Chuyên gia: Mua nhà đất đừng tin 'lời đường mật' trên mạng

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội phân tích, đầu năm nào cũng có cơn sốt nhẹ tại một số khu vực đất nền đang phát triển. Đây là cú hích nhẹ, ngoài địa bàn được công bố thông tin chính thức, cũng do tác động nhà đầu tư, cò mồi tác động rất nhiều. Họ tìm cách đẩy thị trường và trục lợi trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, ông Hiển khẳng địnhh, tại thời điểm này, không có câu chuyện nào, sản phẩm nào của bất động sản có thể đầu tư lướt sóng. Sản phẩm bất động sản phải nhìn đầu tư trung hạn và dài hạn. Đây là vấn đề thực trạng mà nhiều người nhầm lẫn.

Nhiều "cò" thổi giá đất tại Vân Đồn khiến người mua dễ sập bẫy. Ảnh: Ngọc Mai

“Với đất nền, nó là sản phẩm đầu tư dài hạn vì đất nền không quy định xây. Nên có người đầu tư mua rồi 20 năm sau mới quay lại xây cho con cháu. Câu chuyện đầu tư mua nhà lướt sóng xảy ra cách đây 10- 15 năm trước. Đó là giai đoạn đầu tiên của bất động sản nhưng ngày nay, thị trường bất động sản phát triển nhanh, thị trường hình thành nhanh và giá hầu như đều có khung giá chuẩn, nó chỉ xẩy ra đẩy lên giá cao khi nguồn cung khan hiếm và lượng cầu quá cao”, ông Hiển nói.

Ông Hiển cho rằng, ở huyện Đông Anh (Hà Nội), trên con đường chính, nó chỉ có ngần đó đất, người đầu tư mua được thì mua rồi, người đang có nhu cầu muốn mua đến đó mua nhưng không ai bán. Vậy chắc chắn người bán sẽ đưa ra bước quá không liên quan gì đến bước giá người ta đã mua. Đấy là câu chuyện 'nói thách'. Đưa giá thách như vậy nhưng nếu có một người vì một lý do hợp lý với hoàn cảnh điều kiện người ta mua thì với bất động sản, trên một con phố được bán với mức giá thì coi là mức giá được niêm yết trên dọc con đường đấy.

“Tôi khuyên các nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ, giá người ta chào trên mạng chỉ là giá chào thôi, giá giao dịch thực tế bao nhiêu chúng ta cần phải biết. Nếu tôi là người đầu tư, tôi phải gặp 10 ông chủ nhà, giao dịch gần nhất là bao nhiêu. Có nhiều người chào giá 50 triệu nhưng giao dịch thực tế 35 triệu. Mọi người nên xuống, dành thời gian đi khảo sát thị trường. Nhà đầu tư trước khi mua gì họ phải mất 2 tuần, gặp vài môi giới, xác định giá khu đó đúng hay không, tránh những cái đầu tư sai lệch. Bất động sản không phải là kênh đầu tư ngắn hạn”, ông Hiền đưa ra lời khuyên.

Còn tại Vân Đồn (Quảng Ninh) các "cò" đua nhau thổi giá đất khi nơi đây mới được cho giao dịch trở lại từ đầu năm. Tuy nhiên, trao đổi với PV Tiền Phong, ông Châu Thành Hưng, Phó Chủ tịch huyện Vân Đồn cho rằng, từ đầu năm đến nay sau khi chính quyền cho giao dịch trở lại các giao dịch về bất động sản trên địa bàn, giá đất tăng nhẹ chứ không “sốt” như thông tin đưa.