Cao ốc 8B Lê Trực: Hàng tỷ đồng chênh lệch giá rơi vào túi ai?

Ngày 21/2/2014 liên ngành có tờ trình số 820 gửi UBND thành phố Hà Nội về xác định giá trị quyền sử dụng đất, đơn giá bán căn hộ chung cư, phần đất nhà vườn và khu văn phòng tại dự án số 8B Lê Trực. Theo đó các bên thống nhất giá bán căn hộ chung cư là 26,545 triệu đồng/m² (chưa VAT); 

Đơn giá cho bán căn hộ nhà vườn là 110,331 triệu đồng/m²; Đơn giá cho thuê khu văn phòng, thương mại là 289,191 nghìn đồng/m². Đồng thời liên ngành đã đưa ra số tiền sử dụng đất mà dự án phải nộp cho nhà nước là 144,2 tỷ đồng. 

Cũng theo tờ trình của các sở liên ngành, số tiền 144,2 tỷ đồng xác định tiền sử dụng đất trên được tính trên cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất ở 2 khu vực. 

Đối với diện tích đất xây chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng, giá trị quyền sử dụng đất là 82,225 tỷ đồng, tương ứng là 45,859 triệu đồng/m²; Đối với diện tích xây dựng nhà vườn, giá trị tiền sử dụng đất được xác định là 61,966 tỷ đồng, tương ứng là 87,771 triệu đồng/m².

Thuyết minh cho các đơn giá này, liên ngành cho rằng do diện tích đất giao thu tiền sử dụng đất là nằm phía trong của dự án, không tiếp xúc trực tiếp với đường Lê Trực nên không được hưởng lợi thế kinh doanh từ việc tiếp xúc mặt đường này. 

Phần diện tích tiếp xúc với đường Lê Trực là diện tích đất thuê hàng năm để xây dựng hạ tầng chung của khu vực trên diện tích đất được giao này. Tờ trình này sau đó đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 1681/QĐ-UBND ngày 28/3/2014 với số tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước của dự án này là 144,2 tỷ đồng.

Nhiều ý kiến cho rằng, dự án này đang được phê duyệt thấp hơn nhiều so với giá thực trên thị trường. Tại thời điểm này theo khảo sát của phóng viên, giá đất mặt trường phố Lê Trực đang được giao dịch trên thị trường vào khoảng 250 đến 300 triệu đồng/m². 

Trong khi đó, giá bán căn hộ chung cư thuộc dự án 8B Lê Trực là trên 60 triệu đồng/m².  “Theo quy định tiền sử dụng đất của dự án được xác định theo giá thị trường. Không cần so với thời điểm bây giờ mà ngay tại thời điểm phê duyệt nếu tính giá bán căn hộ ở mặt tiền đường Lê Trực chỉ 26,5 triệu đồng/m² thì quá thấp so với giá bán trên thị trường”, một vị chuyên gia về ngành thuế phân tích.