Sức mua thấp nhất 10 năm qua
Ngày 8/3, Công ty CP DKRA Group công bố báo cáo bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận tháng 1 - 2. Với phân khúc đất nền, chỉ có 117 sản phẩm đến từ 4 dự án. Như vậy, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong 2 tháng đầu năm lần lượt giảm 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung đất nền 2 tháng đầu năm tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.
 |
Nguồn cung đất nền 2 tháng đầu năm tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An. |
“Sức mua của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn. Xu hướng giảm kéo dài từ thời điểm giữa năm 2022 và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn”, báo cáo nêu.
Đồng thời, mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm giảm 10 - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu đồng/nền hoặc lên đến 1 tỷ đồng/nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, nhất là khách hàng có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, chỉ có 669 sản phẩm đến từ 4 dự án. Nguồn cung mới 2 tháng đầu năm sụt giảm, chỉ bằng 44% so với cùng kỳ, tập trung hầu hết tại TPHCM. Sức mua sụt giảm, chỉ bằng một nửa so với cùng kỳ năm 2022.
Ngoài việc mạnh tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1 - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc, lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15 - 20% so với giá hợp đồng.
 |
Các chủ đầu tư bán căn hộ có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung. |
Nhà phố, biệt thự có 162 căn mở bán mới tại 3 dự án trong 2 tháng đầu năm - bằng 43% so với cùng kỳ năm 2022, tập trung chủ yếu ở Bình Dương. Sức mua cũng giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5% - đây là mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3 - 7% so với cuối năm 2022, khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm lên đến 32%.
“Với tình hình thị trường khó khăn như hiện nay, lãi suất cho vay tăng cao, tình hình bất ổn địa chính trị, pháp lý chưa được tháo gỡ… dự kiến nguồn cung và sức cầu thị trường khó có những đột biến trong ngắn hạn”, báo cáo nêu.
Bất động sản nghỉ dưỡng “ngủ đông”
Bất động sản để ở giảm giá, thanh khoản kém thì bất động sản nghỉ dưỡng lại rơi vào cảnh “ngủ đông” trong 2 tháng đầu năm. Với biệt thự nghỉ dưỡng, chỉ xuất hiện 3 căn mở bán giai đoạn tiếp theo ở 1 dự án. Do đó, nguồn cung và sức cầu giảm mạnh so với cùng kỳ. Thị trường “ngủ đông” trong 2 tháng qua khi hàng loạt dự án đóng giỏ hàng và dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.
Thanh khoản thị trường ở mức rất thấp, lượng giao dịch ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm qua. Các dự án sơ cấp lẫn dự án mới đều có tình hình bán chậm. Mức giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước. Những chính sách như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách hàng. Dự kiến, trong tháng tiếp theo nguồn cung và sức cầu thị trường tăng nhẹ nhưng sẽ không có nhiều biến động rõ nét.
 |
Nguồn cung shophouse nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh và ghi nhận mức thấp nhất từ trước đến nay. |
Phân khúc shophouse nghỉ dưỡng cũng chỉ có 6 căn mở bán giai đoạn tiếp theo ở 2 dự án. Nguồn cung sụt giảm mạnh và ghi nhận mức thấp nhất từ trước đến nay. Các chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến nguồn cung đưa ra thị trường hạn chế. Thanh khoản thị trường rất thấp và gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Mức giá bán sơ cấp không biến động và một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30 - 40% giá bán nhằm kích cầu thị trường.
Căn hộ condotel không ghi nhận dự án mở bán mới trong 2 tháng đầu năm. Thị trường gần như “đóng băng” sau những tín hiệu hồi phục tích cực giai đoạn đầu năm 2022. Trước áp lực về lạm phát, lãi suất cũng như nguồn vốn tín dụng bị tắt nghẽn chưa được tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư có tâm lý thận trọng khi đưa sản phẩm ra thị trường và liên tục dời thời gian triển khai bán hàng do chưa đạt lượng booking như kỳ vọng cũng là nguyên nhân khiến thị trường trầm lắng như hiện nay. Dự kiến, trong tháng tới nguồn cung và sức cầu thị trường tăng nhẹ so với 2 tháng đầu năm nhưng mức tăng không đáng kể và tập trung chủ yếu tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh.
“Trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, nếu không có những hướng xử lý cụ thể, thanh khoản thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới”, DKRA Group cảnh báo.
