Ban Nghiên cứu phát triển kinh tế tư nhân (Ban IV) vừa có báo cáo về phân tích áp lực dòng tiền của doanh nghiệp và khuyến nghị chính sách giai đoạn cuối năm 2023 và một số định hướng tiếp theo.
Trong báo cáo, Ban IV cho biết, doanh nghiệp xây dựng và bất động sản gặp vấn đề lớn nhất về dòng tiền, số ngày tồn kho tăng lên.
Theo đó, trong 10 tháng đầu năm có 1067 doanh nghiệp bất động sản phải đóng cửa. Doanh nghiệp thành lập mới là 3850, giảm hơn 50% so với cùng kỳ.
"Số ngày tồn kho trung bình của doanh nghiệp bất động sản quý I/2023 lên đến 5.662 ngày, cá biệt có doanh nghiệp có số ngày tồn kho lên đến 54.334 ngày và với tình hình bán hàng như hiện tại doanh nghiệp này sẽ phải mất 149 năm mới bán hết giỏ hàng", Ban IV nêu.
 |
Theo Ban IV, có doanh nghiệp bất động sản có số ngày tồn kho lên đến 54.334 ngày và với tình hình bán hàng như hiện tại doanh nghiệp này sẽ phải mất 149 năm mới bán hết giỏ hàng. Ảnh: TK. |
Trong khi đó, tại báo cáo thị trường bất động sản quý III, Bộ Xây dựng cho biết, theo số liệu báo cáo của 52/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2023 vào khoảng 16.940 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).
Trong đó, chung cư 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền. Có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Ngoài ra, báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh quý III của doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy, thời gian tồn kho bình quân kéo dài đến hàng trăm năm.
Có thể kể đến như, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt tồn kho quý III là 12.000 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản. Tồn kho nằm trong các dự án bất động sản như The Everrich 2 (River City) 3.500 tỷ đồng, Bến Thành Long Hải 1.900 tỷ đồng, Bình Dương 2.300 tỷ đồng, Phước Hải 1.500 tỷ đồng, Khu du lịch sinh thái Đoàn Ánh Dương 53 tỷ đồng, ngoài ra còn khoảng chục dự án khác.
Thời gian tồn kho bình quân của Phát Đạt tính theo năm, năm 2022 gần nhất là 19.569 ngày (53 năm). Quý I/2023 là 271.235 ngày, quý II/2023 là 1.312.258 ngày, quý III/2023 là 101.743 ngày (278 năm). Thời gian thu tiền khách hàng bình quân 2.363 (6,4 năm).
Tiếp đến là Công ty Cổ phần tập đoàn Nam Long (NLG), tồn kho quý III 16.800 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản 27.600 tỷ đồng, tăng 2.000 tỷ đồng, so với đầu năm.
Lượng tồn kho nằm trong các dự án dang dở như Izumi 9.000 tỷ đồng, Waterpoint giai đoạn 1 là 3.500 tỷ đồng, Waterpoint giai đoạn 2 là 1.500 tỷ đồng, chưa kể hàng tồn kho trong hơn chục dự án khác. Thời gian tồn kho bình quân của Nam Long quý III là 29.125 ngày (79 năm).
