Dự án phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Cơ quan chức năng tiếp tục cho ý kiến, đề nghị làm rõ loạt vấn đề trước việc liên danh Công ty CP Tập đoàn Telin, Công ty CP đầu tư bất động sản Toàn Cầu (gọi tắt là Liên danh nhà đầu tư – PV) đề xuất xin thực hiện dự án đầu tư Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin theo hình thức thỏa thuận, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với quy mô 6,3ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 867 tỷ đồng.
Theo đó, trước đề xuất của liên danh, Sở Xây dựng đề nghị Sở TN&MT nghiên cứu thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2013, Luật Đầu tư 2020, Nghị định số 148 ngày 18/12/2020 của Chính phủ và các văn bản pháp luật hiện hành quy định về nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
 |
Sở Xây dựng đề nghị Sở TN&MT rà soát, tổng hợp ý kiến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND huyện Đông Anh và các Sở, ngành có liên quan để đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được cấp thẩm quyền phê duyệt. |
Đồng thời, nghiên cứu kiểm tra, làm rõ các thông tin về hiện trạng quản lý sử dụng đất, làm rõ quyền của người đang quản lý, sử dụng đất để xác định phạm vi quyền nhận chuyển nhượng (đặc biệt là phần đất công), đảm bảo các quy định pháp luật liên quan đến luật quản lý tài sản công.
Ngoài ra, Điều 73 Luật Đất đai quy định việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh cần phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của địa phương, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất hiện hành và quy hoạch chuyên ngành có liên quan.
Do đó, đề nghị Sở TN&MT rà soát, hướng dẫn Công ty thực hiện đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành về đối tượng, điều kiện chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án...
Cũng theo Sở Xây dựng, khu vực đề xuất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng để thực hiện dự án chủ yếu là đất nông nghiệp. Đối với đề xuất dự án của nhà đầu tư, đề nghị Sở TN&MT rà soát, tổng hợp ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT), UBND huyện Đông Anh và các Sở, ngành có liên quan để đánh giá sự phù hợp của dự án với quy hoạch xây dựng, quy hoạch chuyên ngành, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Năng lực liên danh nhà đầu tư ra sao?
Trước đó, Sở Tài chính cho ý kiến về đề xuất lập dự án của Liên danh nhà đầu tư. Về tình hình chủ sở hữu của doanh nghiệp, đối với Công ty Telin, theo Báo cáo tài chính năm 2021 của doanh nghiệp đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm ngày 31/12/2021 là gần 642 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 550 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là gần 92 tỷ đồng.
Theo Báo cáo tài chính năm 2022 của doanh nghiệp đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu của Công ty Telin tại thời điểm ngày 31/12/2022 là hơn 635 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 550 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là hơn 95 tỷ đồng.
 |
Công ty cổ phần tập đoàn Telin có vốn chủ sở hữu hơn 653 tỷ đồng. Công ty được biết đến là chủ đầu tư dự án cụm công nghiệp Kim Bài (tên thương mại Telin Park) trên địa bàn huyện Thanh Oai. |
Đối với Công ty bất động sản Toàn Cầu, theo Báo cáo tài chính văn phòng năm 2021 của doanh nghiệp đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm ngày 31/12/2021 là hơn 1.810 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 400 tỷ đồng, thặng dư vốn cổ phần là hơn 89 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển là hơn 1.131 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là hơn 189 tỷ đồng.
Theo Báo cáo tài chính riêng năm 2021 của doanh nghiệp đã được kiểm toán, vốn chủ sở hữu của công ty tại thời điểm ngày 31/12/2021 là gần 1.990 đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 500 tỷ đồng, quỹ đầu tư phát triển là hơn 1.241 đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là hơn 248 tỷ đồng.
Sở Tài chính đề nghị Công ty cổ phần tập đoàn Telin, Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Toàn Cầu chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của số liệu trong các Báo cáo tài chính năm 2021, năm 2022 của các doanh nghiệp nêu trên và tính trung thực, chính xác của tài liệu hồ sơ, dự án.
Công ty TNHH Kiểm toán KDG Việt Nam chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán các Báo cáo tài chính năm 2021, năm 2022 của Công ty Telin; Công ty TNHH Kiểm toán và thẩm định giá Việt Nam chịu trách nhiệm trước pháp luật về kết quả kiểm toán các Báo cáo tài chính văn phòng năm 2021, Báo cáo tài chính riêng năm 2022 của Công ty bất động sản Toàn Cầu.
Ngoài ra, theo quy định của pháp luật, báo cáo tài chính hàng năm của doanh nghiệp được gửi cơ quan Thuế. Vì vậy, số liệu Báo cáo tài chính năm 2021, năm 2022 của Công ty Telin, Công ty bất động sản Toàn Cầu nêu trên phải phù hợp với báo cáo tài chính năm của các doanh nghiệp gửi cơ quan thuế.
Sở Tài chính cũng đề nghị Sở TN&MT lưu trữ toàn bộ hồ sơ đề xuất dự án, hồ sơ năng lực tài chính của nhà đầu tư theo đúng quy định.
Không để hình thành các thửa đất xen kẹt
Trước đó, Liên danh nhà đầu tư liên tục đề xuất thu nhỏ quy mô dự án Khu thương mại, dịch vụ Đại Mạch – Telin theo hướng bỏ đi những phần đất công, đất xen kẹt. Theo Sở QH-KT, qua kiểm tra, đối chiếu với Quy hoạch phân khu N4 được duyệt, nội dung đề xuất của Liên danh nhà đầu tư có ranh giới không lấy hết ô quy hoạch có chức năng cộng cộng đô thị, tạo ra các thửa đất xen kẹt tại phía Nam và Tây Bắc khu đất ký hiệu X1 và X2, khó kiểm soát về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực.
Sau đó, UBND TP có văn bản giao Sở TN&MT tiếp tục rà soát, làm rõ một số nội dung. Trong đó, chủ trì trao đổi, làm rõ ý kiến của Sở QH-KT, của huyện Đông Anh về diện tích, ranh giới khu đất nhà đầu tư đề xuất dự án đảm bảo đồng bộ ô đất quy hoạch, tránh hình thành diện tích đất xen kẹt của ô đất quy hoạch.
