Nhà, đất nằm trong quy hoạch có được mua - bán?

TPO - Việc đưa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản mới,...vào cuộc sống với nhiều điểm tích cực, được các chuyên gia đầu ngành đánh giá sẽ tháo gỡ những tắc nghẽn hiện hữu, đối với hàng nghìn dự án địa ốc, nhất là trong việc định giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư… Đó cũng là nội dung sẽ được phân tích cụ thể tại Hội thảo "Chính sách mới - trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển" trong sáng 28/6, ở TP HCM, do báo Tiền Phong tổ chức.

TPO - Chủ dự án khu dân cư ở Đồng Nai phân lô bán nền gần 1.300 thửa đất trái phép; Hà Nội thông tin tiến độ xử lý 712 dự án bỏ hoang; Hưng Yên tìm chủ đầu tư dự án khu nhà ở nghìn tỷ; Rà soát chung cư mini, nhà trọ ở Hà Nội: Gần 10.000 lỗi vi phạm;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 27/6.

TPO - Bình Dương làm nhà ở xã hội với giá từ 200 triệu đồng/căn; Điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây; Quản chặt sàn giao dịch bất động sản điện tử; Cắt điện tại ô đất dự án mọc lên nhiều phòng trọ 'ổ chuột';... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 26/6.

TPO - Dự án Cát Tường Phú An chưa duyệt quy hoạch, không được huy động vốn; Gần 7.000 cơ sở nhà, đất dôi dư sau sáp nhập của Hà Nội chờ xử lý; Thủ tướng yêu cầu có giải pháp cấp thiết PCCC chung cư mini; Hòa Bình xử lý xây dựng trái phép trên đất rừng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 25/6.

TPO - Đất nền vùng ven tăng giá nhưng nhà đầu tư ‘đu đỉnh’ vẫn phải cắt lỗ; Siêu dự án gần 25.000 tỷ đồng ở Vân Đồn chưa tìm được chủ; Khởi tố vụ lừa đảo tại dự án Khu dân cư Giang Điền chiếm đoạt hơn 1.000 tỷ đồng; Kiên Giang gỡ khó cho phát triển nhà ở xã hội;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 24/6.

TPO - Phòng trọ kê giường tầng, hộp ngủ nguy cơ cháy nổ tại Hà Nội; Thu nhập 30 triệu đồng mới nên tính mua nhà Hà Nội; Bãi xe trái phép ‘mọc’ trên đất sân bay Nha Trang cũ; VARS: 3 luật mới liên quan BĐS là cơ hội tốt với người mua nhà;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 23/6.

TPO - Bắc Giang quy định phân lô, bán nền tại loạt dự án; Dự án khu công nghiệp ở Thanh Hóa hơn nghìn tỷ đổi chủ; Giá đất Đông Anh bị thổi lên 200 triệu đồng/m2; Hà Nội công bố 3 thủ tục hành chính nội bộ lĩnh vực đất đai; Công ty địa ốc Sông Hồng bị xử phạt vì xả thải trái phép;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 21/6.

TPO - Thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận; Dự án công viên hồ điều hòa vẫn 'nằm trên giấy' sau 15 năm; Đề xuất ngăn chặn việc tự gắn mác “cao cấp” cho chung cư; Ngân hàng Nhà nước sẽ sửa gói 120.000 tỷ cho nhà ở xã hội;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 21/6.

TPO - Diễn biến mới dự án hơn 17 ha chưa giao đất đã xây biệt thự bán; Nhiều resort nổi tiếng ở Khánh Hòa vi phạm xả thải; Đất nền ven Hà Nội tấp nập lên sàn đấu giá; Thêm 2 dự án NƠXH được vay gói 120.000 tỷ đồng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 20/6.

TPO - Gia hạn thời hạn nộp tiền thuê đất năm 2024; Thanh Hóa tìm chủ đầu tư cho khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng; Đề xuất rút 'siêu dự án' Sài Gòn Đại Ninh khỏi danh sách trọng điểm; Bi đát khu công nghiệp hết sạch doanh nghiệp;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 19/6.

TPO - Phó Thủ tướng đề nghị làm rõ khái niệm mới về Condotel, Officetel; Giá chung cư hạ nhiệt nhưng thanh khoản cao; Đề nghị thu hồi 2 dự án 'đất vàng' trên cùng một phường ở Hà Nội; Hà Nội nói về mức bồi thường đất nông nghiệp giá 252.000 đồng/m2;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 18/6.

TPO - Hà Nội có bảng giá mới làm căn cứ tính lệ phí trước bạ nhà ở; Chấm dứt dự án Khu nhà ở cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an; Bắc Giang cho phép phân lô bán nền khu đô thị; Đồng Nai mời gọi đầu tư Khu đô thị 72.000 tỉ đồng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 17/6.

TPO - Hà Nội hiện có hàng trăm chung cư cũ với hàng loạt nguy cơ cháy như: Dây điện chằng chịt, đồ đạc dễ cháy để khắp hành lang; thậm chí, người dân còn đốt vàng mã trong cầu thang, dưới đường dây điện. Khi xảy ra cháy, công tác chữa cháy rất khó khăn vì đường vào bị lấn chiếm, cho thuê làm hàng quán...

TPO - Cả nước có thêm gần 7.000 căn nhà ở xã hội; Phú Thọ sắp có khu đô thị, sân golf gần 500ha; Buộc chuyển đổi toàn bộ diện tích của ‘tòa nhà đẹp nhất Cà Mau’ sang đất ở; Resort triệu đô bỏ hoang ven biển Đà Nẵng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 16/6.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên trang một của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó nhiều người thắc mắc rằng có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng mã này không.

TPO - Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu và một số trường hợp cụ thể liên quan đến việc tranh chấp đất đai, đo đạc, cập nhật hồ sơ địa chính,...

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất thay đổi và dùng chung một mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, thống nhất đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất từ 01/01/2025. Trong đó, sẽ có một số giấy tờ liên quan cần điều chỉnh.

TPO - Hiện chưa có văn bản pháp luật nào quy định rằng chỉ vì hàng xóm không ký giáp ranh mà người sử dụng đất không được cấp sổ đỏ lần đầu. Tuy nhiên, để tránh những tranh chấp có thể xảy ra, thông thường các bên sẽ thực hiện thủ tục ký giáp ranh.

TPO - Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực và bổ sung thêm một số trường hợp được Nhà nước cho phép mua nhà ở xã hội.

TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất mẫu sổ đỏ, sổ hồng mới, trong đó có nhiều thay đổi mang tính mỹ quan, bảo mật, giúp người dân dễ dàng bảo quản hơn so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện đang được lưu hành.

TPO - Theo Điều 18 dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang đề xuất một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ 2025.

TPO - Hợp đồng chuyển nhượng đất chứng thực tại xã vẫn được công nhận hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi sang tên Giấy chứng nhận, không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý ngang nhau khi tranh chấp, khởi kiện.

TPO - Theo Điều 31, 32, 33 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, khi siết quy định về phân lô, bán nền, các doanh nghiệp phải lập dự án, xin phê duyệt quy hoạch từ địa phương, thi công xây dựng hạ tầng và hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước.

TPO - Nếu xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp thì bắt buộc phải tháo dỡ, nếu không tự nguyện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.

TPO - Pháp luật quy định, nếu cố tình thực hiện mua bán nhà ở xã hội khi chưa đủ thời hạn 5 năm (trừ các trường hợp được phép) thì hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê sẽ bị vô hiệu và bị phạt tiền.

TPO - Hiện nay, có nhiều trường hợp mua hoặc thuê căn hộ chung cư, nhưng không phải để ở mà phục vụ hoạt động kinh doanh như mở lớp học, spa, quán cafe,...Và pháp luật đã có quy định cụ thể về vấn đề này.

TPO - Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất không được cho thuê đất khi chưa được cấp sổ đỏ và chỉ trừ một số trường hợp cụ thể.

TPO - Hiện nay có nhiều người sau khi mua nhà chung cư, nhưng chưa có nhu cầu sử dụng hoặc vì lí do nào đó mà chưa vào ở, và trường hợp này thì có phải đóng phí dịch vụ chung cư hay không.

TPO - Việc mua đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ hay sang tên diễn ra khá nhiều, và tùy thuộc từng thời điểm mà có cách xử lý khác nhau theo quy định của pháp luật.

TPO - Theo quy định, người Việt định cư ở nước ngoài hay còn gọi là Việt Kiều, phải trong diện được phép nhập cảnh vào nước ta mới được quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam.

TPO - Kể từ ngày 1/1/2025 người mua nhà ở xã hội không bị áp quy định về điều kiện về cư trú như trước đây, đồng thời điều kiện về thu nhập cũng không nêu rõ cụ thể là bao nhiêu.

TPO - Đất đai, nhà ở là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên hai người vào sổ đỏ, sổ hồng trừ trường hợp có thỏa thuận ghi tên một người.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2025, điều kiện sang tên sổ đỏ sẽ thay đổi, trong đó bổ sung thêm một số nội dung quan trọng.

TPO - Theo định hướng đến năm 2050, Thủ đô có hai TP trực thuộc là Khoa học & Đào tạo Hòa Lạc với TP phía Bắc bao gồm địa giới hành chính huyện Sóc Sơn, Mê Linh và một phần Đông Anh; nghiên cứu hình thành thêm TP Du lịch ở khu vực Sơn Tây – Ba Vì và TP sân bay phía Nam ở Phú Xuyên – Ứng Hòa.

TPO - Pháp luật đã quy định cụ thể đối tượng bắt buộc đóng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc cho nhà chung cư và tỷ lệ phí bảo hiểm cháy nổ.

TPO - Luật Đất đai 2024 sửa đổi đã quy định mở rộng quyền mua đất của người Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam.

TPO - Khi bị thu hồi đất, Nhà nước luôn có nhiều phương án hỗ trợ người dân như chính sách cấp tái định cư, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ và khi ấy họ nên làm gì.

TPO - Nếu nhà ở thuộc trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định thì công trình xây dựng trên đất vẫn sẽ được đền bù khi bị thu hồi.

TPO - Luật Đất đai 2024 sẽ tăng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất thay vì 10 lần như trước đây.

TPO - Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định từ ngày 1/1/2025, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá tỉ lệ nhất định so với giá bán.

TPO - Khi chuyển nhượng (mua bán) nhà đất thì người bán có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá trị chuyển nhượng, tuy nhiên vẫn có một số trường hợp ngoại lệ.

TPO - Nếu sổ đỏ bị cấp sai thì hầu hết mọi người đều cho rằng chỉ cần nộp lại để đính chính thông tin nhưng thực tế có nhiều trường hợp cấp không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng diện tích thì có thể sẽ bị thu hồi.

TPO - Do không kiểm tra kỹ nên nhiều nhà đầu tư đã mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại, nếu gặp phải trường hợp như vậy người mua cần xử lý theo quy định của pháp luật để được đảm bảo quyền lợi. 

TPO - Hiện Nhà nước cho thuê đất theo hai hình thức là thuê trả tiền hàng năm và trả tiền một lần, trong đó quy định rõ ràng về việc có được phép thế chấp quyền sử dụng loại đất này không.