Dùng giá dự án này để kích giá dự án khác
Đề cập các hành vi bị cấm, đại biểu Quốc hội (ĐBQH) Trình Lam Sinh (An Giang) cho rằng, thời gian qua, hành vi thao túng đã gây bất ổn định cho thị trường bất động sản và làm ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Do vậy, đại biểu đề nghị bổ sung quy định về hành vi thao túng, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản, quy định rõ các dấu hiệu của việc thao túng làm nhiễu loạn thị trường.
 |
Đại biểu Quốc hội Trình Lam Sinh (An Giang) phát biểu thảo luận. Ảnh: Như Ý |
ĐBQH Trịnh Xuân An (Đồng Nai) đề nghị làm rõ hành vi thao túng thị trường và cần quy định rõ là cấm thao túng, làm giá thị trường bất động sản. Vì hành vi thao túng thị trường bất động sản “cũng nguy hiểm không kém gì hành vi thao túng thị trường chứng khoán”.
Đại biểu dẫn chứng, Điều 211, Bộ luật Hình sự quy định hành vi thao túng thị trường chứng khoán, song hành vi thao túng thị trường bất động sản thì chưa được quy định, trong khi hành vi này đang diễn ra rất tinh vi, dẫn đến tình trạng bong bóng và giá trên trời. Cần phải cấm trong luật và đặc biệt có quy định cụ thể để loại trừ.
“Thao túng không chỉ qua việc đấu thầu giá cao rồi bỏ cọc mà còn dùng giá dự án này để kích giá dự án khác, tạo ra mặt bằng giá rất cao. Nếu chúng ta không xử lý triệt để thì sẽ tạo thành bong bóng bất động sản và dẫn tới sự cố vỡ nợ giống như vụ Evergrande ở Trung Quốc”, ông An nói.
ĐBQH Nguyễn Hữu Thông (Bình Thuận) cũng đề xuất bổ sung hành vi thao túng thị trường bất động sản vào dự án luật. Trong đó có việc câu kết đấu giá quyền sử dụng đất, thổi giá các khu vực xung quanh. Theo ông Thông, gần đây, hành vi này diễn ra khắp nơi làm giá đất tăng cao, người dân có nhu cầu thực sự không thể mua đất xây dựng nhà ở.
Nhiều sàn giao dịch làm nhiễu loạn thị trường
Trong khi đó, ĐBQH Hoàng Văn Cường (Hà Nội) đề cập quy định liên quan sàn giao dịch bất động sản. Đại biểu nhận định, nhiều sàn đã làm cho thị trường bị sai lệch.
“Lẽ ra sàn giao dịch chỉ là người đứng giữa, nhưng bây giờ lại vừa mua, vừa bán và người ta gọi là tay tung, tay hứng. Chính điều đó làm cho nhiễu loạn thị trường”, ông Cường nói. Ông đề nghị luật này phải quy định chặt chẽ theo hướng sàn giao dịch không được tham gia mua, bán, chỉ là trung gian, hưởng phí. Với khách hàng đã giao dịch qua sàn rồi thì dùng giấy xác nhận qua sàn thay cho công chứng.
Tranh luận, ĐBQH Nguyễn Văn Thân (Thái Bình) cho rằng, nếu bỏ qua công chứng hoặc thêm quyền cho sàn giao dịch bất động sản là rất nguy hiểm, bởi họ không thể đại diện cho pháp luật của Nhà nước. “Cho nên tôi đề nghị chúng ta chỉ thông qua công chứng”, ông Thân nói. Theo đại biểu đoàn Thái Bình, nhiều sàn vàng và sàn bất động sản đã gây hệ lụy tới nền kinh tế, có những thời kỳ rất nguy hiểm.
“Thực tế không thể cấm được bởi vì người ta có rất nhiều cách để mua, bán. Các đại biểu đều biết, trước đây các nhà cao tầng, nhất là có các tập đoàn nhà nước, hoặc các công ty lớn của tư nhân ra giá thì ngày hôm sau hỏi đến chủ đầu tư hết hàng, nhưng ra sàn bất động sản với giá cao, thậm chí gấp rưỡi, gấp đôi. Như vậy rất nguy hiểm”, ông Thân nói.
Ông đề nghị quy định theo hướng, sàn giao dịch bất động sản tự do, không bắt buộc, hữu xạ tự nhiên hương. Nếu giao dịch tốt thì khách hàng đến, và ngược lại.
Tại phiên thảo luận, ĐBQH Trịnh Xuân An băn khoăn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không có bóng dáng của loại hình chung cư mini, vốn được nhắc đến rất nhiều lần. “Hiện nay, loại hình này không chỉ xây rất nhiều tầng mà còn phân ra nhiều căn để cho thuê. Tôi cho rằng, để cho thuê, kinh doanh, cần phải có sự điều chỉnh trong luật này”, ông nói.
