Điều kiện và thủ tục tách sổ đỏ hộ gia đình năm 2023

TPO - Theo đánh giá của cơ quan chức năng về chất lượng hiện trạng và chất lượng công trình, các dãy nhà thuộc khu chung cư Đống Đa (phường Phú Nhuận, TP. Huế) đều trong tình trạng xuống cấp nặng, trong đó, đáng lo ngại nhất là khối nhà A ở mức nguy hiểm, có thể sụp đổ bất cứ lúc nào.

TPO - Có hay không chuyện môi giới thổi giá bất động sản?; Dân chặn thi công dự án nhà ở thương mại vì có dấu hiệu lấn chiếm đất; Dự án NƠXH đầu tiên ở Đồng Nai được vay gói tín dụng 140.000 tỉ đồng; Cả nước có gần 26.000 bất động sản tồn kho;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 2/11.

TPO - Kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất với bất động sản; Khách hàng dự án dân cư Cồn Tân Lập rơi vào ‘ma trận’ liên doanh; TPHCM ra quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất; Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh giá thấp nhất gần 600 triệu đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 1/11.

TPO - Nhiều nhà đầu tư nhiều dự án nhà ở đua nhau "đổ bộ" về huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) khi địa phương này được được quy hoạch phát triển thành “đô thị mới Nhơn Trạch”. Tuy nhiên, sau bao năm đến nay các khu dự án, các khu đô thị phần lớn là bãi đất trống bỏ hoang được gọi là những khu đô thị "ma”.

TPO - Giá chung cư mới và cũ ở Hà Nội, TP HCM có nơi tăng 40%; Bảng giá đất mới ở TP.HCM hiệu lực từ hôm nay; Đánh thuế BĐS thứ 2 sẽ gây áp lực cho đa số người dân có nhu cầu ở thực; Hà Nội gỡ vướng 5 dự án trên 'đất vàng';… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 31/10.

TPO - Mạnh tay dẹp nạn đầu cơ thổi giá đất; 'Bốc thuốc' trị bệnh trả giá đất rất cao rồi bỏ cọc; TPHCM chính thức ra quy định cấm phân lô bán nền; Bắc Giang đấu giá thành công hàng trăm lô đất, thu chênh gần 200 tỷ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 30/10.

TPO - Vì sao các dự án bất động sản ‘hồi sinh’ không thành?; Đề xuất người tham gia đấu giá đất phải chứng minh năng lực tài chính; Đất nền ăn theo Vành đai 4 rục rịch tăng; Hà Nam tìm chủ cho khu đô thị hơn 1.400 tỷ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 29/10.

Mang đến một không gian sống tinh tế, nơi phong cách Nhật Bản được hiện thực hóa qua từng chi tiết thiết kế. Essensia Sky kết hợp hài hòa giữa thiên nhiên và tiện ích hiện đại giúp cư dân tìm lại sự cân bằng, an yên và hạnh phúc trong cuộc sống.

TPO - Cụm công nghiệp nghìn tỷ vừa giao đất đã xin miễn tiền và xin mở rộng diện tích; Khu đất gây sốt vùng ven tiếp tục được đấu giá; Hà Nội yêu cầu nộp hồ sơ gia hạn đất đến ngày 1/2/2025; Cần Thơ hủy quy hoạch 1/500 Khu biệt thự hơn 3.450 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 28/10.

TPO - Những tuyến phố Hà Nội có giá đất cao nhất; Kiến nghị sớm đánh thuế người để nhà đất bỏ hoang; Cảnh những dự án nhà ở xã hội Vĩnh Phúc 'đắp chiếu'; Bình Định tìm nhà đầu tư xây dựng chung cư nghìn tỷ;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 27/10.

TPO - Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và theo luật mới người dân có nhiều cách xử lý như hỏi, kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện khi gặp phải trường hợp này.

TPO - Thực tế có nhiều trường hợp do mâu thuẫn mà nhiều gia đình bị hàng xóm phản đối việc trát tường bề ngoài nhà, gây mất thẩm mỹ, thấm dột… mặc dù có đầy đủ giấy phép xây dựng. Với trường hợp này, pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể về cách giải quyết.

TPO - Thực trạng mua bán chung cư chưa có sổ hồng với giá thấp hơn thị trường đang diễn ra khá phổ biến, và pháp luật liên quan quy định như thế nào về việc này.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp mua phải đất dính tranh chấp, quy hoặch, hoặc sổ đỏ không đủ diện tích, do đó cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi giao dịch.

TPO - Để biết người dân có quyền từ chối giao lại đất, khi cảm thấy đền bù không thỏa đáng hay không theo Luật Đất đai 2024, hãy lắng nghe podcast của báo Tiền Phong để hiểu chính xác về vấn đề.

TPO - Khi sử dụng đất không có sổ đỏ, người dân vẫn được đảm bảo nhiều quyền quan trọng như được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện, hay được chuyển nhượng, tặng cho trong một số trường hợp mà Luật Đất đai quy định.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp tranh chấp lối đi chung giữa các gia đình và cách giải quyết khá phức tạp, nhất là khi lối đi không có Sổ đỏ.

TPO - Khi chuyển nhượng nhà, đất nhiều người thường “kê giá ảo” trong hợp đồng chuyển nhượng, với giá trị thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế để trốn thuế. Tuy nhiên, căn cứ vào Luật Đất đai 2024, việc này khiến người mua phải chịu rất nhiều rủi ro.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, thì tổ chức và cá nhân có thể hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, xác định giá đất nếu đáp ứng các điều kiện được quy định.

TPO - Nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận (sổ đỏ), thì khi đó người được nhờ đứng tên là người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và việc này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

TPO - Phí dịch vụ nhà chung cư là khoản chi phí, mà cư dân tại chung cư phải đóng cho ban quản lý để chi trả cho việc vận hành và quản lý chung cư. Ngoài ra, phí dịch vụ chung cư còn được sử dụng vào các tiện ích tại chung cư cho cư dân và pháp luật đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Theo Mục I tại Phụ lục Biểu mức thu phí khai thác, và sử dụng tài liệu đất đai từ hệ thống thông tin quốc gia về đất đai, kèm theo Thông tư số 56/2024/TT-BTC , chi phí trích đo bản đồ địa chính trên Hệ thống thông tin Quốc gia về đất đai được quy định khá cụ thể và chi tiết.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, thì không phải mọi trường hợp nào khi bị Nhà nước thu hồi đất đều được hỗ trợ tái định cư.

TPO - Căn cứ theo Luật Đất đai 2024, tổ chức, cá nhân có thể tra cứu thửa đất online một cách nhanh chóng và tiện lợi, qua trang web, ứng dụng của Sở Tài Nguyên và Môi Trường tại các tỉnh, thành phố.

TPO - Theo quy định của pháp luật, mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) được ghi thống nhất với sổ địa chính theo từng loại đất cụ thể. Do đó, nếu phát hiện Sổ đỏ cấp sai mục đích sử dụng đất, thì tùy vào từng trường hợp sẽ có cách xử lý khác nhau.

TPO - Trên thực tế, ngày càng có nhiều khu tập thể tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng,…xuống cấp nghiêm trọng, không đủ điều kiện sử dụng và bị thu hồi lại để xây mới. Trong trường hợp này, Nghị định 98/2024 vừa ban hành của Chính phủ đã quy định rõ việc người dân được đền bù ra sao khi xây mới nhà tập thể.

TPO - Theo nhiều văn bản và quy định về đất đai mới, sẽ có không ít trường hợp nhà chung cư phải tháo dỡ dù chưa hết thời hạn sử dụng, do đó cư dân cần phải lưu ý.

TPO - Căn cứ quy định mới của pháp luật, chỉ khi đáp ứng đủ các điều kiện cưỡng chế thu hồi đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới được ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất.

TPO - Cùng với số lượng dự án chung cư gia tăng thì tình trạng nuôi chó, mèo tại các căn hộ hiện nay ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, việc này liệu có đúng quy định của pháp luật.

TPO - Khi thuê đất của Nhà nước thì tiền thuê đất không được thỏa thuận, mà thay vào đó được tính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, để có được thông tin số tiền, thì Nhà nước phải áp dụng nhiều quy định phức tạp, theo từng trường hợp mới tính được số tiền thuê đó.

TPO - Hà Nội và các tỉnh phía Bắc đang chịu ảnh hưởng nặng nề của mưa bão, trong đó rất nhiều hầm chung cư bị ngập nước, dẫn đến xe gửi tại đây bị hư hỏng. Vậy pháp luật quy định về việc bồi thường trong trường hợp này thế nào.

TPO - Nếu Sổ đỏ chỉ có tên 1 người, nhưng là tài sản chung vợ chồng thì được cấp đổi sang Sổ đỏ mới ghi cả họ tên của vợ chồng nếu hai vợ chồng có nhu cầu.

TPO - Trường hợp cha mẹ muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần mảnh đất cho con thì phải đề nghị tách thửa đối với phần diện tích đó. Pháp luật hiện hành đã có quy định liên quan đến việc này.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, thì từ ngày 01/8/2024, thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Tổng thời gian thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu là không quá 23 ngày.

TPO - Trường hợp không kiểm tra kỹ, nên nhiều người mua phải những mảnh đất tranh chấp qua nhiều đời chủ và bị kiện đòi lại. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể liên quan đến việc này.

TPO -  Khi chưa đủ 5 năm, nếu bên mua, thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán...

TPO - Theo quy định của pháp luật, để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của ủy ban nhân cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

TPO - Trên thực tế có rất nhiều hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và có một số loại giấy tờ được lập trước năm 1993, nhưng lại chưa được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ, có hơn 10 trường hợp sử dụng đất có giấy tờ trước ngày 15/10/1993 được cấp Sổ đỏ từ tháng 8/2024.

TPO - Theo Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026 có rất nhiều trường hợp sẽ áp dụng bảng giá đất mới, khi tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng đất, tiền lệ phí quản lý và sử dụng đất, tiền xử phạt hoặc bồi thường khi vi phạm hoặc để tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất.

TPO - Diện tích thửa đất khác so với Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng) không phải là chuyện hiếm, và Luật Đất đai 2024 đã có quy định cụ thể về cách giải quyết với trường hợp này.