Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế xã hội TPHCM diễn ra vào ngày 7/11, ông Đào Quang Dương, Phó phòng Kinh tế Đất, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM cho biết: Thời gian qua, những hồ sơ bị ách tắc trong công tác định giá đất tại TPHCM hầu hết đều liên quan đến hồ sơ giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1993; Luật đất đai năm 2003 và các hồ sơ cho thuê đất, trả tiền thuê đất hàng năm, đây là những ách tắc mang tính đặc thù.
 |
Ông Đào Quang Dương, Phó phòng Kinh tế Đất, Sở Tài Nguyên và Môi trường TPHCM thông tin tại buổi họp báo |
Toàn thành phố có khoảng 200 hồ sơ gặp vướng ở khâu định giá đất (vướng trong việc thu thập thông tin). Sở TNMT chia ra 2 nhóm là các dự án giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, dự án cho thuê đất theo Luật Đất đai năm 1993 và 2003, và nhóm các dự án thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm theo Luật Đất đai năm 2013 (nhóm này là các dự án có tính đặc thù như khu công nghiệp, cảng).
Theo ông Dương, thời gian qua việc thu thập thông tin xác định giá đất tại các bệnh viện, trường đại học, công viên, sở thú… gần như bất khả thi. Từ thực tế trên, việc thuê đơn vị tư vấn gặp rất nhiều khó khăn. Có những hồ sơ Sở TNMT mời đến 30 lần nhưng không thuê được đơn vị tư vấn xác định giá đất. Thậm chí thuê được đơn vị tư vấn nhưng nhiều năm vẫn chưa thu thập đủ thông tin để ra chứng thư trình hội đồng định giá.
Từ thực tế trên Sở TNMT đã có nhiều văn bản kiến nghị cơ quan trung ương để tìm biện pháp tháo gỡ.
Sau khi Luật Đất đai 2024 được thông qua, Nghị định 71 đã ban hành cho phép lấy bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất để định giá đất.
“Chúng tôi đã thống kê được 75 hồ sơ tại thành phố thuộc các trường hợp ách tắc (nêu trên) và đang làm thủ tục chuyển Cục thuế để thông báo thu tiền thuê đất hằng năm. Dự kiến số tiền thu về lên tới hàng nghìn tỷ đồng; phương án định giá đất, thu thuế sử dụng đất sẽ được áp dụng từ tháng 1/2025” – ông Dương nói.
Đại diện Sở TNMT TPHCM cho biết, việc tháo gỡ khó khăn trong định giá đất sẽ giúp tăng nguồn thu ngân sách, đảm bảo đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời đưa nguồn lực đất đai này vào sản xuất kinh doanh, ổn định đời sống, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội của thành phố.
Ông Dương khẳng định, ách tắc trong việc xác định giá đất thời gian qua không ảnh hưởng đến các dự án đầu tư và phát triển hạ tầng trên địa bàn thành phố. Với giải pháp được áp dụng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thành phố đã giải phóng được trên 150 hồ sơ. Những hồ sơ còn lại từ nay đến cuối năm Sở TNMT sẽ trình UBND TPHCM về phương án giải quyết.
