TPO - Theo Quyết định số 1902 của UBND tỉnh Khánh Hòa, việc cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản như officetel, condotel (gọi tắt là sổ hồng) trên đất thương mại dịch vụ được chia thành 2 quy trình.
TPO - Theo thống kê, từ năm 2020 đến nay, có hơn 44.000 sản phẩm nghỉ dưỡng được cung cấp ra thị trường, nhưng có tới hơn 24.000 sản phẩm đã bàn giao nhưng chưa được đưa vào vận hành, trong đó căn hộ Condotel chiếm gần nửa.
TPO - Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu các địa phương đẩy mạnh cấp "sổ đỏ" cho căn hộ Condotel, Officetel, biệt thự du lịch... Đồng thời, hướng dẫn chi tiết việc cấp sổ đối với các loại hình căn hộ này.
TPO - Chuyên gia cho rằng, quy định về trình tự, thủ tục, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) cho người mua Condotel còn chung chung khiến các cơ quan chức năng còn e dè trong quá trình cấp sổ cho loại hình này.
TPO - Sáng 9/5, Báo Tiền Phong tổ chức Tọa đàm: “Tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường bất động sản năm 2023”, để nhìn nhận về thực trạng cũng như bàn những giải pháp tháo gỡ cơ chế, chính sách giúp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
TPO - 9h sáng mai (9/5), Báo Tiền Phong sẽ tổ chức Tọa đàm: “Tháo gỡ những điểm nghẽn cho thị trường bất động sản năm 2023” để nhìn nhận về thực trạng cũng như đề xuất những giải pháp nhằm tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
TPO - Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất; công trình condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu... là những quy định mới về đất đai có hiệu lực từ tháng 5 này.
TPO - Điểm mặt những dự án nhà ở Hà Nội và TPHCM có giá giảm sâu; Sau tin được cấp 'sổ đỏ', Condotel rao bán cắt lỗ sâu nhưng khó tìm người mua; Chính phủ duyệt nơi đặt trụ sở của 36 bộ, ngành quy mô 90ha; Thu hồi đất để đấu giá với dự án có chênh lệch địa tô cao;... là những thông tin về BĐS đáng chú ý tuần qua.
TPO - Dù đón tin vui sẽ được cấp "sổ đỏ" nếu đủ điều kiện sau Nghị định mới của Chính phủ, nhưng các căn hộ Condotel tại nhiều khu vực vẫn đang bị rao bán cắt lỗ nhưng khó tìm người mua. Đồng thời, trên thị trường thứ cấp xuất hiện tâm lý chấp nhận cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư.
TPO - Ủy ban Thường vụ Quốc hội yêu cầu, đối với các loại hình bất động sản như căn hộ du lịch (Condotel), biệt thự nghỉ dưỡng, công trình văn phòng làm việc kết hợp lưu trú (Officetel), nhà phố thương mại, bất động sản nghĩa trang… cần quy định cụ thể, phù hợp với đặc thù của loại bất động sản này, bảo đảm khả thi trong thực hiện theo nguyên tắc không hợp thức hóa các sai phạm.
TPO - Theo chuyên gia, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khó "đảo chiều" và sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến thị trường phụ thuộc vào pháp lý, dòng tiền và sự tăng trưởng của du lịch.
TPO - Tùy từng trường hợp cụ thể, công trình condotel muốn được cấp ‘sổ đỏ’ cần đáp ứng một số điều kiện bắt buộc căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được bổ sung bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 10/2023/NĐ-CP.
TPO - Các chuyên gia ủng hộ việc cấp giấy chứng nhận cho Condotel, Officetel. Tuy nhiên, có ý kiến lo ngại việc cấp “sổ đỏ” cho loại hình bất động sản mới này chỉ giải quyết vấn đề tình huống tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng, còn việc quản lý, vận hành và hành lang pháp lý đối với căn hộ này sẽ ra sao?, để tránh bùng nổ tranh chấp về sau.
TPO - Với quy định sửa đổi Điều 72 tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP thì vẫn làm cho các địa phương khó cấp giấy chứng nhận cho từng căn hộ condotel của các dự án du lịch vì không xác định được các dự án này đã đăng ký đầu tư không theo Luật Kinh doanh Bất động sản.
TPO - Nghị định sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho Luật Đất đai, có hiệu lực thi hành từ ngày 20/5, hàng nghìn căn hộ khách sạn, biệt thự du lịch, văn phòng lưu trú nếu xây trên đất thương mại - dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng.
TPO - Theo Nghị định 10 của Chính phủ đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch (Condotel, Officetel) nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ ("sổ đỏ" - PV).
TP - Theo ông Nguyễn Văn Tiến, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (ảnh), thời gian qua một số loại đất sử dụng vào nhiều mục đích như Condotel, Farmstay nhưng chưa có quy định cụ thể, gây nhiều khó khăn trong quản lý, sử dụng đất. Dự thảo Luật Đất đai cần khắc phục bất cập này.
TPO - Cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa đề nghị chủ đầu tư 17 dự án chưa điều chỉnh “đất ở không hình thành đơn vị ở” chuyển lại thành đất thương mại, dịch vụ (TMDV) đúng quy hoạch và Luật đất đai.
TPO - Theo Bộ Xây dựng, còn có hiện tượng các sàn giao dịch bất động sản câu kết với nhau “ôm hàng”, “làm giá”, “tạo sóng”, “ thổi giá”, gây “sốt ảo” ăn chênh lệch làm nhiễu loạn thị trường.
TPO - Ngoài loại hình căn hộ Condotel và Officetel, HoREA đề nghị bổ sung loại sản phẩm “công trình xây dựng không phải là nhà ở có công năng phục vụ mục đích lưu trú” vào dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
TPO - Theo ông Nguyễn Quốc Hùng - Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, liên quan đến lĩnh vực ngân hàng (bên nhận tài sản bảo đảm), một số nội dung quy định tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) còn bất cập, nhiều tài sản bất động sản chưa làm rõ tính pháp lý phù hợp với hoạt động cho vay của ngân hàng.
TP - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp (DN) đang rung lắc, nguy cơ cao giống như DN kêu gọi đầu tư condotel (căn hộ khách sạn) cách đây 2 năm. Vẫn với cách thức huy động vốn lãi suất hấp dẫn nhưng nay khi có lãnh đạo DN bị khởi tố, nhà đầu tư lại lo lắng.
TPO - Tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung về giao dịch, kinh doanh các loại bất động sản là công trình căn hộ du lịch (Condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel), biệt thự du lịch,…
TPO - Đất phân lô, tách thửa tại nhiều quận ở Hà Nội phải tối thiểu 40m2; Thông tin tiếp vụ ngân hàng rao bán dự án condotel để thu hồi nợ; Giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng gấp đôi nhưng thanh khoản chậm; Đất trường học bị đưa vào khu nghĩa trang, phụ huynh lo bốc thăm để con được đi học;... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản tuần qua.
TPO - Sau thông tin dự án condotel tại Nha Trang (Khánh Hòa) của Công ty Cổ phần Khách sạn Bến Du Thuyền bị ngân hàng rao bán để xử lý nợ xấu, nhiều khách hàng mua căn hộ của dự án như “ngồi trên đống lửa”, đã tập trung băng rôn đòi quyền lợi.
TPO - Vùng ven Hà Nội đua nhau đấu giá giữa lúc thị trường trầm lắng; Doanh nghiệp mang công viên thế chấp ngân hàng gây 'choáng' ở Khánh Hòa; Dự án bán chưa đủ điều kiện, loạt địa phương vào cuộc chấn chỉnh; Giá nhà đất cao, người mua gặp khó;... là những thông tin về bất động sản đáng chú ý tuần qua.
TPO - Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) cần quy định rõ như thế nào là giá thị trường vì hầu hết quan chức đều ngại, đến Chủ tịch tỉnh cũng không dám quyết định do khái niệm không rõ ràng trong luật.
TPO - Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường Trần Hồng Hà cho biết, condotel không làm ảnh hưởng gì đến sửa Luật đất đai lần này. Nhà nước đã quy định, đất thương mại dịch vụ 50 năm và được cấp sổ theo thời gian đó. Ông Hà nhấn mạnh, địa phương nào muốn tận thu đưa đất thương mại dịch vụ sang đất ở cần phải xem xét lại. Chúng ta không nên đưa cái sai để hợp thức hoá cái sai.
TPO - Theo Bộ Xây dựng, việc tính toán, dự báo dân số tại một số quy hoạch chi tiết dự án căn hộ lưu trú (Condotel), biệt thự nghỉ dưỡng... chưa phù hợp với chỉ tiêu dân số được phân bổ tại quy hoạch phân khu) hoặc xác định dân số theo diện tích sàn, số căn hộ còn thiếu cơ sở và chưa tính toán đầy đủ việc quy đổi dân số đối với các chức năng lưu trú...
TPO - Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, kiến nghị "luật hóa đất ở không hình thành đơn vị ở" nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của doanh nghiệp, nhà đầu tư có dấu hiệu “lợi ích cục bộ” chứ không hẳn là vì sự phát triển minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững của thị trường bất động sản du lịch.
