Dòng tiền thực thay thế kỳ vọng "lướt sóng"
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước qua một giai đoạn sàng lọc rõ rệt. Nếu trước đây, nhà đầu tư thường tìm kiếm chênh lệch giá, thì hiện tại, yếu tố được đặt lên hàng đầu là khả năng tạo dòng tiền thực.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, thị trường trong giai đoạn mới sẽ thuộc về những nhà đầu tư dài hạn, chấp nhận lợi nhuận ổn định thay vì kỳ vọng đột biến. Mô hình bất động sản khoáng nóng được xem là một trong những mô hình đáng chú ý khi kết hợp được cả hai yếu tố: Dòng tiền định kỳ và giá trị tài sản dài hạn.
Điểm khác biệt lớn nhất giúp bất động sản khoáng nóng duy trì dòng tiền ổn định là việc không phụ thuộc vào mùa vụ như du lịch biển, mà được hưởng lợi từ hai dòng nhu cầu song song là du lịch và chăm sóc sức khỏe.
Khu vực Thanh Thủy (Phú Thọ) sở hữu mỏ khoáng nóng tự nhiên với nhiệt độ 37 - 53°C, giàu khoáng chất có lợi cho xương khớp, tuần hoàn và da liễu. Yếu tố này tạo nên tính “độc bản”, hình thành xu hướng du lịch mới gồm nghỉ dưỡng kết hợp trị liệu. Theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện đang rút ngắn thời gian di chuyển từ các đô thị lớn, góp phần hình thành nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày nhưng lặp lại thường xuyên. Nhờ đó, lượng khách đến các tổ hợp khoáng nóng có thể duy trì quanh năm.
Bài toán sinh lời vượt trội so với gửi tiết kiệm
Một trong những hạn chế lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng trước đây là phụ thuộc vào nhà đầu tư cá nhân trong việc khai thác: Từ tìm khách, vận hành đến bảo trì tài sản.
Ở các dự án thế hệ mới như Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Lynntimes Thanh Thủy với dự án Tokyu Retreat - Ngôi làng trị liệu Nhật Bản đầu tiên tại Việt Nam, việc quản lý được giao cho đơn vị vận hành chuyên nghiệp, đồng thời tích hợp hệ sinh thái dịch vụ từ lưu trú, trị liệu đến chăm sóc sức khỏe dài hạn. Theo các chuyên gia, khi năng lực vận hành được chuẩn hóa, công suất khai thác và chất lượng dịch vụ sẽ ổn định hơn, tài sản cũng được duy trì giá trị tốt hơn theo thời gian. Điều này giúp “giải phóng” nhà đầu tư cá nhân khỏi vai trò vận hành, chuyển sang vai trò sở hữu tài sản để nhận thu nhập thụ động.
Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi phổ biến ở mức 5 - 6%/năm, việc gửi ngân hàng mang lại sự an toàn nhưng biên độ sinh lời hạn chế. Ngược lại, bất động sản khoáng nóng có thể mang lại hiệu quả tài chính cao hơn, với dòng tiền vài trăm triệu đồng mỗi năm, đồng thời vẫn giữ được giá trị tài sản.
Theo chính sách đang được áp dụng tại tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng Lynntimes Thanh Thủy, dòng căn hộ khách sạn được triển khai chương trình thuê lại tối thiểu 5 năm, với mức thu nhập dao động từ 16–20 triệu đồng/tháng đối với căn studio và 1 phòng ngủ; khoảng 28 triệu đồng/tháng với căn 2 phòng ngủ và từ 40–60 triệu đồng/tháng đối với các căn hộ hạng VIP. Ngoài dòng tiền định kỳ, nhà đầu tư còn được hưởng thêm các quyền lợi sử dụng như đêm nghỉ miễn phí, thẻ dịch vụ khoáng nóng và gói hoàn thiện nội thất.
Tòa khách sạn khoáng nóng Lynntimes Thanh Thuỷ được du khách đặc biệt yêu thích nhờ tiêu chuẩn vận hành cao cấp, không gian đề cao tính nghỉ dưỡng và tái tạo. Mỗi căn khách sạn đều có bể khoáng nóng tự nhiên với tầm view bắt trọn cảnh đẹp núi Tản, sông Đà cùng phong cách nội thất đa dạng. Công suất phòng của toà khách sạn đạt công suất trung bình gần 80%, duy trì mức ổn định ở hầu hết các tháng trong năm. Lí giải cho hiệu quả vận hành này phải kể đến mô hình lưu trú và nghỉ dưỡng khoáng nóng có thể vận hành quanh năm, không bị ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ, thời tiết - “phong ấn” đặc thù của ngành du lịch nghỉ dưỡng tại miền Bắc. Cùng với đó là khoảng cách, gần thủ đô, dễ di chuyển…
Trong khi đó, với dòng sản phẩm thấp tầng như liền kề thương mại và biệt thự, cơ chế thuê lại dài hạn (tối thiểu 10 năm) kết hợp chia sẻ doanh thu theo tỷ lệ 50/50 đang được áp dụng. Mức thuê lại theo đó dao động khoảng 40 triệu đồng/tháng đối với liền kề hoặc biệt thự tứ lập, 50–60 triệu đồng/tháng với biệt thự đơn lập và có thể lên tới 70 triệu đồng/tháng đối với các sản phẩm cao cấp. Các chính sách này thường đi kèm quyền lợi nghỉ dưỡng và trải nghiệm khoáng nóng, qua đó tăng khả năng khai thác thực và tính linh hoạt của tài sản trong dài hạn. Điều này giúp nhà đầu tư dự báo dòng tiền tương đối rõ ràng.
Trung tuần tháng 3, Chủ đầu tư Onsen Fuji đã cho ra mắt thẻ đen đặc quyền nghỉ dưỡng - Onsen Fuji Priority, biểu tượng dành riêng cho cộng đồng chủ nhân tinh hoa, mở cánh cửa bước vào thế giới chăm sóc sức khỏe đẳng cấp với nguồn khoáng nóng tự nhiên quý hiếm.
Chủ nhân của tấm thẻ Onsen Fuji Priority được hưởng đặc quyền miễn phí tham quan toàn bộ hệ tiện ích tại Lynntimes Thanh Thủy, đồng thời tận hưởng các dịch vụ khoáng nóng Ohayo VIP tại Công viên Ohayo Onsen & Spa với số lần trải nghiệm không giới hạn. Có 3 hạn mức sử dụng khác nhau: Thẻ VIP trị giá 500 triệu đồng sử dụng trong vòng 10 năm; VVIP trị giá 750 triệu đồng có giá trị sử dụng trong 20 năm, thẻ SVIP trị giá 1 tỷ đồng sử dụng dịch vụ không giới hạn trọn đời. Nhờ đó, việc chăm sóc sức khỏe bằng khoáng nóng trở thành một phần tự nhiên trong đời sống thường nhật, đem lại sự thuận tiện và khẳng định vị thế ưu tiên của chủ nhân tấm thẻ.
Có thể thấy, bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi “giá trị khai thác thực” trở thành tiêu chí quan trọng nhất. Mức thu nhập 16 - 60 triệu đồng mỗi tháng từ bất động sản khoáng nóng không chỉ là con số hấp dẫn, mà còn phản ánh sự thay đổi của thị trường: Từ đầu cơ sang tích sản, từ kỳ vọng sang thực tế. Với những nhà đầu tư tìm kiếm sự ổn định dài hạn, đây chính là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội kim cương…