Cho vay bất động sản tăng gấp đôi
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 25/12/2024, tổng tín dụng của nền kinh tế tăng 13,82%, tương đương khoảng 15,4 triệu tỷ đồng. Mặc dù Ngân hàng Nhà nước chưa công bố số liệu cụ thể về tăng trưởng tín dụng bất động sản trong năm 2024, nhưng với tỷ trọng chiếm khoảng 21-22% tổng dư nợ, tín dụng bất động sản ước đạt từ 3,3 đến 3,4 triệu tỷ đồng.
Theo dự báo từ SSI Research, hoạt động cho vay bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2025, trở thành động lực quan trọng giúp tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16%.
Tín dụng bất động sản luôn có mối liên hệ mật thiết với thị trường nhà đất, và trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cùng sự phục hồi của nền kinh tế, tín dụng dành cho các cá nhân mua nhà cũng sẽ tăng trưởng mạnh.
Đặc biệt, các ngân hàng tiếp tục duy trì mức lãi suất cho vay hợp lý, là yếu tố then chốt giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để sở hữu nhà ở, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
 |
Cho vay bất động sản sẽ tăng mạnh trong năm nay. |
Báo cáo mới đây của nhóm chuyên gia VinaCapital cũng kỳ vọng Chính phủ có những biện pháp cụ thể để thúc đẩy thị trường bất động sản, nhờ đó dự kiến tăng trưởng cho vay mua nhà có thể tăng gấp đôi từ khoảng 10% năm trước lên gần 20% trong năm nay. Thị trường bất động sản phục hồi cũng sẽ thúc đẩy niềm tin tiêu dùng, kéo theo các mảng cho vay tiêu dùng có biên lãi ròng cao như cho vay mua ô tô và mua sắm trả góp. Sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ tiếp tục cải thiện tâm lý tiêu dùng và thúc đẩy cho vay tiêu dùng.
"Chính phủ cũng dự định hỗ trợ tăng trưởng GDP năm nay bằng cách đẩy mạnh đầu tư công, nhờ đó kỳ vọng mở rộng thêm cơ hội cho vay cho các ngân hàng. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là tổng hòa của việc đẩy mạnh đầu tư công, bất động sản và tiêu dùng sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng tín dụng", báo cáo của VinaCapital nhấn mạnh.
Chuyên gia VinaCapital cũng đánh giá cho vay kinh doanh bất động sản dự kiến tiếp tục dẫn dắt, nhất là khi thị trường tiếp tục phục hồi, mặc dù một phần tăng trưởng này cũng chính là để tái tài trợ cho các khoản trái phiếu đến hạn (trước đây, các trái phiếu này đã được các công ty bất động sản phát hành cho các nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư khác ngoài ngân hàng).
Cho vay hướng tới doanh nghiệp
Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa cho rằng, trong năm 2025 tín dụng bất động sản sẽ vẫn chủ yếu hướng tới các doanh nghiệp và chủ đầu tư, còn cá nhân vẫn chưa mặn mà với việc vay mua nhà do giá bất động sản quá cao.
Trong thời gian tới, các ngân hàng sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản nhằm gia tăng nguồn cung trong tương lai, qua đó hỗ trợ nhu cầu vay mua nhà để ở và đầu tư. Tuy nhiên, cũng có khả năng một phần tín dụng sẽ được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính để tái cấu trúc nợ khi lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào năm 2025 - 2026.
Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, mặc dù lãi suất trong năm 2025 sẽ tiếp tục ở mức thấp, nhưng nhu cầu vay mua nhà của người dân khó có thể tăng mạnh, bởi giá nhà hiện nay đã vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân. Tăng trưởng tín dụng chủ yếu vẫn tập trung vào các chủ đầu tư, doanh nghiệp xây dựng và các công ty vật liệu xây dựng.
