Theo lý giải của ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA, mức lãi suất 5% hiện còn cao so với thu nhập bình quân của người dân hiện nay là 45 triệu đồng/người/năm (hơn 3,5 triệu đồng/tháng) nên nếu hạ lãi suất xuống 3 – 3,5% sẽ thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ đồng nhanh hơn, người mua nhà sẽ thêm cơ hội tích lũy để trả nợ. Đây cũng là lãi suất thông thường mà nhiều nước áp dụng đối với nhà ở thu nhập thấp.
Mặt khác ông Châu cho rằng: Với lãi suất 5% vay mua nhà ở xã hội hiện nay, các ngân hàng vẫn hưởng lợi. Bởi tại Khoản 2, Điều 8 của Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về mức lãi suất cho vay gói 30.000 tỷ đồng, mức lãi suất tái cấp vốn từ NHNN cho các NHTM phải thấp hơn 1,5% lãi suất mà các NHTM cho khách hàng vay. Điều đó có nghĩa là, với mức lãi suất 5% như hiện nay, các ngân hàng cho vay được lợi 1,5% từ khoản chênh lãi suất tái cấp vốn của NHNN, còn người vay mua nhà sẽ phải gánh chịu mức lãi suất cao và phải trả nợ gốc nhanh hơn.
Về tiến độ cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng cho biết, đã có hơn 90% vốn được các ngân hàng cam kết cho vay. Tuy nhiên, trên thực tế vốn giải ngân mới chỉ thực hiện trên 59% (hơn 17.000 tỷ đồng).
Trong khi đó, thời hạn cho vay gói 30.000 tỷ đồng chỉ đến hết tháng 5/2016 là kết thúc. Như vậy, chỉ còn hơn 4 tháng nữa, mỗi tháng sẽ phải giải ngân gần 3.200 tỷ đồng, đây là áp lực không nhỏ. Vì vậy, HoREA cho rằng, cần hạ lãi suất thấp hơn và đẩy nhanh tiến độ giải ngân.
Theo số liệu mới nhất của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước mới hoàn thành được 33 dự án nhà ở xã hội, trong đó có hơn 13 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp và 20 dự án nhà ở cho công nhân, với tổng số căn hộ đạt hơn 14.000 căn.
Như vậy, tính đến nay, cả nước mới có 135 dự án nhà ở xã hội, trong đó chỉ có 51 dự án nhà ở thu nhập thấp với hơn 25.000 căn được bán ra.
Nhiều chuyên gia khẳng định, với tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng, kéo theo dân số đô thị ngày càng đông nên để đáp ứng nơi ăn chốn ở của cư dân đô thị, cần lượng cung nhà ở xã hội nhiều hơn nữa, đặc biệt nhà ở thu nhập thấp.
