Ngày 13/9, Tỉnh ủy Đồng Nai đã có thông tin về việc gia đình và người thân Bí thư Huyện ủy Long Thành Dương Minh Dũng mua đất thuộc dự án đã có thông báo thu hồi đất.
Dự án Khu dân cư (KDC) Phú Hữu (xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương và giới thiệu địa điểm cho Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Xây dựng Tây Hồ (thuộc Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội - Bộ Xây dựng) lập thủ tục đầu tư KDC theo quy hoạch tại xã Phú Hữu theo Quyết định số 700/QĐ-CT.UBT, ngày 02/02/2005, diện tích khoảng 199 héc ta đất.
 |
Tỉnh Đồng Nai họp thông tin về việc cán bộ mua đất trong khu dự án |
Ngày 21/5/2013, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Thông báo số 3871/TB-UBND thông báo về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư KDC Phú Hữu.
Theo thông báo thu hồi đất, UBND tỉnh Đồng Nai cho phép Công ty Cổ phần đầu tư Phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ thực hiện việc khảo sát, đo đạc, lập bản đồ khu đất, lập dự án đầu tư; phối hợp với Hội đồng bồi thường của dự án và UBND xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai kiểm kê đất và tài sản gắn liền với đất, lập phương án tổng thể về bồi thưởng, hỗ trợ và tái định cư. Sau khi có thông báo thu hồi đất tổng thể, UBND huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) chưa ban hành Quyết định thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Sau khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành, dự án KDC Phủ Hữu phải thực hiện các thủ tục về đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Do đó, Công ty Cổ phần đầu tư Phát triển nhà và xây dựng Tây Hồ đã thực hiện lại các thủ tục để xin phép lập dự án đầu tư KDC Phú Hữu theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Ngày 23/11/2017, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 4213/QĐ-UBND về quyết định chủ trương đầu tư dự án KDC Phủ Hữu (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Xây dựng Tây Hồ hợp tác với Công ty TNHH Phú Thịnh Land làm chủ đầu tư.
Sau đó, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà và Xây dựng Tây Hồ đề nghị không tiếp tục tham gia đầu tư dự án KDC Phú Hữu, ngày 29/10/2018, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 3760/QĐ UBND quyết định chủ trương đầu tư cho nhà đầu tư là Công ty TNHH Phú Thịnh Land.
Ngày 8/12/2021, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Nghị quyết số 18/2021/NQ-HĐND thông qua các Danh mục Dự án thu hồi đất tiếp tục thực hiện trong năm 2022, trong đó có KDC Phú Hữu với diện tích 201,45 héc ta đất.
Theo tỉnh Đồng Nai, từ năm 2005 đến nay (ngày 26/8/2022), các thửa đất thuộc khu vực quy hoạch dự án KDC Phú Hữu theo các quyết định chủ trương đầu tư nêu trên mới chỉ có thông báo tổng thể về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư KDC Phú Hữu (Thông báo trước khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành) và cũng chưa có Quyết định thu hồi đất nào đối với từng cá nhân sử dụng đất nằm trong dự án KDC Phú Hữu theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Đúng sai trong việc gia đình Bí thư mua đất ?
Trong giai đoạn từ ngày 1/7/2016 đến ngày 22/02/2017, ông Dương Minh Dũng và bà Huỳnh Kim Yến (vợ ông Dũng) có đăng ký biến động quyền sử dụng đất 4 thửa/4 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) với tổng diện tích 10.512m.
Trong giai đoạn từ ngày 19/5/2010 đến ngày 20/11/2020, bà Huỳnh Kim Yến có đăng ký biến động quyền sử dụng đất 26/thửa 26 giấy CNQSDĐ với tổng diện tích 82.253m2. Trong đó, có 17 thửa (17 giấy CNQSDĐ) diện tích 54.412m2 nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu.
Theo kiểm tra và kết luận của các ngành chức năng tỉnh Đồng Nai, từ năm 2010 đến năm 2020, ông Dương Minh Dũng và bà Huỳnh Kim Yến có đăng ký biến động quyền sử dụng đất đối với 30 thửa đất có tổng diện tích 92.765m2 thuộc xã Phú Hữu. Trong đó, có 17 thửa với diện tích 54.412m2 nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu, phần còn lại là 38,353m2 không nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu.
Từ năm 2005 đến nay (ngày 26/8/2022), các thửa đất thuộc khu vực quy hoạch dự án KDC Phú Hữu, theo các quyết định chủ trương đầu tư nêu trên mới chỉ có Thông báo số 3871/TB-UBND, ngày 21/5/2013 của UBND tỉnh Đồng Nai thông báo tổng thể về việc thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư KDC Phú Hữu (Thông báo trước khi Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành) và cũng chưa có Quyết định thu hồi đất nào đối với từng cá nhân sử dụng đất nằm trong dự án theo quy định của Luật Đất đai năm 2013.
Căn cứ Luật Đất đai năm 2013 và khoản 8, Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 (được sửa đổi bổ sung tại Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch) quy định: Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyên mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thi người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7 Điều này”.
Do đó, khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và chỉnh lý biến động, cấp Giấy CNQSDĐ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mọi công dân, trong đó có bà Huỳnh Kim Yến đăng ký biển động quyền sử dụng đất đối với 17 thửa diện tích 54,412m2 nằm trong ranh giới quy hoạch KDC Phú Hữu là đảm bảo quy định của pháp luật.
