Quy định mới với người điều hành sàn giao dịch nhà, đất

TPO - Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tồn kho nhiều, ít giao dịch; Loạt khu đất trên 5.000 tỷ đấu giá không thành; Cận cảnh dự án 'đất vàng' Chủ tịch TP Hà Nội vừa chỉ đạo tháo gỡ; Bắc Giang duyệt quy hoạch phân khu gần 2.100 ha;… Bản tin Địa ốc 24H ngày 26/12.

TPO - Công tác phá dỡ các dãy nhà cao tầng thuộc chung cư Đống Đa (phường Phú Nhuận, TP. Huế) dự kiến sẽ hoàn thành vào cuối năm nay, nhằm phục vụ công tác chỉnh trang đô thị và triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư mới.

TPO - Nhiều năm qua, bốn ngôi biệt thự trên đường Cô Giang, phường 9, TP Đà Lạt (Lâm Đồng) không được đưa vào sử dụng nên đã xuống cấp trầm trọng, gây lãng phí. Tất cả thuộc nhóm có giá trị về kiến trúc, lịch sử, văn hóa và thuộc quyền sở hữu nhà nước.

TPO - Căn hộ cao cấp, hạng sang chiếm đến 88% nguồn cung chung cư mới; Người dân TPHCM chỉ trả chưa được nửa giá trị khi mua nhà; Khu đô thị Hà Nội có giá cao nhất theo bảng giá đất mới; 'Thuê nhà' trở thành từ khóa 'hot';… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 25/12.

TPO - Lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội giảm từ năm 2025; Bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ tác động ra sao?; Chung cư “soán ngôi” đất nền; Nguồn thu từ đất của TPHCM tăng trở lại;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 24/12.

TPO - Giá nhà ở TPHCM sắp chạm ngưỡng 10 tỷ đồng/căn; Chi tiết giá đất mới tại những tuyến phố đắt đỏ nhất Hà Nội; Hà Nội giao loạt khu đất để đấu giá ở các huyện vùng ven; Điều chỉnh quyết định giao đất Dự án KĐT nhiều vướng mắc ở Mê Linh;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 23/12.

TPO - Hà Nội nói gì về giá đất mới có nơi tăng 6 lần làm tăng thuế, phí đất đai?; Khởi công loạt dự án nhà ở xã hội, có hạ nhiệt thị trường chung cư?; Đề xuất miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp thêm 5 năm; Hà Nội dự kiến thu hơn 25.000 tỷ đồng từ đấu giá đất;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 22/12.

TPO - Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất đến hết năm 2025; Hà Nội truy trách nhiệm chậm xử lý vi phạm khu đô thị Thanh Hà; Bộ Xây dựng chỉ đạo 'nóng' sau vụ cháy quán hát 11 người tử vong; Hà Nội giao gần 2ha cho huyện Thường Tín để chuẩn bị đấu giá;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 21/12.

TPO - Hà Nội bổ sung dự án cao ốc trên ‘đất vàng’ Giảng Võ vào kế hoạch sử dụng đất; Cuối năm, nhà đầu tư đi săn đất nền; Chung cư Hà Nội giá trung bình 70 triệu/m2; Bình Định chấm dứt dự án khu đô thị gần 750 tỷ đồng… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 20/12.

TPO - Bộ Tài nguyên bãi bỏ 5 thông tư về cấp sổ đỏ từ ngày 1/1/2025; Bắc Ninh ra văn bản hỏa tốc dự án khu đô thị hơn 44.000 tỷ đồng; TPHCM ban hành quy trình thanh toán để gỡ vướng loạt dự án BT; Hải Phòng sắp có khu vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng 3.500 tỷ đồng…là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 19/12.

TPO - Trên thực tế có không ít trường hợp mua phải đất “dính” quy hoạch gây ra các tranh chấp phức tạp, để tránh rủi ro người dân nên tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.

TPO - Trên thực tế việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ diễn ra khá phổ biến, bao gồm cả đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, sổ hồng và không được cấp, thậm chí có cả đất vi phạm. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể về việc này.

TPO - Căn cứ quy định của pháp luật hiện hành, khi cấp sổ đỏ lần đầu, thông thường đất có giấy tờ sẽ dễ được cấp hơn so với đất không có giấy tờ.

TPO - Căn cứ quy định hiện hành của pháp luật, nếu chỉ sử dụng đất ổn định sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ là không đúng, vì ngoài việc sử dụng đất ổn định cần đáp ứng các điều kiện khác tùy thuộc vào từng trường hợp.

TPO - Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

TPO - Căn cứ quy định của Luật đất đai 2024, đất lấn, chiếm mặc dù vi phạm pháp luật đất đai nhưng nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

TPO - Căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất muốn được cấp Giấy chứng nhận phải đáp ứng được điều kiện nhất định, trong đó nhiều người thắc mắc rằng đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ.

TPO - Nếu gặp phải tình huống do mâu thuẫn mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm sổ đỏ, người dân cần nắm rõ cách xử lý phù hợp, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, người mua và bán phải biết các mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như thời điểm khai nộp thuế, lệ phí trước bạ và thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

TPO - Dù Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, nhưng vẫn có một số quy định mới được áp dụng trong năm 2025 nên người dân cần lưu ý.

TPO - Để tra cứu thông tin về thửa đất một cách thuận tiện, người dân có thể sử dụng điện thoại và làm theo hướng dẫn căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong thực tế, việc mua phải đất dính quy hoạch, có tranh chấp không phải là chuyện hiếm và pháp luật đã có quy định liên quan, để giúp người dân bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, nếu thuộc trường hợp được cấp, đổi sổ đỏ mới thì người dân có thể thực hiện việc đăng ký biến động đất đai hoặc cấp giấy chứng nhận mới.

TPO - Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và theo luật mới người dân có nhiều cách xử lý như hỏi, kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện khi gặp phải trường hợp này.

TPO - Thực tế có nhiều trường hợp do mâu thuẫn mà nhiều gia đình bị hàng xóm phản đối việc trát tường bề ngoài nhà, gây mất thẩm mỹ, thấm dột… mặc dù có đầy đủ giấy phép xây dựng. Với trường hợp này, pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể về cách giải quyết.

TPO - Thực trạng mua bán chung cư chưa có sổ hồng với giá thấp hơn thị trường đang diễn ra khá phổ biến, và pháp luật liên quan quy định như thế nào về việc này.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp mua phải đất dính tranh chấp, quy hoặch, hoặc sổ đỏ không đủ diện tích, do đó cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi giao dịch.

TPO - Để biết người dân có quyền từ chối giao lại đất, khi cảm thấy đền bù không thỏa đáng hay không theo Luật Đất đai 2024, hãy lắng nghe podcast của báo Tiền Phong để hiểu chính xác về vấn đề.

TPO - Khi sử dụng đất không có sổ đỏ, người dân vẫn được đảm bảo nhiều quyền quan trọng như được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện, hay được chuyển nhượng, tặng cho trong một số trường hợp mà Luật Đất đai quy định.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp tranh chấp lối đi chung giữa các gia đình và cách giải quyết khá phức tạp, nhất là khi lối đi không có Sổ đỏ.

TPO - Khi chuyển nhượng nhà, đất nhiều người thường “kê giá ảo” trong hợp đồng chuyển nhượng, với giá trị thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế để trốn thuế. Tuy nhiên, căn cứ vào Luật Đất đai 2024, việc này khiến người mua phải chịu rất nhiều rủi ro.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, thì tổ chức và cá nhân có thể hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, xác định giá đất nếu đáp ứng các điều kiện được quy định.

TPO - Nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ), thì khi đó người được nhờ đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

TPO - Phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí, mà cư dân tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành và quản lý chung cư. Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn được sử dụng vào các tiện ích tại chung cư cho cư dân và pháp luật đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Theo Mục I tại Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác, và sử dụng tài liệu đất đai từ hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BTC , chi phí trích đo bản đồ địa chính trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai được quy định khá cụ thể và chi tiết.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, thì không phải mọi trường hợp nào khi bị Nhà nước thu hồi đất đều được hỗ trợ tái định cư.

TPO - Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân có thể tra cứu thửa đất online một cách nhanh chóng và tiện lợi, qua trang web, ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố.

TPO - Theo quy định của pháp luật, mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi thống nhất với sổ địa chính theo từng loại đất cụ thể. Do đó, nếu phát hiện Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất, thì tùy vào từng trường hợp sẽ có cách xử lý khác nhau.