Bảng giá đất mới làm tăng giá bán nhà lên 15-20%

TPO - Theo Bộ Xây dựng việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án, tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15-20% so với trước.

Tại báo cáo vừa gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới.

Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ, thay vào đó, căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng... để xác định giá.

Bảng giá đất mới làm tăng giá bán nhà lên 15-20% ảnh 1

Việc áp dụng bảng giá đất mới sát với giá thị trường sẽ làm tăng chi phí đầu tư xây dựng các dự án, tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15-20% so với trước.

Bộ Xây dựng đánh giá, bảng giá đất mới sát giá thị trường làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất đều tăng.

“Bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản tăng”, Bộ Xây dựng thông tin.

Theo Bộ Xây dựng, chi phí đất đai trong tổng chi phí của dự án đối với nhà ở chung cư cao tầng chiếm khoảng 7-20%, đối với dự án nhà biệt thự, liền kề chi phí đất đai chiếm khoảng 25-50%.

Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán khi áp dụng bảng giá đất năm 2024 chi phí tiền sử dụng đất của các dự án đã tăng lên nhiều so với trước.

Dẫn chứng tại khu nhà ở của GP Invest, chi phí tiền sử dụng đất tính trên giá bán 1m2 căn hộ sau khi áp dụng bảng giá đất mới sẽ tăng lên 22 triệu đồng/36 triệu đồng (chiếm khoảng 60%). Tỷ lệ này theo bảng giá đất cũ là 41,5%, tương đương 15 triệu đồng/36 triệu đồng.

Tại khu đô thị Đông Tăng Long (quận 9, TP HCM), theo tính toán do giá đất tăng nên chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 26,5% (2,3 triệu đồng/8,8 triệu đồng) lên 60-65%. Tỷ trọng này cũng tăng tại dự án biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), từ 16,3% lên khoảng 50%. Dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội) cũng tăng tiền sử dụng đất từ 15% lên 33% giá bán.

“Có thể thấy, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy, do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15% - 20% so với trước”, Bộ Xây dựng nhận xét.

MỚI - NÓNG
Thời tiết dịp lễ giỗ Tổ Hùng Vương
Thời tiết dịp lễ giỗ Tổ Hùng Vương
TPO - Các tỉnh miền Bắc có thể trải qua 3 ngày nghỉ dịp lễ giỗ Tổ Hùng Vương trong điều kiện thời tiết nhiều mây, có mưa rải rác, se lạnh về đêm và sáng. Các khu vực khác trên cả nước hửng nắng, riêng Đông Nam Bộ có nắng nóng.
Bình luận

Có thể bạn quan tâm

Cậu học trò khiếm thị lan toả niềm đam mê đọc sách

Cậu học trò khiếm thị lan toả niềm đam mê đọc sách

TPO - Dù bị khiếm thị nhưng em Trần Bảo Long, học sinh lớp 7 ở Hà Tĩnh luôn rực cháy niềm đam mê đọc sách. Cậu học trò từng nhận giải khuyến khích cấp quốc gia Đại sứ Văn hóa đọc và giải chuyên đề xuất sắc cấp quốc gia Đại sứ Văn hóa đọc dành cho người khiếm thị.
Hà Nội thúc đẩy học sinh tự học ngoại ngữ

Hà Nội thúc đẩy học sinh tự học ngoại ngữ

TPO - Ngày 4/4, Sở GD&ĐT Hà Nội tổ chức khen thưởng các nhà trường, giáo viên và học sinh tiêu biểu trong phong trào “Tháng tự học ngoại ngữ”, lan tỏa tinh thần tự học nhằm từng bước đưa tiếng Anh trở thành ngôn ngữ thứ hai trong trường học.
Lan toả giá trị văn hoá, cần đặt thanh niên vào trọng tâm phát triển

Lan toả giá trị văn hoá, cần đặt thanh niên vào trọng tâm phát triển

TPO - Sáng 4/4, Báo Nhân Dân phối hợp các đơn vị tổ chức Hội thảo “Tương lai cho thế hệ vươn mình”. Các chuyên gia, nhà quản lý đã cùng trao đổi về việc nâng cao trách nhiệm của thế hệ trẻ đối với giá trị văn hoá dân tộc cũng như cách để bồi dưỡng phẩm chất, đạo đức, lý tưởng, khát vọng cống hiến cho đất nước đồng thời tăng cường rèn thể chất, bản lĩnh để hội nhập và giữ gìn giá trị văn hoá.