B6 Giảng Võ được nâng tầng sau 10 năm dậm chân tại chỗ

Điều chỉnh mặt bằng dự án 

Quyết định điều chỉnh một số nội dung của Dự án cải tạo xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ vừa được UBND TP Hà Nội ban hành.  Theo quyết định, quy mô của dự án, diện tích sử dụng đất, theo bản vẽ tổng mặt bằng điều chỉnh đã được Sở Quy hoạch- Kiến trúc Hà Nội chấp thuận kèm Văn bản số 3048 ngày 23/5/2017.

Cụ thể, diện tích đất nghiên cứu khoảng 3.015m2, diện tích đất lập dự án khoảng 2.726,2m2, diện tích xây dựng công trình khoảng 1.800m2, mật độ xây dựng ô đất khoảng 59,7%, tổng diện tích sàn xây dựng (chưa kể hầm, tum thang) khoảng 43.200m2; tầng cao công trình 24 tầng, tầng hầm 3 tầng, số lượng căn hộ 342 căn.

Thành phố cũng đưa ra phương án tiêu thụ sản phẩm, chủ đầu tư có trách nhiệm dành 102 căn hộ phục vụ tái định cư và được phép bán 240 căn hộ phục vụ mục đích thương mại. Chủ đầu tư được kinh doanh phần diện tích thương mại tại tầng 1+2 của khối nhà.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến gần 932 tỷ đồng với tiến độ thực hiện dự án, giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến hết quý III/2017, giai đoạn thực hiện đầu tư từ quý III/2017 đến hết quý I/2019 và giai đoạn kết thúc đầu tư, đưa vào khai thác, sử dụng từ quý II/2019.

Dự án B6 Giảng Võ được điều chỉnh mặt bằng

Nâng tầng “vượt” Quy chế kiểm soát nhà cao tầng nội đô?

Dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ B6 Giảng Võ (quận Ba Đình), một trong những dự án đầu tiên về cải tạo chung cư cũ, được triển khai từ năm 2007 nhưng do nhiều vướng mắc nên dẫn đến tranh chấp kéo dài. Đến nay, sau 10 năm dự án này vẫn dậm chân tại chỗ và hơn 100 hộ dân nhà B6 vẫn đang phải sống tại nơi ở tạm.

Trước đấy, Hà Nội đã có chỉ đạo giải quyết vướng mắc tại dự án này với việc trước mắt yêu cầu nhà đầu tư tập trung triển khai thi công khối căn hộ theo phương án thiết kế đã được Sở Quy hoạch- Kiến trúc chấp thuận, đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật và tiến độ bàn giao nhà tái định cư cho các hộ dân chậm nhất trong tháng 12/2017. Sau đấy, Sở Quy hoạch- Kiến trúc được giao nghiên cứu, báo cáo UBND Thành phố đối với đề nghị điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng dự án theo nhiệm vụ được giao tại Khoản 2 Điều 4 Quyết định số 3054/QĐ-UBND ngày 01/7/2015 của UBND Thành phố về việc giao Tổng Cty 36 là chủ đầu tư tiếp tục thực hiện dự án.

 Liên quan đến dự án này, tháng 12/2009, UBND TP Hà Nội ra văn bản chấp thuận đề nghị của Sở Quy hoạch-Kiến trúc cho chủ đầu tư xây dựng công trình gồm: Khối văn phòng cao 22 tầng và khối nhà ở cao 19 tầng. Nhưng theo hồ sơ xin cấp phép xây dựng của chủ đầu tư gửi lên Sở Xây dựng (năm 2011), chủ đầu tư lại đề nghị cấp phép xây 2 toà cao 28 tầng.

Ngày 10/6/2015, UBND Thành phố Hà Nội đã có văn bản giao chủ đầu tư được tiếp tục triển khai dự án B6; yêu cầu tập trung mọi nguồn lực, khẩn trương thực hiện, đảm bảo chất lượng, bàn giao nhà cho các hộ dân chậm nhất trong tháng 12/2017; Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc nghiên cứu đề xuất của nhà đầu tư về việc điều chỉnh quy hoạch dự án. Ngày 17/2/2016, UBND TP.Hà Nội chính thức có văn bản nhất trí với đề xuất của chủ đầu tư gửi lên Thủ tướng Chính phủ xin điều chỉnh quy mô dự án.

Với việc được điều chỉnh mặt bằng, liệu chung cư B6 Giảng Võ có hoàn thành như kế hoạch đề ra?

Theo Quyết định số 11 (ngày 4/4/2016), do Chủ tịch UBND TP Hà Nội ký ban hành Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc công trình nhà cao tầng trong khu vực nội đô lịch sử (4 quận nội đô), thì dự án cải tạo nhà B6 Giảng Võ thuộc phân vùng có quy mô 21 tầng (cao 76 m). Như vậy, với Qyết định điều chỉnh một số nội dung của Dự án cải tạo xây dựng lại nhà B6 Giảng Võ của UBND TP Hà Nội, công trình này đã được nâng tầng cao là 24 tầng; tầng hầm 3 tầng, số lượng căn hộ 342 căn.

Được biết, dự án ban đầu cải tạo B6 Giảng Võ trước đây ban đầu lập dự án thì chỉ có 2 khối nhà 13 và 15 tầng, sau đó điều chỉnh lần đầu nâng cả hai khối lên 17 tầng, sau đó lại điều chỉnh tiếp lên 19 rồi lên 22 tầng.