Thông thường khi áp dụng giá đất hiện hành còn có sự khác biệt rất lớn so với giá đất theo thị trường. Trước tình hình này, Bộ TN&MT đã tham mưu cho Chính phủ và Chính phủ đã ban hành Nghị định số 1 sửa đổi và quy định chi tiết, quy định về phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa DNNN. Theo đó, DN sau cổ phần có trách nhiệm phải rà soát toàn bộ quỹ đất đang quản lý sử dụng để lập phương án sử dụng theo pháp luật đất đai.
Các bộ, ngành đang cùng vào cuộc tiến hành thanh tra các dự án có đất vàng. Trên cơ sở đó, khi phát hiện sai phạm thì sẽ xem xét, xử lý theo quy định. Nếu làm tốt việc này, thất thoát nguồn lực đất đai trong xác định giá trị DN sẽ giảm thiểu, cải thiện về cơ bản. Khi cổ phần hóa chúng ta phải tính đến đa mục tiêu. Cụ thể, xem xét để quản lý hiệu quả hơn quỹ đất dùng cho các DNNN, trên cơ sở tính toán, quy hoạch lại. Nhiều DNNN có vấn đề liên quan đến ô nhiễm môi trường, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch phát triển đô thị và xây dựng không phù hợp chúng ta cũng tính toán để thu hồi lại quỹ đất. Đồng thời, tiến hành đấu giá, tiền đấu giá thu được dùng để chỉnh trang đô thị và giải quyết vấn đề phát triển đô thị, có thể dùng một phần để hỗ trợ DN di dời ra khỏi khu vực đông dân cư hiện nay.
