UBND tỉnh Vĩnh Phúc vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, Khu Trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn giai đoạn 1 (lần 4) và giai đoạn 2 (lần 2) tại huyện Vĩnh Tường.
Tổng quy mô dự án là hơn 127 ha, trong đó giai đoạn 1 có diện tích khoảng 15,5 ha, giai đoạn 2 có diện tích khoảng 111,8 ha. Quy mô dân số dự kiến cả hai giai đoạn là 15.788 người.
Đối với giai đoạn 1 dự án, sau khi điều chỉnh quy hoạch, diện tích đất ở thương mại dự án tăng, diện tích đất nhà ở liền kề giảm, diện tích đất nhà ở có sân vườn tăng, do cơ cấu lại sử dụng đất; tổng diện tích tăng 1.624 m2 do lấy vào phần diện tích của giai đoạn 2 để đảm bảo các lô đất ở nằm trọn vẹn trong phạm vi giai đoạn 1 của dự án.
Đối với giai đoạn 2 dự án, sau điều chỉnh, diện tích đất công cộng giảm, diện tích đất cây xanh mặt nước giảm, tăng diện tích đất giao thông và bãi đỗ xe; diện tích đất ở tăng do không còn quy hoạch đất dịch vụ, quy hoạch thêm trên phần đất ngoài chức năng nhà ở đô thị và dịch vụ thương mại; loại bỏ phần đất diện tích 29.401 m2 ra khỏi phạm vi dự án (gồm đất cơ quan hiện có, đất nghĩa trang hiện có, đất giao thông và đất dân cư hiện trạng).
Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn - giai đoạn 1 được phê duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 12/2009, sau đó đã trải qua ba lần điều chỉnh quy hoạch vào tháng 9/2012, tháng 4/2014 và tháng 12/2016.
Giai đoạn 2 của dự án được duyệt quy hoạch chi tiết vào tháng 7/2013, sau đó điều chỉnh quy hoạch vào tháng 4/2014.
Đối với lần điều chỉnh quy hoạch mới nhất, UBND tỉnh Vĩnh Phúc cho hay, đồ án điều chỉnh vào các năm 2014 và năm 2016 có một số nội dung không phù hợp với tình hình thực tế, nhu cầu phát triển chung của khu vực.
Cụ thể, ranh giới quy hoạch giai đoạn 1 và giai đoạn 2 cần điều chỉnh để lấy theo các lô đất quy hoạch; điều chỉnh, tách phần đất cơ quan hiện có, giao thông và dân cư hiện có ra khỏi phạm vi dự án; nhu cầu sử dụng đất cơ quan quy hoạch mới, trong đồ án cũ không còn.
Vì vậy cần điều chỉnh quy hoạch để cơ cấu lại sử dụng đất, phù hợp Quy hoạch chung thị trấn Vĩnh Tường và đô thị Thượng Trưng; đồng thời đồ án đã đến kỳ rà soát điều chỉnh ba năm theo quy định.
Văn bản cũng cho biết, chủ đầu tư dự án là CTCP Tập đoàn Phúc Sơn (Phúc Sơn Group).
Doanh nghiệp này tiền thân là Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Phúc Sơn được thành lập ngày 6/1/2004. Đến tháng 8/2009, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Đầu tư Hạ tầng Đô thị Phúc Sơn. Tháng 7/2010, doanh nghiệp đổi tên thành CTCP Tập đoàn Phúc Sơn như hiện nay.
Hiện nay, Phúc Sơn Group đầu tư xây dựng nhiều dự án, có thể đến như Khu trung tâm thương mại và nhà ở Phúc Sơn; Khu nhà ở cho người thu nhập thấp 15 tầng (trung tâm TP Vĩnh Yên) và Khu đô thị hai bên đường Phù Đổng tại TP Việt Trì, Phú Thọ (140 ha).
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng đầu tư Khu Trung tâm Đô thị thương mại Dịch vụ – Tài chính – Du lịch Nha Trang tại sân bay cũ TP Nha Trang với tổng diện tích 18,8 ha.
