"Trảm" không cần "tấu"?
Trong đơn gửi cho báo Tiền Phong, dân cư sở hữu căn hộ và sinh sống tại Chung cư Phúc Yên 2 – Số 31-33 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình, TPHCM, do Công ty cổ phần địa ốc và đầu tư Phúc Yên (gọi là Công ty Phúc Yên) làm chủ đầu tư, cho biết, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ vào tháng 5 đến tháng 7 năm 2015.
Các cư dân cho biết họ đang sinh sống yên ổn thì bất ngờ ngày 21/6 nhận được thông báo đặt trong các thang máy, về việc “Hoàn thiện trên tầng 18 Chung cư Phúc Yên 2” do ông Mai Thế Tuyền – Phó tổng giám đốc Công ty Phúc Yên ký. Việc tiếp tục thi công tầng 18 theo bà Nguyễn Thị Thu Hằng, tổ phó tổ dân cư 176 - 177 đã gây bất ngờ và hoang mang cho cư dân Phúc Yên 2.
"Theo thông tin khi dân cư ký hợp đồng mua nhà vào năm 2013-2014, tòa nhà Phúc Yên 2 chỉ bao gồm 17 tầng nổi (1 tầng trệt và 16 lầu)và 02 tầng hầm", bà Hằng cho biết.
Sau khi cư dân gửi đơn thắc mắc lên chủ đầu tư, thì Công ty Phúc Yên đã đưa ra bản sao của Quyết định số 642/QĐ-SXD-TĐDA do ông Nguyễn Văn Danh – phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM ký ngày 23 tháng 5 năm 2017 “Về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng “Khối A dự án Khu liên hợp Văn phòng, Thương mại, Chung cư, và Thể thao Phúc Yên tại số 31-33 Phan Huy Ích, phường 15, quận Tân Bình”
Nhiều hộ dân đang sinh sống tại đây cho rằng, Quyết định số 642/QĐ-SXD-TĐDA ký ngày 23 tháng 5 năm 2017, và quyết định được điều chỉnh – Quyết định số 48/QĐ-SXD-TĐDA ký ngày 14 tháng 8 năm 2015 đều được ban hành sau thời điểm các căn hộ đã được ký kết hợp đồng mua bán vào năm 2013-2014. Thậm chí, sau cả thời điểm căn hộ được bàn giao và dân cư chuyển về sinh sống vào tháng 5 năm 2015. Tức là, vào thời điểm các quyết định điều chỉnh xây thêm tầng 18 được ban hành, các cư dân Phúc Yên 2 đã xác lập quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ tại tòa nhà Phúc Yên 2 thông qua hợp đồng mua bán hợp pháp, nhưng các chủ sở hữu căn hộ hoàn toàn không được tham vấn về việc thay đổi kết cấu của tòa nhà như trong các quyết định này.
"Cho đến khi Công ty Phúc Yên tiến hành thi công, cư dân Phúc Yên 2 mới được biết về Quyết định 642. Chúng tôi không đồng tình với kiểu tự ý điều chỉnh kết cấu công trình mà không tham vấn ý kiến của các đồng chủ sở hữu tòa nhà Phúc Yên 2", một cư dân bức xúc.
Dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng
Đơn thư của cư dân Chung cư Phúc Yên chỉ rõ, việc thi công tầng 18 hiện nay làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới an toàn kết cấu của các căn hộ. Cụ thể, tại tầng 17 (bị nứt trần và tường, vỡ gạch…). Ngoài ra, sự thay đổi này đã ảnh hưởng tới vệ sinh và an ninh của hệ thống thang máy và khu vực dùng chung của tòa nhà Phúc Yên 2.
Bà Trần Hồng Liên, người đang sở hữu căn hộ tại tầng 11 chung cư này đã trình bày thêm rằng, khi Công ty Phúc Yên chưa thực hiện đầy đủ các cam kết của chủ đầu tư như: chưa trồng hàng cây trước mặt và bên hông tòa nhà, chưa có nhà sinh hoạt cộng đồng, chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu căn hộ dù đã đã thu tiền đo đạc (nhưng chưa đo), chiếm dụng hành lang phòng cháy chữa cháy làm bãi trông xe cho siêu thị, và chưa tiến hành hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị tòa nhà dù đã bàn giao nhà được hai năm, thì việc tiếp tục thi công tầng 18 là sự vi phạm ngày càng nghiêm trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng chủ sở hữu tòa nhà Phúc Yên 2.
“Cư dân Phúc Yên 2 làm đơn này, đề nghị Sở xây dựng làm rõ về tính hợp pháp của Quyết định 642 phê duyệt điều chỉnh dự án Khối A Khu liên hợp Phúc Yên và yêu cầu Công ty Phúc Yên dừng thi công, trả lại nguyên trạng mặt sân thượng tầng 18 như trong phê duyệt dự án trước thời điểm bán căn hộ cho cư dân vào năm 2013 để trả lại quyền và lợi ích của cư dân”, bà Liên nói.
Trao đổi với Tiền Phong, đại diện Công ty Phúc Yên thừa nhận “rất đắn đo” khi xây dựng thêm tầng 18 nhưng cho rằng năm 2015 do tập trung bàn giao nhà cho khách hàng để kịp tiến độ nên chưa hoàn thiện được tầng 18? “Trước đó nhu cầu dịch vụ thương mại ở tầng 18 chưa có nên chúng tôi chưa xây”- đại diện công ty nói thêm.
Theo người này, đã xin Sở Xây dựng để xây thêm trên tầng 18 khoảng mười mấy phòng dịch vụ cho thuê, chưa không kinh doanh nhà hàng và ca phê bar…
Trả lời cư dân, ông Lãng Xuân Bình- Tổng giám đốc Công ty Phúc Yên cho rằng UBND quận Tân Bình, Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng và UBND TPHCM cho phép xây dựng quy mô 18 tầng nổi và 2 tầng hầm.
“Tuy nhiên, trong thời gian doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính nên đã tạm dừng triển khai xây dựng tầng 18”- ông Bình nêu, đồng thời khẳng định sẽ không gây ảnh hưởng cho cư dân khi xây dựng bằng cách thiết kế xây dựng theo mô hình lắp ráp và vận chuyển vật tư vào ban đêm…
