Phải 'chấm điểm' năng lực nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại

Theo đó, UBND tỉnh Hậu Giang yêu cầu, trên cơ sở quy mô sử dụng đất của từng dự án; vị trí sinh lợi, điều kiện kết nối hạ tầng; tính chất đô thị và điều kiện riêng của dự án, cơ quan lập đề xuất dự án phải xác định rõ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư của riêng từng dự án; đề xuất yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm lựa chọn nhà đầu tư. Sau đó gửi hồ sơ đề xuất dự án về Sở KH&ĐT thẩm định, trình UBND tỉnh xem xét, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), UBND huyện/thị xã/thành phố căn cứ chức năng, nhiệm vụ được giao có trách nhiệm xác định sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án trên cơ sở đề nghị của cơ quan lập đề xuất dự án.

Điều kiện xác định yêu cầu sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư được thực hiện theo Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) và các điều kiện sau:

Nhà đầu tư đăng ký tham gia đầu tư dự án phải có chức năng kinh doanh bất động sản; có tình hình tài chính lành mạnh; bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu trên số vốn chủ sở hữu.

Nhà đầu tư không trong thời gian đang thực hiện thủ tục phá sản, bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản; bị tạm ngừng, đình chỉ hoạt động theo quy định pháp luật hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và không đang trong giai đoạn thi hành án, hoặc bị thụ lý án.

Năng lực tài chính - vốn chủ sở hữu nhà đầu tư không thấp hơn 25% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha; và không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên.

Theo UBND tỉnh Hậu Giang, thời gian qua, tiêu chí đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư tham gia thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh thực hiện chưa được như kỳ vọng, chưa tương xứng.

Về năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư đã hoàn thành ít nhất 1 dự án có lĩnh vực tương tự dự án đang xét. Cụ thể, nhà đầu tư tham gia dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; xây dựng công trình dân dụng có một hoặc nhiều công năng gồm nhà ở (trừ nhà ở riêng lẻ); trụ sở, văn phòng làm việc, công trình thương mại dịch vụ; được xác định theo 3 loại sau:

Loại 1: Nhà đầu tư tham gia với vai trò góp vốn chủ sở hữu, đã hoàn thành trong vòng 5 năm trở lại đây và đáp ứng đầy đủ điều kiện: Có tổng mức đầu tư của dự án đã hoàn thành không thấp hơn 70% tổng mức đầu tư của dự án đang xét; nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu không thấp hơn 70% vốn chủ sở hữu của dự án đang xét.

Loại 2: Nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, đã hoàn thành trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 70% giá trị công việc tương ứng của dự án đang xét.

Loại 3: Dự án đã hoàn thành trong vòng 5 năm trở lại đây của đối tác đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp, với giá trị tối thiểu bằng 70% giá trị công việc tương ứng của dự án đang xét.

Về bảo đảm thực hiện dự án, nhà đầu tư có cam kết bằng văn bản được thể hiện trong hồ sơ dự thầu; ứng trước chi phí thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án (theo sơ bộ chi phí được xác định trong hồ sơ đề xuất dự án, với số tiền ứng trước không thấp hơn 10% giá trị).

Nhà đầu tư phải có phương án cụ thể đảm bảo huy động đủ vốn được thể hiện qua các tài liệu chứng minh đảm bảo đáp ứng yêu cầu về vốn huy động để thực hiện dự án. Cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ sau khi được cấp có thẩm quyền giao đất...