Hiện trạng khu đất trúng đấu giá hơn 133 triệu đồng/m2 ở huyện vùng ven Hà Nội
TPO - Khu đất 19 lô đấu giá (LK03-LK04) tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có giá trúng từ 91,3 - 133,3 triệu đồng/m2 có vị trí cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, cạnh tuyến đường Vành đai 4 đang thi công.
Vị trí 19 thửa đất tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên (huyện Hoài Đức, Hà Nội) có giá trúng đấu giá cao gây choáng cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, nằm gần đường đê Tiền Lệ, cạnh Trường mầm non Tiền Yên B và cách tuyến đường Vành đai 4 đang xây dựng khoảng 100m.
Một mặt khu đất đấu giá thôn Lòng Khúc giáp với đất nông nghiệp của xã.
Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, khu đất đấu giá đã được đầu tư đồng bộ hạ tầng đường giao thông, cây xanh, điện, thoát nước...
Khu vui chơi được xây dựng trong khu đất đấu giá thôn Lòng Khúc.
Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức, phiên đấu giá đất kéo dài hơn 19 giờ, đến 4h30 sáng 20/8 mới ngã ngũ. Sau 9 phiên đấu giá, lô LK03-12 (lô góc 3 mặt tiền) có diện tích hơn 113 m2 được trả giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2 (tương đương giá trị mảnh đất này là hơn 15 tỷ đồng). So với giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2, lô đất này được nhà đầu tư trả gấp hơn 18 lần. 16 lô còn lại có giá trúng từ 97,3 - 127,3 triệu đồng/m2; 2 lô trúng thấp nhất ở mức giá 91,3 triệu đồng/m2. (Vị trí 19 thửa đất vừa đấu giá xong tại thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên - Khoanh đỏ).
Theo một số nhà môi giới bất động sản, mức giá 133,3 triệu đồng/m2 đã thiết lập mặt bằng mới cho đất ở đây bởi giá này cao gấp 2-3 lần so với thị trường khu vực xung quanh khu đất đấu giá. Trong ảnh là lô đất LK03-12 (lô góc 3 mặt tiền) có diện tích hơn 113 m2 được trả giá cao nhất là 133,3 triệu đồng/m2.
Theo Công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, giá bán đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức đang giao dịch ở mức trung bình 43 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với quý 1/2024 và tăng khoảng 48,3% so trong vòng 1 năm qua.
Sau phiên đấu giá đất xuyên đêm, ngay khi có kết quả trúng đấu giá, nhiều sàn môi giới "mọc" lên cạnh khu đất. Thậm chí, nhiều "cò đất" dựng ô, kê bàn ghế tư vấn, mời chào khách ngay giữa khu đất đấu giá.
Theo môi giới, sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhà đầu tư gửi bán với giá chênh dao động từ 250-600 triệu đồng/lô, tùy vị trí.
Trao đổi với PV Tiền Phong, TS. Trần Xuân Lượng - Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cho rằng, về cơn sốt đất đấu giá các huyện vùng ven như Thanh Oai, Hoài Đức... có giá trúng cao hơn nhiều so với thị trường một phần do các nhóm đầu cơ thao túng, "thổi giá". Bởi theo dõi các phiên đấu giá gần đây, xuất hiện nhóm nhà đầu tư từ Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang.... tham giá đấu giá, trả giá cao. Đây là yếu tố đẩy giá nhà đất và bất động sản lên cao trong thời gian tới, khiến những người có nhu cầu thực khó tiếp cận. TS. Trần Xuân Lượng đề xuất, để ngăn tình trạng đầu cơ, thổi giá cần tăng mức đặt cọc lên 50% giá trị ban đầu, có kết quả trúng đấu giá phải từ 1-2 năm mới được mua bán, công chứng.
Video: Vị trí 19 lô đất đấu giá tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức.
