Quy mô dân số tính toán trong phân khu đô thị S2 đến năm 2030 khoảng 250.000 người, tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch phân khu đô thị khoảng 2.982 ha.
Phân khu đô thị S2 thuộc địa giới của các xã: Đức Thượng, Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Yên Sở, Đắc Sở, Tiền Yên, Lại Yên, Sơn Đồng, Đức Giang, Kim Chung, Di Trạch, Vân Canh, Song Phương và thị trấn Trạm Trôi - huyện Hoài Đức; các xã Tây Tựu, Minh Khai và Xuân Phương (Từ Liêm); các xã Tân Lập và Tân Hội (huyện Đan Phượng).
Quy hoạch phân khu đô thị S2 được chia thành 10 khu quy hoạch. Khu đô thị S2 nằm trong khu vực phát triển đợt đầu của thành phố, đồng thời có trục Hồ Tây - Ba Vì là trục công cộng văn hóa mang tầm cỡ quốc gia trong khu vực nghiên cứu, là động lực thúc đẩy phát triển đô thị. Do vậy, phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị sẽ nằm trong quy hoạch xây dựng đợt đầu, còn lại một phần được phát triển ở giai đoạn sau bao gồm khu vực nằm giữa tuyến đường vành đai 4 và đường liên khu vực hướng Bắc Nam sát Vành đai 4.
Đoạn phía nam và phía bắc trục Hồ Tây - Ba Vì và các cơ sở công nghiệp, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp, trụ sở cơ quan không phù hợp với quy hoạch phân khu này, dần từng bước chuyển đổi chức năng cho phù hợp.
Chức năng sử dụng đất chính trong phân khu đô thị S2 bao gồm: công trình công cộng; cây xanh thể dục thể thao; đất trường học; đất đơn vị ở; đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo; đất hỗn hợp; đất di tích tôn giáo - tín ngưỡng; đất an ninh quốc phòng; đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật; đất giao thông.
