UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị Vạn An (TP Bắc Ninh) của Công ty Cổ phần tập đoàn Dabaco Việt Nam (Dabaco).
Theo đó, dự án nằm tại phường Vạn An và phường Hòa Long, TP Bắc Ninh với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 36,06ha; quy mô dân số khoảng 7.690 người.
 |
Phối cảnh Khu đô thị Vạn An. Ảnh: Dabaco. |
UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết, Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Vạn An, TP Bắc Ninh đã được Sở Xây dựng phê duyệt lần đầu tại quyết định số 128 ngày 23/6/2010 và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại quyết định số 142 ngày 11/5/2017, đến nay đã được hơn ba năm.
Theo quy định tại Điều 46, Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 thì đã đến thời hạn rà soát định kỳ theo quy định.
Hiện nay, một phần Kênh Đông Xuân Viên nằm trong ranh giới Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Vạn An đã được ngành nông nghiệp cứng hóa để phục vụ tiêu thoát nước cho khu vực phải giữ nguyên nên cần phải nghiên cứu, điều chỉnh đồ án quy hoạch một cách tổng thể để tổ chức lại không gian, kiến trúc, cảnh quan theo hướng tích cực hơn.
Đáng chú ý, Đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị Vạn An được điều chỉnh quy hoạch thêm ô đất hỗn hợp gồm các chức năng: Thương mại, dịch vụ, văn phòng và có chức năng nhà ở chung cư với tầng cao từ 25-30 tầng. Điều chỉnh dân số khu đô thị tăng từ 6.750 người lên khoảng 7.690 người.
Đồng thời, tổ chức quy hoạch lại không gian kiến trúc cảnh quan của toàn bộ khu đô thị, các chức năng và hệ thống giao thông nội bộ trong khu đô thị theo hướng hợp lý hơn; xác định rõ chức năng đất công trình thủy lợi; bổ sung hệ thống quảng trường, trung tâm văn hóa – thể thao đất hạ tầng kỹ thuật khác để bố trí đáp ứng chỉ tiêu theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2019/BXD.
Ngoài ra, quy hoạch đa dạng các loại nhà ở (nhà ở liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà ở có sân vườn, …) và thay đổi thiết kế mẫu nhà cho phù hợp với không gian đô thị; tỷ lệ đất ở xã hội đảm bảo tối thiểu 20% theo quy định.
 |
Cơ cấu sử dụng đất dự án khu đô thị Vạn An (TP Bắc Ninh) trước và sau khi điều chỉnh quy hoạch. |
Cụ thể, theo quy hoạch điều chỉnh, diện tích đất ở còn 10,7ha giảm hơn 3,3ha so với quy hoạch được duyệt trước đó. Trong đó, đất ở biệt thự giảm hơn 3,7ha, đất ở liền kề giảm gần 1,9ha, đất nhà ở xã hội giảm gần 0,3 ha. Bổ sung thêm đất ở hỗn hợp thấp tầng 2,6ha, thêm đất hỗn hợp cao tầng hơn 4,3ha (công trình sử dụng hỗn hợp: Thương mại, dịch vụ, văn phòng, chung cư).
Giảm đất công cộng, đất thương mại dịch vụ, đất giao thông; tăng đất cây xanh, trung tâm văn hóa – thể thao….
Theo đó, đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty Dabaco, cơ quan thẩm định là Sở Xây dựng, cơ quan phê duyệt là UBND tỉnh Bắc Ninh.
UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu UBND TP Bắc Ninh, UBND phường Vạn An, UBND phường Hòa Long phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch được duyệt, cắm mốc giới quy hoạch và các bước tiếp theo đảm bảo quy định của pháp luật.
Giao UBND TP Bắc Ninh phối hợp với các Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch và Đầu tư, doanh nghiệp và các đơn vị có liên quan hoàn thiện các thủ tục về đất đai, đầu tư của dự án đảm bảo các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai và các quy định khác có liên quan.
