Liên quan đến việc giá thị trường bất động sản ra sao khi các luật (Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động có hiệu lực từ ngày 1/8), ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thời gian vừa qua, ở Hà Nội chung cư tăng giá bất thường. Cái này có sự tác động đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá tăng nhưng giao dịch lại không tăng. Đây chỉ là chiêu trò nhà đầu cơ, đầu tư mục đích không trong sáng.
 |
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản cho rằng, từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án hơn, cũng như đa dạng sản phẩm từ nhà hạng sang đến nhà ở xã hội, chung cư mini. Khi cung nhiều hơn làm giảm áp lực cung cầu, giá sẽ được điều chỉnh. |
“Tại thị trường Hà Nội vài năm lại đây không có dự án mới được phê duyệt. Thị trường bất động sản vừa yếu nguồn cung vừa kém đa dạng các sản phẩm cho người dân lao động. Cấu trúc sản phẩm không phù hợp. Cầu nhà ở bình dân, xã hội thiếu nghiêm trọng”, ông Đính nói.
Ông Đính cho rằng, từ hôm nay, khi các luật được tháo gỡ, nguồn cung sẽ nhiều hơn. “Từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án hơn, cũng như đa dạng sản phẩm từ nhà hạng sang đến nhà ở xã hội, chung cư mini. Khi cung nhiều hơn làm giảm áp lực cung cầu, giá sẽ được điều chỉnh”, ông Đính nói.
Theo ông Đính giá chung cư ở những khu vực có hiện tượng thổi giá, bong bóng sẽ phải giảm. Tuy nhiên, thị trường sẽ do cung cầu quyết định.
“Nhìn chung, mặt bằng bất động sản sẽ không giảm xuống. Thị trường chưa nhìn thấy công đoạn nào tác động đến giá bất động sản giảm. Tuy nhiên, thị trường không còn hiện tượng bong bóng bùng lên”, ông Đính cho hay.
Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng cho biết, khi các luật có hiệu lực, nguồn cung thị trường bất động sản sẽ tăng dần lên. Thị trường bất động sản phụ thuộc vào nguồn cung. Nguồn cung trước hết liên quan đến đất đã được tháo gỡ trong Luật Đất đai. Trong quá trình triển khai dự án liên quan đến Luật Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản.
Theo ông Dũng, khi tháo gỡ được pháp luật không chỉ làm nguồn cung dự án sẽ tăng lên, thị trường minh bạch, tích cực hơn. Theo đó, giá cả cũng được điều chỉnh cũng như đa dạng các phân khúc bất động sản.
Riêng với nhà ở xã hội, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản nằm ở câu chuyện liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở thương mại, liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, điều kiện kinh doanh bất động sản thu hồi, điều kiện thị trường bất động sản của các chủ thể tham gia (nhà môi giới, sàn giao dịch bất động sản)…
Các nhóm vướng mắc kể trên đều được giải quyết. Chẳng hạn như khi sửa đổi Luật Nhà ở, những quy định mới được sửa đổi và bổ sung như: Thủ tục trình tự triển khai nhà ở xã hội sẽ được rút gọn, tinh giản hơn. Quy định được hưởng chính sách nhà ở xã hội được đơn giản hoá hơn.
Quy định về ưu đãi chủ nhà đầu tư nhà ở xã hội dễ dàng hơn và quy định khác về xác định tính toán giá mua - bán nhà ở xã hội. Tất cả các thay đổi và bổ sung trên sẽ tăng nguồn cung bất động sản và cơ cấu nhà ở xã hội.
“Thời gian tới, cơ cấu thị trường bất động sản sẽ thay đổi đổi và tác động đến giá thị trường. Không còn hiện tượng thổi giá, giá ảo”, ông Dũng nói.
