãi của thiên nhiên cho các hoạt động du lịch vẫn được giữ vững. Thậm chí, triển vọng của thị trường này sẽ được duy trì tích cực về dài hạn.
