Nha Trang tạm dừng tách thửa đất để chặn 'phân lô, bán nền'

UBND TP. Nha Trang cho biết vừa có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai Khánh Hòa, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Nha Trang và cơ quan liên quan thông báo tạm dừng tách thửa trên địa bàn thành phố.

Trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, UBND TP.Nha Trang nhận thấy một số trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung cho các hộ dân (với mục đích làm lối đi chung khi tách thửa).

Qua kiểm tra, các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung cho các hộ dân (với mục đích làm lối đi chung khi tách thửa) chưa thực hiện theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Một trường hợp người dân ở phường Ngọc Hiệp, TP. Nha Trang tự ý san ủi đường để phân lô, bán nền. Ảnh L.H

Trong lúc đó, phần diện tích đất sử dụng chung này là không phù hợp quy hoạch đất giao thông theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt. Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng chung cho các hộ dân (với mục đích làm lối đi chung khi tách thửa) là chưa phù hợp quy định của Luật Đất đai.

Theo UBND TP. Nha Trang, hiện Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hoà đã dự thảo hoàn chỉnh và trình UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quyết định quy định hạn mức giao đất; hạn mức công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; điều kiện tách thửa, hợp thửa theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Để đảm bảo thống nhất việc thực hiện thủ tục tách thửa đúng quy định về đất đai, phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng, UBND TP. Nha Trang tạm dừng việc tách thửa cho đến khi quyết định quy định tách thửa mới được ban hành, làm cơ sở thống nhất việc thực hiện chính sách đất đai trên địa bàn toàn tỉnh Khánh Hòa.

Theo báo cáo mới đây của UBND TP. Nha Trang, thời gian qua trên địa bàn thành phố phát sinh nhiều khu vực phân lô bán nền, chủ yếu tập trung ở khu vực các xã ngoại thành. Đối với các khu vực phù hợp quy hoạch đất ở, người dân thực hiện phân lô tách thửa, bán nền, hình thành cụm dân cư mới và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, có trường hợp đã chuyển nhượng qua nhiều chủ. Tất cả các khu vực này đều không có quy hoạch chi tiết 1/500. Trong khi đó, tháng 6/2022, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Khánh Hoà cũng có văn bản yêu cầu Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại các huyện, thị xã, thành phố tạm dừng việc bố trí diện tích để mở lối đi chung (hiến đất làm đường) khi thực hiện thủ tục chia tách thửa đất, cho đến khi có quyết định mới.

Lý giải về cơ sở để quyết định tạm dừng các trường hợp tách thửa có bố trí lối đi chung, ông Hoàng Lê Lin - Giám đốc Văn phòng Đăng kí đất đai tỉnh Khánh Hoà, cho biết: Việc tạm dừng tạm dừng các trường hợp tách thửa có bố trí lối đi chung để chờ hướng dẫn mới liên quan đến Quyết định 32 năm 2014 của UBND tỉnh Khánh Hòa quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa. Theo ông Lin, trên thực tế có rất ít trường hợp không có đường mà sử dụng lối đi chung. Còn những trường hợp chuyển nhượng, có đường đi chung thì thực hiện tách thửa bình thường.