Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước có diện tích lấn biển tại khu vực phường Thanh Bình (quận Hải Châu) từng được kỳ vọng là một khu đô thị đẳng cấp của Đà Nẵng nhưng nay chỉ là cảnh bỏ hoang, cây cối um tùm, bao phủ trên diện tích 181ha. Đây là một trong số hơn 1.000 dự án ở Đà Nẵng vướng mắc về các thủ tục pháp lý liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án chờ tháo gỡ để khơi thông nguồn lực đất đai.

Dự án bỏ hoang, lãng phí, gây mất cảnh quan đô thị kéo dài khiến cử tri thành phố bức xúc nhiều lần phản ánh lên các diễn đàn của HĐND TP. Đà Nẵng. Cụ thể, người dân kiến nghị về việc xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại dự án này; kiến nghị TP giải quyết cho Công ty TNHH The Sunrise Bay tiếp tục triển khai xây dựng dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước để giao cho người dân đã mua nhà tại đây.

Dự án liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (còn gọi Vũ nhôm). Đại dự án này đang phải nằm im suốt thời gian qua để thực hiện theo kết luận thanh tra cũng như bản án của tòa.

Kết luận của Thanh tra Chính phủ giao cho TP Đà Nẵng và các ngành thực hiện nội dung chính là thu hồi dự án này đảm bảo đúng quy định của pháp luật và quyền lợi của cư dân đã mua, đặt chỗ, đặt cọc, góp vốn với chủ đầu tư trong khu vực dự án. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, các ngành chức năng TP. Đà Nẵng đã gặp nhiều vướng mắc, khó khăn để thu hồi 181 ha Khu đô thị Đa Phước.

Các vướng mắc vượt thẩm quyền nên chính quyền thành phố đã báo cáo lên cấp cao hơn để xin ý kiến chỉ đạo, tháo gỡ các khó khăn trong việc thực hiện thu hồi dự án theo kết luận và bản án.

Theo Kết luận của Thanh tra Chính phủ, việc triển khai, thực hiện dự án khu đô thị Đa Phước đã có nhiều vi phạm. Cụ thể, việc UBND TP. Đà Nẵng và các ban ngành ký thỏa thuận với Công ty TNHH Daewon Cantavil thời điểm 2006 có một số nội dung không đúng quy định của pháp luật: xác định tiền thuê đất và mặt nước (dự án 181 ha chỉ phải nộp 10 triệu USD trong 50 năm cho 145 ha đất) không có cơ sở, không bị điều chỉnh trong suốt thời gian hoạt động của dự án...

Bên cạnh đó, việc cho phép doanh nghiệp bán biệt thự, nhà liền kề hoặc căn hộ chung cư cho các đối tượng được phép mua, không phải trả thêm các khoản chi phí liên quan đến việc sử dụng đất, là vi phạm quy định về đất đai.

Đáng chú ý, dự án phải lấn biển với lượng đất, cát đào, lấp khổng lồ nhưng theo kết luận chủ đầu tư không lập báo cáo đánh giá tác động môi trường.

Dự án 181 ha được điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhiều lần, có những lần điều chỉnh đã làm thay đổi về mục tiêu, cơ cấu sử dụng đất, có tác động đến môi trường nhưng Công ty TNHH Daewon Cantavil không lập báo cáo đánh giá tác động môi trường bổ sung...

Hàng rào bao bọc quanh dự án 181 ha tại khu đô thị quốc tế Đa Phước dọc đường Nguyễn Tất Thành, bên trong là cây cối đã mọc thành rừng.

Những vướng mắc vượt thẩm quyền tại dự án 181 ha cũng như phần diện tích 29ha tại khu đô thị quốc tế Đa Phước, TP. Đà Nẵng đã có những đề xuất cụ thể, báo cáo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc lên Trung ương.

Lãnh đạo TP. Đà Nẵng cho biết, đang có tới 1.200 - 1.300 dự án với nguồn lực rất lớn đang gặp các vướng mắc cần khơi thông. Vừa qua, Bộ Chính trị đã ban hành Kết luận 77 về đề án tháo gỡ khó khăn vướng mắc liên quan đến các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số tỉnh thành trong đó có TP. Đà Nẵng.

Hiện, chính quyền TP đang chờ Quốc hội xem xét thông qua Nghị quyết cơ chế chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong các kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số địa phương, trong đó có Đà Nẵng. Việc tháo gỡ các vướng mắc tồn tại các kết luận thanh tra, bản án là vấn đề rất quan trọng trong việc chống lãng phí ở Đà Nẵng hiện nay.

Trả lời ý kiến cử tri hồi tháng 10/2024, ông Nguyễn Văn Quảng, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng cho biết: Trong quá trình thực hiện các kết luận của thanh tra, kiểm tra, các bản án tại TP Đà Nẵng, nhiều nội dung thuộc thẩm quyền phải có nghị quyết đặc thù của Quốc hội mới giải quyết được.... “Có nhiều nội dung vượt thẩm quyền của thành phố, thậm chí bây giờ đưa ra Quốc hội để có nghị quyết đặc thù. Điều này cho thấy quá trình giải quyết những tồn tại, vướng mắc trước đây không đơn giản, không thể một sớm một chiều", ông Quảng nói.

Nếu các dự án liên quan đến các bản án, kết luận thanh tra được tháo gỡ sẽ góp phần khơi thông nguồn lực đất đai, tạo dư địa phát triển cho Đà Nẵng. Đồng thời, sẽ góp phần khắc phục tình trạng dự án bỏ hoang, lãng phí kéo dài ngay tại những vị trí trung tâm, đắc địa của thành phố.

Cả một diện tích rộng lớn tại dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước bỏ hoang lãng phí kéo dài do vướng mắc, khó khăn.