Tại khu vực Cảng Hà Nội thuộc Tổng Cty Vận tải thủy - CTCP (phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng), nhiều sân pickleball được xây dựng gần đây. Có những sân vốn là kho hàng nay cũng được chuyển đổi thành sân bóng, như tổ hợp gần 10 sân được xây dựng trong kho K4B, số 962 Bạch Đằng. Cách đó không xa vẫn thuộc khu Cảng Hà Nội, một cụm 6 sân khác đang được xây dựng.
 |
Đất ruộng tại huyện Thanh Trì bị san lấp trái phép thành sân pickleball. Ảnh: Phạm Công |
Tương tự, khu vực bãi sông tại Nghĩa Dũng (quận Ba Đình), Yên Phụ, Nhật Tân (quận Tây Hồ) cũng xuất hiện các tổ hợp sân pickleball rộng lớn quy mô hàng nghìn mét vuông. Trong đó có những khu vực là đất bãi bồi ven sông, đất kho xưởng.
Tại phường Phương Canh (quận Nam Từ Liêm), phường Dịch Vọng (quận Cầu Giấy), một số khu đất trống, thậm chí đất dự án cũng bị biến tướng thành sân pickleball. Khu đất xây dựng dự án chung cư Five Star Residence Cầu Giấy do Cty Cổ phần Quan hệ Quốc tế Đầu tư sản xuất (Cty CIRI) thuộc Tập đoàn GFS làm chủ đầu tư đã được chuyển đổi công năng thành sân pickleball. Lô đất này có ký hiệu C/D13, tổng diện tích hơn 7.200m2, nằm trên mặt đường Thành Thái. Thời điểm hiện tại, cơ sở này đã bị cơ quan chức năng “tuýt còi”, tháo dỡ biển, ngừng hoạt động.
Chuẩn hóa sân thể thao, khai thác nguồn đất chưa sử dụng
Mới đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) có báo cáo quý III/2024, trong đó thông tin: Trào lưu chơi pickleball cũng bất ngờ trở thành một yếu tố giúp thị trường đất nền trở nên náo nhiệt hơn. Nhiều nhà đầu tư đi “săn” quỹ đất để mở sân bóng tại Hà Nội và TPHCM, giúp các mảnh đất bỏ hoang có cơ hội được sử dụng.
Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, việc phát triển “nóng” loại hình này theo kiểu tự phát sẽ gây ra nhiều hệ lụy. Các loại đất vốn có chức năng ở, chức năng thương mại bị thay đổi chức năng, biến thành đất thể thao, dẫn đến từ mặt bằng sạch thành câu chuyện giải phóng mặt bằng khi chuyển về đúng chức năng đất. Nếu cho thuê đất thì dòng tiền này sẽ chảy về túi ai, cơ quan chức năng địa phương liệu có biết hay làm ngơ?!
Theo đại diện UBND quận Nam Từ Liêm, quận đang quản lý một số ô đất sạch chưa sử dụng. Do đó, UBND quận đang xin cho phép khai thác ngắn hạn để làm các khu tổ hợp thể thao như sân pickleball. UBND quận đã có văn bản hỏi và UBND thành phố đã giao cho Sở TN&MT chủ trì để hướng dẫn quận thực hiện.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, việc tự ý san lấp đất nông nghiệp để xây dựng các sân tập thể thao là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, cụ thể là hành vi “Sử dụng đất trong nhóm đất phi nông nghiệp vào mục đích khác mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép”. Tùy mức độ vi phạm mà sẽ có hình thức xử phạt tương ứng, mức phạt tối đa lên tới 200 triệu đồng tại khu vực xã.
“Ngoài việc bị phạt tiền, người vi phạm còn phải tuân thủ các biện pháp khắc phục hậu quả gồm buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, buộc nộp lại số lợi nhuận bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm”, ông Đỉnh nói.
