Mua chung cư sau bao lâu thì chủ đầu tư phải xin cấp sổ hồng?

TPO - Thị trường BĐS 2025 sẽ có sự thanh lọc lớn; Thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ 14.000ha ở Nam Định; Hải Phòng có thêm khu công nghiệp hơn 8.000 tỷ đồng; Loạt dự án BĐS ở Bình Dương ‘đóng băng’ nhiều năm được gỡ vướng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 15/1.

TPO - Khu đất dọc sông Hàn là nơi từng đặt trụ sở của Cục Hải quan TP. Đà Nẵng cũ có giá khởi điểm gần 900 tỷ đồng. Khu đất này nằm ở đoạn đường có giá đắt đỏ nhất Đà Nẵng theo bảng giá vừa được công bố. 

TPO - Vùng thị trường 'dẫn sóng, theo sóng' cho bất động sản 2025; Chung cư trên 80 triệu đồng/m2 nhiều gấp ba sau một năm; Nguyên nhân nguồn cung bất động sản TPHCM sụt giảm; Các địa phương trong 'tầm ngắm' thanh tra đất đai, môi trường năm 2025;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/1.

TPO - Bất động sản nhà ở dự báo tăng mạnh trong năm nay; Tổng doanh thu bất động sản năm 2024 tại TPHCM vượt 11 tỷ USD; Thu nghìn tỷ từ 2 phiên đấu giá đất, nhiều lô tăng 180% giá khởi điểm; Huế kêu gọi đầu tư thêm 1.581 căn hộ nhà ở xã hội;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 13/1.

TPO - Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH tiếp tục chậm giải ngân; Cẩn trọng 'xuống tiền' mua bất động sản; Thanh khoản đất nền giảm sâu năm 2024; Hà Nội sắp có thêm 2 khu công nghiệp hơn 300ha;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 12/1.

TPO - Nhà đầu tư quay lại lướt sóng bất động sản (BĐS); Nhiều chủ đầu tư ‘phát khóc’ vì dài cổ chờ định giá đất; Nhiều mặt bằng đắc địa ở Hà Nội ế khách vì tăng giá cho thuê; Đồng Nai khởi công dự án Aeon Mall hơn 6.000 tỷ đồng;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 11/1.

TPO - Giá chung cư Hà Nội tiếp tục lập đỉnh, đất biệt thự trên 200 triệu m2; Hơn 13.000 'sổ đỏ' đã ký chưa trao cho người sử dụng đất; Giá đất Đà Nẵng cao nhất 286 triệu đồng/m2; Xây dựng không phép, một doanh nghiệp ở Đồng Nai bị phạt 1,2 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 10/1.

TPO - Bảng giá đất mới của Hà Nội sẽ hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại; Giá chung cư tại Hà Nội đạt "đỉnh" 8 năm; Hà Nội dừng đấu giá 26 lô đất trả lại tiền cọc ở huyện vùng ven; Thái Nguyên có thêm một khu công nghiệp rộng gần 300 ha;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 9/1.

TPO - M&A bất động sản: Doanh nghiệp trong nước ‘đua nhau’ bán; Doanh nghiệp địa ốc quay lại thị trường tăng hơn 40%; Hà Nội cần gần 3 triệu tỷ đồng để phát triển đô thị; Chính thức cấp sổ đỏ mẫu mới có mã QR, người dân tra cứu được 5 thông tin;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 8/1.

TPO - Bất động sản 2025: Chung cư khởi sắc, đất nền, nghỉ dưỡng 'ấm' lên?; Những cao ốc 'chọc trời' trơ khung bỏ hoang trên 'đất vàng' Thủ đô; Hà Nội chuyển đổi gần 1.300 ha đất trồng lúa; Vốn ngoại vào bất động sản tăng mạnh;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 7/1.

TPO - Khu đô thị lấn biển bỏ hoang 'mọc' hàng loạt nhà trái phép; Chuyển cơ quan điều tra dự án hàng trăm đất nền bán 'ưu ái' cho cán bộ; Hải Phòng có thêm khu công nghiệp 3.550 tỷ đồng; Cảnh hoang tàn khu nhà ở Đại Nam trên ‘đất vàng’;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 6/1.

TPO - Đề xuất cấp tỉnh thí điểm nhà ở thương mại vừa túi tiền; Căn hộ tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng giá gấp đôi; Huyện sắp lên quận của Hà Nội có 107 dự án thu hồi đất để đấu giá; Diện tích nhà ở bình quân tại TPHCM chỉ đạt 22,6 m2/người;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 5/1.

TPO - Căn cứ Luật Đất đai 2024, thì cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, nhưng phải trong hạn mức theo quy định.

TPO - Nhiều người cho rằng mua chung cư sở hữu 50 năm không khác gì hình thức “thuê nhà dài hạn, trả tiền một lần”, vì thế người mua nên tìm hiểu kỹ về thông tin dự án mà chủ đầu tư chào bán cũng như các điều khoản hợp đồng trước khi giao dịch.

TPO - Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2025, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải thực hiện theo một số quy định mới.

TPO - Hiện nay, Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn liên quan đều chưa có quy định cụ thể về khái niệm "đất 03", nhưng trong thực tế đây là loại đất được rất nhiều người quan tâm và thắc mắc về việc có được xây nhà trên đó hay không?

TPO - Theo quy định tại Thông tư 04/2024 của Bộ Xây dựng, người điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo một số điều kiện cụ thể để được hoạt động.

TPO - Theo Chỉ thị số 46 của Thủ tướng Phạm Minh Chính, các trường hợp xây dựng sai phép, trái phép, tự ý chuyển đổi công năng từ nhà ở riêng lẻ sang các loại hình sản xuất, kinh doanh khác mà không bảo đảm điều kiện an toàn PCCC sẽ bị xử lý nghiêm.

TPO - Hiện nay có nhiều hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực nếu không sẽ không có hiệu lực, trừ quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015.

TPO - Việc xác định đất sử dụng ổn định là một trong những căn cứ quan trọng để được cấp sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất, nhiều người thắc mắc rằng có thể làm việc này thông qua hàng xóm hay không.

TPO - Trên thực tế có không ít trường hợp mua phải đất “dính” quy hoạch gây ra các tranh chấp phức tạp, để tránh rủi ro người dân nên tra thông tin quy hoạch trước khi thực hiện giao dịch.

TPO - Trên thực tế việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ diễn ra khá phổ biến, bao gồm cả đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ, sổ hồng và không được cấp, thậm chí có cả đất vi phạm. Pháp luật hiện hành đã có những quy định cụ thể về việc này.

TPO - Căn cứ quy định của pháp luật hiện hành, khi cấp sổ đỏ lần đầu, thông thường đất có giấy tờ sẽ dễ được cấp hơn so với đất không có giấy tờ.

TPO - Căn cứ quy định hiện hành của pháp luật, nếu chỉ sử dụng đất ổn định sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ là không đúng, vì ngoài việc sử dụng đất ổn định cần đáp ứng các điều kiện khác tùy thuộc vào từng trường hợp.

TPO - Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa, thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

TPO - Căn cứ quy định của Luật đất đai 2024, đất lấn, chiếm mặc dù vi phạm pháp luật đất đai nhưng nếu đáp ứng đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

TPO - Căn cứ các quy định của Luật Đất đai 2024, người đang sử dụng đất muốn được cấp Giấy chứng nhận phải đáp ứng được điều kiện nhất định, trong đó nhiều người thắc mắc rằng đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ.

TPO - Nếu gặp phải tình huống do mâu thuẫn mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh để làm sổ đỏ, người dân cần nắm rõ cách xử lý phù hợp, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong quá trình chuyển nhượng nhà đất, người mua và bán phải biết các mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ như thời điểm khai nộp thuế, lệ phí trước bạ và thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

TPO - Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2024, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.

TPO - Dù Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024, nhưng vẫn có một số quy định mới được áp dụng trong năm 2025 nên người dân cần lưu ý.

TPO - Để tra cứu thông tin về thửa đất một cách thuận tiện, người dân có thể sử dụng điện thoại và làm theo hướng dẫn căn cứ vào các quy định của Luật Đất đai 2024.

TPO - Trong thực tế, việc mua phải đất dính quy hoạch, có tranh chấp không phải là chuyện hiếm và pháp luật đã có quy định liên quan, để giúp người dân bảo vệ được quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

TPO - Căn cứ Nghị định 101/2024 của Chính phủ, nếu thuộc trường hợp được cấp, đổi sổ đỏ mới thì người dân có thể thực hiện việc đăng ký biến động đất đai hoặc cấp giấy chứng nhận mới.

TPO - Câu chuyện chậm cấp sổ đỏ so với thời gian quy định diễn ra khá phổ biến ở nhiều nơi và theo luật mới người dân có nhiều cách xử lý như hỏi, kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện khi gặp phải trường hợp này.

TPO - Thực tế có nhiều trường hợp do mâu thuẫn mà nhiều gia đình bị hàng xóm phản đối việc trát tường bề ngoài nhà, gây mất thẩm mỹ, thấm dột… mặc dù có đầy đủ giấy phép xây dựng. Với trường hợp này, pháp luật hiện hành đã có quy định cụ thể về cách giải quyết.

TPO - Thực trạng mua bán chung cư chưa có sổ hồng với giá thấp hơn thị trường đang diễn ra khá phổ biến, và pháp luật liên quan quy định như thế nào về việc này.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp mua phải đất dính tranh chấp, quy hoặch, hoặc sổ đỏ không đủ diện tích, do đó cần kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi giao dịch.

TPO - Để biết người dân có quyền từ chối giao lại đất, khi cảm thấy đền bù không thỏa đáng hay không theo Luật Đất đai 2024, hãy lắng nghe podcast của báo Tiền Phong để hiểu chính xác về vấn đề.

TPO - Khi sử dụng đất không có sổ đỏ, người dân vẫn được đảm bảo nhiều quyền quan trọng như được bồi thường về đất nếu đủ điều kiện, hay được chuyển nhượng, tặng cho trong một số trường hợp mà Luật Đất đai quy định.

TPO - Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp tranh chấp lối đi chung giữa các gia đình và cách giải quyết khá phức tạp, nhất là khi lối đi không có Sổ đỏ.