Đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn: Khó khả thi

và doanh nghiệp đều lo.

Dân và doanh nghiệp đều lo

Trên diễn đàn Webtretho, nhiều ý kiến bày tỏ lo lắng trước vấn đề này: “Một dự án nhà ở của chủ đầu tư thuê đất với một dự án được cấp đất giá thành hoàn toàn khác nhau. Bỏ ra khoản tiền lớn để mua một căn hộ chung cư chả ai nghĩ sau vài chục năm sẽ bị mất nhà, sẽ phải trả lại cho Nhà nước”- một ý kiến bày tỏ.

Còn anh Nguyễn Văn Dũng ở khu chung cư Nam Thăng Long (quận Cầu Giấy, Hà Nội), mấy ngày nay mất ăn mất ngủ với kiến nghị trên: “Tôi vừa bán ngôi nhà 40m2 để mua căn hộ chung cư hơn 3 tỷ ở cho rộng rãi, nhưng giờ nếu không được sở hữu thì coi như mất nhà. Ở nhà có thời hạn chẳng khác gì nhà đi thuê, vì không ai dám bỏ ra một khoản tiền mua nhà để lúc nào cũng lo sợ đến thời hạn phải trả lại nhà”.

Không chỉ tâm lý của người dân mà ngay cả những chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng tỏ ra lo lắng trước kiến nghị này. “Quan niệm và tâm lý của người Việt Nam không quen ở nhà có thời hạn. Chính vì vậy mà các doanh nghiệp khi đầu tư sẽ không bán được hàng. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến kinh doanh và doanh nghiệp sẽ khó tham gia đấu thầu những dự án như vậy”- Ông Ngân Văn Chuyên, Phó Tổng Giám đốc Cty CP Quan hệ quốc tế đầu tư sản xuất (Tổng Cty XDCT Giao thông 8) nói.

Theo nhiều doanh nghiệp BĐS, hiện đang có những dự án BĐS do nước ngoài đầu tư hoặc liên doanh chủ yếu dưới hình thức cho thuê đất 50 năm. Nhưng những tòa nhà này chủ yếu là văn phòng và trung tâm thương mại cho thuê, nên khả năng thu lời rất cao. Nhưng đối với những dự án nhà ở, các dự án cải tạo chung cư cũ nếu đề xuất các doanh nghiệp vào tham gia đấu thầu với thời hạn 50 năm, chắc chắn sẽ không mặn mà. Đơn giản vì làm ra, dù có rẻ đi nữa sẽ không bán được hàng.

“Tâm lý của người dân muốn sở hữu căn hộ vĩnh viễn để thừa kế cho con cháu nên dù có rẻ hơn cũng khó bán. Vì vậy, các doanh nghiệp sẽ không đầu tư vào những dự án như vậy. Việc cải tạo nhà cũ có nhiều cách làm để nhiều doanh nghiệp tham gia, chứ không nhất thiết vì thế mà hạn chế quyền sử hữu tài sản của người dân” - một chủ đầu tư nhà ở nói.

Chung cư có thời hạn sẽ rối rắm

Ông Trịnh Huy Thục, nguyên Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam phân tích: Nhà chung cư là một loại hàng hóa khác với yêu cầu hàng hóa khác về yếu tố kỹ thuật, niên hạn sử dụng. Người ta chỉ sở hữu ngôi nhà khi nó còn tồn tại. Nhà bình thường người dân có thể cải tạo xây dựng lại, còn nhà chung cư là của nhiều chủ, việc xây lại không phải ai muốn xây cũng được.

“Không nên đặt ra chung cư có thời hạn cho rối rắm. Ngay cả các nước, không chỉ nhà chung cư, nhà mặt phố quy định anh có sở hữu nhưng khi nhà nước làm phúc lợi xã hội nếu vi phạm thì anh không thể cứ ở lì đó. Như vậy là không vĩnh viễn, cái gì cũng có giới hạn. Nhà nước phải bảo vệ, bảo vệ lợi ích chung của toàn dân, chứ không nên cho cái này có thời hạn, cái kia vĩnh viễn được. Không thể để người dân sử dụng nhà chung cư ấy hết niên hạn rồi để tự giải quyết.”- Ông Thục nói.

Cùng ý kiến, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam cho rằng, không nên làm phức tạp quyền sở hữu, làm rối rắm thị trường nhà ở. “Thời điểm này chúng ta chưa nên học cách của các nước. Hiện nay, thị trường nhà ở của ta đang còn non trẻ, đang muốn phát triển, đang muốn thu hút mọi người vào, cả nhà đầu tư cũng như mọi nguồn lực. Chuyện thời hạn chung cư là chuyện của mấy chục năm tới, nếu có đưa ra thì 50 năm sau mới có hiệu lực bởi trước mắt có bao nhiêu việc phải lo như, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ.”- Ông Liêm nhấn mạnh.

Ông Đào Chung Chính, Phó Tổng cục trưởng, Tổng Cục quản lý đất đai (Bộ TNMT) cho rằng: “Chung cư có thời hạn là vi phạm luật đất đai và sở hữu nhà ở. Trong khi đó việc xây mới lại chung cư cũ là vấn đề rất khó. Cách đây vài năm, chung cư do Nhà nước xây cho cán bộ thuê vẫn còn nhiều. Nhưng cho đến bây giờ Nhà nước vẫn chưa lấy lại được để xây mới. Vì vậy đề xuất này đưa ra thì dù có thực hiện từ bây giờ đến 50 năm sau thì cũng khó có thể thu hồi lại mà sửa chữa, nâng cấp được”.